エクセルシオールひばりが丘２
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5429
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
エクセルシオールひばりが丘２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／ひばりが丘駅 徒歩4分
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利用可能路線
『ひばりが丘駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別南1丁目22-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2003年11月
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総戸数
28戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
札幌市立共栄小学校
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中学校区域
札幌市立厚別南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセルシオールひばりが丘２の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【ひばりが丘駅に対する口コミ】新札幌まで一駅。大通駅までは18分で到着。新札幌まで一駅の近さで駅の近くに家賃が安いアパートがたくさんある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【ひばりが丘駅に対する口コミ】アークス、コープ、ツルハ、ニトリ、病院・・充実している。巨大な市営住宅やマンションがあり、ファミリーが多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【ひばりが丘駅に対する口コミ】ふわもち邸、クッチーナ、もりもとパン屋さん。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【ひばりが丘駅に対する口コミ】馬場公園には巨大な丘があり、雪が積もるとそりや小学生のスキー練習場となる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【ひばりが丘駅に対する口コミ】閑静な住宅街にある駅です。駅まで平坦な道なので、楽に駅まで行く事が出来ます。駅の近隣に商業施設がほとんどないので、治安も非常に良いです。始発駅から二駅目なので、通勤時にはほぼ座れますし、帰りも空いてくるので座る事が出来る場合があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 ひばりが丘駅
KTさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅は混雑していない。電車の本数は多い。タクシー乗り場がある。JRバスは多少ある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ユニクロ、ニトリ、ツルハがある。コンビニも多い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 地元では知られているような飲食店(ふわもち亭等)は何件かある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、学校の数は多いように感じる。有名な馬場公園があり、特に冬は子供達の遊び場として賑わっている。駅にはエレベーター、エスカレーターがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安、駅の状況も問題なし。派手な場所ではないので、酔っ払い等は見た事がない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃、物価、土地の値段はリーズナブルだと思う。 |
2023年10月 ひばりが丘駅
あきたいぬさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 出口は4カ所あります。 2番出入口にはタクシー乗り場、3・4番出入口付近にはバス停があります。 始発の次の駅なので、札幌方面に向かう際は必ずと言っていいほど座れます。 大通駅までは18分で到着します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 1番出入口の近くにローソン、3番出入口を挟んで両隣に生協とローソンがあり、買い物には困りません。 すぐ隣の駅が新札幌駅で、徒歩でも10～15分程度で行けます。 新札幌駅には病院・スーパー・服屋・本屋他なんでも揃っているので、生活に困ることはありません。 新札幌駅とは近いですが、少し離れているだけあって閑静な住宅街と言ったところです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 1番出入口から歩いて10分ほどのところに、結構有名で美味しいドーナツ屋「ふわもち邸」があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 1番出入口にはエレベーター、2番出入口にはエスカレーターが設置されています。 駅周辺に小学校・中学校がそれぞれ2校あります。 1・2番出入口から徒歩2～3分のところに馬場公園という大きい公園があります。冬はソリ遊びやスキー・スノーボードの練習場所として人気です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに飲食店が無いので、夜でも酔っ払いはほとんど見たことがありません。 交番は歩いて5～6分のところにあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近隣に大きな商業施設があり、スーパーは充実していますし区役所も近く、とても住みやすい土地です。 |
2023年5月 ひばりが丘駅
みほみほみほさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅から2番目の駅なので場所によっては座って行けることもあるのが良い。電車の本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐのところにコンビニが2店舗あるし、スーパーも数分のところに2店舗、ドラッグストア、地域の八百屋もあり買い物にはとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニが数店舗、5分くらい歩くと居酒屋、パン屋、チェーン店のファミレスがあり食べるのには困らないところが良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は広い公園が近くにいくつかある。駅のエレベーターもあり、エスカレーターは上りだけあってありがたい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い方だと思います。夜遅くに歩いても危なくないです。街灯も多いです。飲み屋もありますが酔っ払いは見たことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大通や札幌駅付近よりは家賃は安い。バスや地下鉄があり住みやすい。 |
2021年10月 ひばりが丘駅
4.0
【メリット】 2箇所の出口を上がるとコンビニがそれぞれにあります。また付近には馬場公園というソリ遊びには……
エクセルシオールひばりが丘２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市厚別区ランキング
 位(222物件中) |
札幌市厚別区厚別南ランキング
位(19物件中) |
ひばりが丘駅ランキング
位(47物件中) |
エクセルシオールひばりが丘２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 84.51㎡ | 11.51㎡ | 2,105万円 | ＠83万円 | ＠25万円 | 8,275円 97円 |
10,328円 122円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌市厚別区厚別南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市厚別区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■ひばりが丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 81.66～93.08㎡｜84.51㎡ | 2,105万円｜82万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.66～93.08㎡｜84.51㎡ | 2,105万円｜82万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
