メゾン・ド・ファシル
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
5406
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 83件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約51万円/坪 賃料:約5533円/坪 利回り:約13.09％ |
メゾン・ド・ファシルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／高宮駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『高宮駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市南区大楠3丁目2-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1988年12月
-
総戸数
81戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立大楠小学校
-
中学校区域
福岡市立高宮中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾン・ド・ファシルの口コミ・評判
2016年10月
モヒカンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄の高宮駅まで歩いて10分ほどの所にあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | まわりに小学校や、銀杏の並木道が少し歩くと見えるので、自然を感じられます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 築年数が古いわりには、管理会社さんがしっかりされてるのか、マンション共有部分は掃除が行き届いていて、好印象でした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 日当たりは凄く良く、入居時には、清掃も綺麗にされていて築年数を感じさせない綺麗さでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
歩いて10分圏内にスーパーが2店舗あるので（それぞれ逆方向ですが）とても便利です。 パン屋、お菓子屋さんもその圏内にあるのでお店は充実してます。 何よりマンションの一階がコンビニなのでかなり便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | すぐ裏手が幼児施設で、その隣が大楠小学校、少し歩くと高宮中学校が見えるのでお子さんを育てるには良いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【高宮駅に対する口コミ】福岡の中心である天神まで約6分ほどで到着する。 駅前に西鉄バスのバス停もあり、バスへの乗り継ぎもよく便利である。 駅の下には西鉄系列のスーパーもあり電車を降りて買い物にも便利であり、買い物でポイントを貯めれる。隣の建物にも別のスーパーや雑貨店、近隣にはパン屋などもあり買い物して帰るにの助かっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 高宮駅
momoさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神、博多駅方面へ向かう交通手段として電車、バスがあり便利。 駅直結のスーパーやドラッグストアもあり買い物にも便利であるところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーは西鉄ストア、ポンラパス。 ドラッグストアは新生堂薬局、ココカラファインと複数あるので選択肢が多い点では買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お弁当で人気なからあげ屋さんや、カフェなど駅近にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、学校も周囲に多くある。また大きな病院、かかりつけ医になるようなクリニックも多数あり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 都心部なため防犯とうしっかりしているように思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全てにおいて便利が良い。 とくに不都合な点はない。 |
2022年12月 高宮駅
わろんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 天神から近いこともあり、普通列車ですぐ行動できるところがメリットです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや薬局など、日用品を購入できる場所が周囲に多くある点がメリットです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にうどん屋さんやカフェ、駅近くの構内にもいくつかの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターも設置されており、駅は利用しやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周囲は住宅街のため、治安が悪いという話は特に聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 少し天神や博多などから離れており、住宅の個数も多い点がメリットです。 |
2022年2月 高宮駅
4.0
【メリット】 高宮駅は各駅停車しか止まりませんが、天神まで3駅で乗車時間も10分程度で到着しますからさほ……
2019年12月 高宮駅
4.0
【メリット】 駅にスーパーが二つ隣接していて、仕事帰りに寄りやすいです。薬局や総菜屋もあり、便利です。<……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格322万円
推定相場坪単価51万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 346 ～ 354万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 330 ～ 346万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 313 ～ 330万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 297 ～ 313万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 281 ～ 297万円 | 87.5～92.5％ |
メゾン・ド・ファシルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市南区 | 581位 | / 624物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区大楠 | 41位 | / 42物件中 |
| 高宮駅 | 249位 | / 271物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市南区 | 109位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区大楠 | 25位 | / 32物件中 |
| 高宮駅 | 54位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メゾン・ド・ファシルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2024年3月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 8階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 8階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年11月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2016年10月 | 2016年10月 | 7階 | 1R | 角部屋 | |||||||||
| 20 | 2016年5月 | 2016年8月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年6月 | 7階 | 1R | ||||||||||
| 22 | 2015年8月 | 2015年8月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年7月 | ー | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 24 | 2013年12月 | ー | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 25 | 2013年11月 | ー | 5階 | 1DK | ||||||||||
| 26 | 2013年8月 | ー | 2階 | 1R | ||||||||||
| 27 | 2013年8月 | ー | 7階 | 1R | ||||||||||
| 28 | 2013年7月 | ー | 7階 | 1R | ||||||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 7階 | 1R | ||||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 6階 | 1K | ||||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 4階 | 20.15㎡ | 1.17㎡ | 317万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 5,172円 256円 |
4,532円 224円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾン・ド・ファシルの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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-
■福岡市南区大楠の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高宮駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.5～27㎡｜25.75㎡ | 346万円｜44万円/坪 |
| 3階～4階 | 16.1～19.5㎡｜16.6㎡ | 255万円｜51万円/坪 |
| 5階～6階 | 16.2～27㎡｜21.26㎡ | 338万円｜55万円/坪 |
| 7階～7階 | 16.2～19.5㎡｜18.95㎡ | 325万円｜56万円/坪 |
| 8階～8階 | 16.2～16.2㎡｜16.2㎡ | 370万円｜75万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.5～27㎡｜26.06㎡ | 337万円｜43万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 19.5～19.5㎡｜19.5㎡ | 358万円｜61万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.1～19.5㎡｜16.46㎡ | 290万円｜58万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
メゾン・ド・ファシルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 8階 | ワンルーム | 19.5 |  |
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| 2024年4月 | 2階 | 1K | 19.5 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 1K | 16.02 | |
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| 2024年3月 | 7階 | 1K | 南西 | 19.5 | |
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| 2024年2月 | 5階 | ワンルーム | 19.5 | |
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…残り78件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン・ド・ファシルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区大楠の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16～27㎡｜20.48㎡ | 25,600円｜4,169円/坪 |
| 3階～4階 | 16.2～27㎡｜20.2㎡ | 26,894円｜4,475円/坪 |
| 5階～6階 | 16.02～27㎡｜18.1㎡ | 26,095円｜4,814円/坪 |
| 7階～7階 | 16.2～19.5㎡｜18.78㎡ | 30,076円｜5,281円/坪 |
| 8階～8階 | 16.2～19.5㎡｜17.99㎡ | 25,600円｜4,728円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16～27㎡｜20.84㎡ | 27,631円｜4,495円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 16.2～27㎡｜19.34㎡ | 26,565円｜4,569円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.2～20㎡｜17.11㎡ | 25,466円｜4,916円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
