エクセルシオールリヴィア菊水
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6191
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:121件 デメリット:121件 特徴:30件 |
| 推定相場 | 売買:約115万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
エクセルシオールリヴィア菊水の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／菊水駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『菊水駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市白石区菊水四条1丁目10-47 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2004年6月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセルシオールリヴィア菊水の口コミ・評判
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【菊水駅に対する口コミ】主要駅大通駅から2駅(4分ほど)で都心までのアクセス良好。バス停、タクシー乗り場あり。終電時刻は0時15分または19分。駅からすぐの場所に住んだため通勤も便利で住みやすかった。特に雪が積もってからはありがたかった。エアコンなしの物件に住んだが家賃も安くコストパフォーマンスが良かった。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【菊水駅に対する口コミ】駅構内から直結の24時間営業のスーパーマックスバリューがあるのでとても便利。駅構内に各種銀行ATMあり。駅周辺に、歯科、内科、耳鼻科、整形外科、総合病院、動物病院あり。大きな駅ではないが出入口が多く横に長い作りなので冬場や天気の悪い時には地下を歩けるのが便利。人通りが多い。駅周辺に交番あり。24時間やっているスーパーがあるのは安心感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【菊水駅に対する口コミ】駅周辺に居酒屋、リーズナブルな焼肉店、洋食店、カフェあり。地元民に人気の「串さん」という焼鳥屋の骨付きからあげがとても美味しい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【菊水駅に対する口コミ】駅にエレベーター、トイレあり。公園あり。幼稚園、保育園あり。 豊平川が近いので散歩をしたり、夏はバーベキューをしたりできる。 開放感あり。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【菊水駅に対する口コミ】地下鉄東西線は概ね7分間隔程度で運行しており、都心部を含めた沿線地域へのアクセスは良好です。賃貸物件の数も多く、ワンルームアパートの場合、2万円前後で借りすことのできる物件もあることから、札幌市内でも家賃相場の安いエリアかと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【菊水駅に対する口コミ】駅から徒歩10分圏内にマックスバリュ菊水店、スーパーアークス菊水店、コンビニが5軒以上、札幌東年金事務所、勤医協札幌病院があり、比較的充実しています。駅から徒歩10分圏内に白石警察署があり、定期的にパトロールを実施しています。また、街灯の数も比較的多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【菊水駅に対する口コミ】駅から徒歩5分圏内にラーメン店2軒、イタリア料理店、カフェ、レストラン、サンドイッチ店があり、充実度は高いと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【菊水駅に対する口コミ】駅から徒歩10分圏内に札幌市立幌東小学校・幌東中学校・札幌東高校があり、加えて豊平川の河川敷は公園に匹敵するほどの遊ぶ場所があり、近隣の地域と比較しても充実していると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【菊水駅に対する口コミ】隣の東札幌駅も使える範囲でとても便利。ごちゃこちゃしてるけど中心街にすぐ行ける。街中ににも、近くの所業施設にもすぐ行けて、駐車場もあると頃なので、車て行けて便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【菊水駅に対する口コミ】総合病院もすぐ近くで、小にクリニックも近くて子育てしやすい。 直結でマックスバリュがarのは 魅力的街中に近いわりにはへんな人も少ないし、安心できる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【菊水駅に対する口コミ】居酒屋、カフェ、近くのイオン内に定食屋もあるので、外食に歩いていける |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【菊水駅に対する口コミ】小学校も中学校も近いし、駅近なので私立の中学校で遠方のところでも通いやすい 公園も沢山ある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【菊水駅に対する口コミ】都心から2駅で着く便利な場所。駅構内は広く出入口は多い。タクシー乗り場は近隣にスーパーがありそこでタクシーの乗降ができる。再三申すが都心部に近いので家賃は若干高いが通勤や生活するのに不便は感じにくい。大人が生活するには便利な場所である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【菊水駅に対する口コミ】地下鉄駅に直結したスーパーがあり買い物には便利。一軒家よりはマンションが多い。大きな病院やクリニックも充実してある。少し歩くと国道になり商店街とまではいかないが生活する上での日用品など賄える。都心よりの出入口は明るく、街路灯も多く治安の悪さは感じにくい。また周辺は警察官がパトカーでパトロールしている。駅から少し歩くと警察署がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【菊水駅に対する口コミ】地下鉄駅近隣にはカフェ、居酒屋など飲食店が多く少し歩くとより飲食店が充実している。個性豊かな食べ物屋さんが多く飽きさせないだろう。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【菊水駅に対する口コミ】幼稚園や保育園はあり、小さな児童公園は結構ある。駅構内も広く古いながら清潔にされてはいる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 菊水駅
いしあたまさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心から2駅で着く便利な場所。駅構内は広く出入口は多い。タクシー乗り場は近隣にスーパーがありそこでタクシーの乗降ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地下鉄駅に直結したスーパーがあり買い物には便利。一軒家よりはマンションが多い。大きな病院やクリニックも充実してある。少し歩くと国道になり商店街とまではいかないが生活する上での日用品など賄える。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 地下鉄駅近隣にはカフェ、居酒屋など飲食店が多く少し歩くとより飲食店が充実している。個性豊かな食べ物屋さんが多く飽きさせないだろう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園はあり、小さな児童公園は結構ある。駅構内も広く古いながら清潔にされてはいる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都心よりの出入口は明るく、街路灯も多く治安の悪さは感じにくい。また周辺は警察官がパトカーでパトロールしている。駅から少し歩くと警察署がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 再三申すが都心部に近いので家賃は若干高いが通勤や生活するのに不便は感じにくい。大人が生活するには便利な場所である。 |
2023年7月 菊水駅
はむたんずさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌の主要駅である大通り駅まで地下鉄で２駅程の場所にあり、地下鉄駅すぐ近くにバス乗り場がある為利便性が良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下鉄駅から地上に上がるとすぐコンビニやスーパーがあるので日用品を購入する分には便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺には個人経営のカフェやイタリアン、居酒屋があるので夕食を外食で済ませたい時には便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には小中学校やこども園があり、公園もあるので子育て中の家族は住みやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くの学校周辺に交番があるので何かあったらすぐ相談しやすい環境です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要駅まで地下鉄ですぐの場所ですが大きい通りを少し中に入ると適度な自然も残っており住みやすい環境です。 |
2022年9月 菊水駅
umeさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 街中まで3駅で着くので中心街までのアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが出口に併設されており、買い物がしやすいところ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、飲食店、カフェなどは充実しており、また新しい店もできるので楽しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 病院や保育園は充実している印象。駅内の道幅も広く歩きやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | スーパーが24時間やっているので暗さは無い。 比較的静かな駅なので気になる客がいれば目立つと思う 交番は近い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃の相場が安く住みやすい。多くの友人も近隣に住んでいるので住みやすいのだと思う |
2022年7月 菊水駅
Ayagonさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄最寄りに銀行やスーパーが充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院スーパー薬局銀行等生活に必要なものは全て揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にモリヒココーヒーがある。待ち合わせ、勉強、仕事をしてる方が多く見受けられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供が少ない割には、公園など遊ぶ場所はちらほらある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安があまり良くないとされている地域だが、夜道を歩いていても良くない思いをしたり、噂を聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安いアパートマンションが多く、街中からも近く便利な地域。 |
エクセルシオールリヴィア菊水の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市白石区ランキング
 位(349物件中) |
札幌市白石区菊水四条ランキング
位(4物件中) |
菊水駅ランキング
位(65物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,453万円
推定相場坪単価115万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,712 ～ 3,798万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,539 ～ 3,712万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,366 ～ 3,539万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,194 ～ 3,366万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,021 ～ 3,194万円 | 87.5～92.5％ |
エクセルシオールリヴィア菊水の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市白石区 | 63位 | / 282物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水四条 | 3位 | / 4物件中 |
| 菊水駅 | 19位 | / 61物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エクセルシオールリヴィア菊水の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年5月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年9月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年1月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年2月 | 2018年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2014年11月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2014年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 88.38㎡ | 21.73㎡ | 2,883万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 10,083円 114円 |
14,891円 168円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセルシオールリヴィア菊水の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■札幌市白石区菊水四条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■札幌市白石区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■菊水駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84.51～84.51㎡｜84.51㎡ | 2,690万円｜105万円/坪 |
| 4階～5階 | 84.51～102.85㎡｜88.37㎡ | 3,103万円｜117万円/坪 |
| 6階～7階 | 84.51～85.72㎡｜85.31㎡ | 2,796万円｜108万円/坪 |
| 8階～9階 | 85.7～102.85㎡｜91.42㎡ | 2,523万円｜92万円/坪 |
| 10階～11階 | 100.2～100.2㎡｜100.2㎡ | 3,480万円｜114万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.51～102.85㎡｜87.42㎡ | 2,901万円｜110万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
エクセルシオールリヴィア菊水の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 95.99 |  |
|
|
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| 2014年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 95.99 | |
|
|
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|
| 平均 | 11階 | |
|
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセルシオールリヴィア菊水の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市白石区菊水四条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市白石区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■菊水駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 95.99～95.99㎡｜95.99㎡ | 165,000円｜5,683円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 95.99～95.99㎡｜95.99㎡ | 165,000円｜5,683円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
