ウェルフォート宮の沢
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6530
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:136件 デメリット:136件 特徴:34件 |
| 推定相場 | 売買:約119万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
ウェルフォート宮の沢の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『宮の沢駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区発寒六条11丁目1-28 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2004年1月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ウェルフォート宮の沢の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「ウェルフォート宮の沢」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ウェルフォート宮の沢の口コミ・評判
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【宮の沢駅に対する口コミ】地下鉄とバス停がくっついており、どちらも使う場合はかなり便利だと思います。 また、大通に停車する為他の路線への乗り換えも可能となっておりかなり便利だと思います。 バス乗り場もかなり広く色々な路線に行けるところも素晴らしいところです。駅周辺店舗の物件などはお店が多数あることもありそこそこ高めではあると思います。 ただ、なんでもあるので住みやすさというか利便性はかなり高いと思います。 なので高くても利便性をいい所を選ぶか、安くて利便性が悪いところを選ぶかだとは思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【宮の沢駅に対する口コミ】駅に西友や、100円ショップが入っていたり大きな病院が向かいにあったり。と駅の周りで色々な用を足せる所がメリットです。 あとは駅付近にイオンがあったり、コンビニからお弁当屋さん、パチンコ屋さんなど基本なんでもあるところも良いところだと思います。大声を出す人や周りに迷惑をかける人等は今のところ出会っておりません。 駅自体も駅周辺も綺麗ですし、昼も夜もそこまで違いは感じられないです。 また、出口によって治安の悪さや良さが変わることもないように思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【宮の沢駅に対する口コミ】1階には西友があり、地下にはマクドナルドやラーメン屋さん、お蕎麦屋さんなど多岐にわたり飲食店が入っております。 また、駅を出て周りにはお弁当屋さんや居酒屋さんなどもございます。 学生さんからサラリーマンの方々のお食事は困らないと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【宮の沢駅に対する口コミ】大きく綺麗な幼稚園が近くにございます。 学校の有無は分かりかねますが、地下に多機能トイレがあったと思います。 また、ちえりあと繋がっているのでそちらでおむつ替えなども可能だと思います。 地下の長廊下に関しては自動歩行があるので足の不自由な方も楽だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】まず自動販売機の量が多く、喉が渇いた場合でもすぐに飲み物を購入できる。そして駅も広々しており、内部の風通しも最高で、夏場でも涼しく移動できる。コスパは正直あまりよくないが、始発ということでそれをカバーしている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】学校に行く際によく利用するが、とにかく始発なので絶対に椅子に座れるという安心感特に喧嘩などは起きない。争い事も起きない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】結構バリエーションがあり、私はよくあそこで食事を済ませている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】交通の面で、すごいと思うのは、始発だということ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【宮の沢駅に対する口コミ】始発なので早めに行けば確実に座れる。 マクドナルド、アインズ、西友がありちえりあとも繋がっている。 バスセンターも直結。 白い恋人パーク行くならこの駅です。土地の値段は上がってるみたい。 スーパーや病院も多いし利便性はいいから仕方ないね |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【宮の沢駅に対する口コミ】西友2階には病院もあり、近くに病院沢山ある。 100均キャンドゥもあるし、充実して困った事はない。銀行もある。人が沢山居るから抑止されてるかな。 たまに変な人いる。 地下鉄には結構いるよね。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【宮の沢駅に対する口コミ】ちえりあにタリーズあり。地下鉄駅直結だマックあり。 ラーメン、お蕎麦屋さんも地下鉄直径である。駅出てもカフェレインとかあるよ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】地下鉄のトイレは微妙だけど、ちえりあは綺麗だし子供連れても大丈夫。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】とにかく本数があるので乗れなくても次の電車がすぐ来るところ家賃などは少し高いくらいで東京に比べたら全然まし |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】宮の沢から徒歩10分もしないで白い恋人パークに行けていい隣にはちえりあも付いていて勉強するところが近くにあるのがいい基本社会人や学生が多いのでそこまで治安は悪くない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】宮の沢にセイユーとまっくやラーメン屋なども付いていて色々と食べることはできる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】近くにイオンがあるので買い物とかは楽かもしれない |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 宮の沢駅
Yさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とにかく本数があるので乗れなくても次の電車がすぐ来るところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 宮の沢から徒歩10分もしないで白い恋人パークに行けていい隣にはちえりあも付いていて勉強するところが近くにあるのがいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 宮の沢にセイユーとまっくやラーメン屋なども付いていて色々と食べることはできる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンがあるので買い物とかは楽かもしれない |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本社会人や学生が多いのでそこまで治安は悪くない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃などは少し高いくらいで東京に比べたら全然まし |
2021年11月 宮の沢駅
5.0
【メリット】 白い恋人パークの最寄駅で、とても美しい駅です。駅そのものが、比較的新しいので、お手洗いなど……
2021年10月 宮の沢駅
5.0
【メリット】 最も札幌市を満喫出来るのが宮の沢。バス、高速道もありアクセス良し、山と海が近く自然を堪能し……
2020年4月 宮の沢駅
4.0
【メリット】 始発駅のため通勤通学は座って通える。
札幌中心部（大通）までのアクセス時間は15……
ウェルフォート宮の沢の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
札幌市西区ランキング
 位(435物件中) |
札幌市西区発寒六条ランキング
位(22物件中) |
宮の沢駅ランキング
位(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,938万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,158 ～ 3,231万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,011 ～ 3,158万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,864 ～ 3,011万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,717 ～ 2,864万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,570 ～ 2,717万円 | 87.5～92.5％ |
ウェルフォート宮の沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ウェルフォート宮の沢の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2016年7月 | 2016年8月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2016年3月 | 2016年3月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2015年12月 | 2016年5月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 平均 | 2階 | 84.32㎡ | 9.73㎡ | 2,545万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 9,303円 110円 |
14,145円 167円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ウェルフォート宮の沢の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■札幌市西区発寒六条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■札幌市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■宮の沢駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 80.18～82.96㎡｜81.76㎡ | 2,613万円｜105万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 86.9～86.9㎡｜86.9㎡ | 2,100万円｜79万円/坪 |
| 4階～4階 | 102.38～102.38㎡｜102.38㎡ | 2,480万円｜80万円/坪 |
| 5階～5階 | 82.96～82.96㎡｜82.96㎡ | 2,565万円｜102万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.18～102.38㎡｜84.32㎡ | 2,545万円｜100万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ウェルフォート宮の沢の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 98.2 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2013年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 79.77 | |
|
|
|
|
|
|
| 2013年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 92.98 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ウェルフォート宮の沢の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■札幌市西区発寒六条の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■札幌市西区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■宮の沢駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 79.77～92.98㎡｜86.37㎡ | 125,000円｜4,812円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 98.2～98.2㎡｜98.2㎡ | 120,000円｜4,040円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.77～98.2㎡｜90.31㎡ | 123,333円｜4,555円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
