エクセルシオール札幌西
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6443
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:80件 デメリット:80件 特徴:20件 |
| 推定相場 | 売買:約123万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
エクセルシオール札幌西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／発寒南駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『発寒南駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区発寒三条5丁目6-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
2003年11月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エクセルシオール札幌西の口コミ・評判
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【発寒南駅に対する口コミ】東西線は札幌駅を通過しないのでその点で-1です。 札幌市内としてはJRとも近く（徒歩10分程度）、地下鉄駅にはバスターミナルも併設され移動手段が多いです。 また、東西線自体が宮の沢駅・琴似駅・円山駅・大通駅・新札幌駅と駅直結の商業施設が多くあり、天気を気にせず好きな所へ買い物に行けるので便利です。 発寒南駅自体は始発駅となりということもあって通人ラッシュでも混雑前に乗れますし、休日であれば楽に座れます。コスパでいうと私は悪くないと思います。 家賃はやや高めでも、治安の良さや交通の便など暮らしやすいので仕方ないでしょうね。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【発寒南駅に対する口コミ】発寒南駅はスーパー激戦区です。 地下鉄駅横にマックスバリュ、駅から5分ほどのところに西友、北海市場、生鮮市場、JR側にダイイチ、 西野にはマンボウ、コープと買い物にはまず困りません。 またこれらのエリア内だけでもドラッグストア・コンビニが各3～4軒あります。 街灯はあまり多くありませんが、夜でも駅近くは人通りがあるので怖い思いはしたことがありません。 家事や事故は利きますが、重犯罪はそう多くないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【発寒南駅に対する口コミ】ハンバーガーショップ、そば、ラーメン、牛丼など各チェーン店は駅からはやや遠いですがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【発寒南駅に対する口コミ】地下鉄駅から遠くないところに小中学校と児童会館があります。 また、一町にひとつは公園あるようなところで、実際に遊んでいる子どもたちも多く、住宅地ということもあって人の目は多いので安心感はあると思います。 連休になるとことに発寒川沿いでBBQしているご家族も多く、小さなお子さんがいる方にはお勧めです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【発寒南駅に対する口コミ】地下鉄の駅から外に出ると、すぐにバス停とタクシー乗り場があります。タクシーはすぐ捕まる印象です。家賃は物価は平均的だと思います。住宅街なので価格の変動も少ないように思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【発寒南駅に対する口コミ】10分かからないで西友に行けます。西友にはスーパー、薬局、服飾関係、美容室等があり、そこへ行けば一通りの買い物が完結します。学生やサラリーマンも多く、治安はまあまあ良いのではと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【発寒南駅に対する口コミ】飲食店はパラパラとあります。2,3分歩いたところにスーパーがあるので買い物に便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【発寒南駅に対する口コミ】近くに公園は少しあります。エレベーターがあるので、車いすやベビーカーでも問題なく地下鉄に乗れます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【発寒南駅に対する口コミ】始発駅に近いため座れることが多く、日中の本数が多い家賃が首都圏と比べると安く電車や地下鉄が空いてる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【発寒南駅に対する口コミ】イオンモール発寒の中にヴィレッジヴァンガードが入っている駅周辺に歓楽街が無く酔っ払いがいないところ |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【発寒南駅に対する口コミ】歩いていけるところにロッテリアやモスバーガーがあるところ |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【発寒南駅に対する口コミ】駅にエレベーターとエスカレーターが設置されている |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【発寒南駅に対する口コミ】駅までのバスの本数が充実しているので時間調整が容易であること。 駅構内は円山駅などに比べると人は少なめなので、混雑しにくい。 東西線自体、本数が充実しているので、時間帯の調整が容易 。駅から少し離れるが充分歩ける距離内で手頃な集合住宅が多くあるので、通勤も比較的楽であることと、集合住宅近辺に西友や北海市場など庶民に心強いスーパーがあるので、それらを加味するとコスパはかなり良いと言える。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【発寒南駅に対する口コミ】駅の近くにスーパーがあるので、行きには朝食、帰りは食材を買っていくなど利便性がなにかと良い。 コンビニも付近にあるので、便利で重宝する。 皮膚科が駅の付近にあるので、かなり重宝している。出口に屯するような輩も見たことがないし、飲み屋が近辺に多くないことから治安自体はそれなりに良いと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【発寒南駅に対する口コミ】スーパーが付近にあるので、惣菜パンなどは買うことが出来る。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【発寒南駅に対する口コミ】エレベーターがあるのと、バスの待合室が広く取られているので、小さな子供でも冬場も快適に過ごせる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 発寒南駅
あやさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安が良く、駅周辺にはメディカルビルもあります。 |
|---|---|---|---|
2024年6月 発寒南駅
みーさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄の駅から外に出ると、すぐにバス停とタクシー乗り場があります。タクシーはすぐ捕まる印象です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 10分かからないで西友に行けます。西友にはスーパー、薬局、服飾関係、美容室等があり、そこへ行けば一通りの買い物が完結します。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はパラパラとあります。2,3分歩いたところにスーパーがあるので買い物に便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに公園は少しあります。エレベーターがあるので、車いすやベビーカーでも問題なく地下鉄に乗れます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学生やサラリーマンも多く、治安はまあまあ良いのではと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は物価は平均的だと思います。住宅街なので価格の変動も少ないように思います。 |
2022年10月 発寒南駅
Noriさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 改札が多くて出入りしやすく通勤時もスムーズ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マックスバリュがあり帰りに買い物できる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン大将が近く昼時は行列出るほど人気 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や保育園が多く住宅も多い為通わせやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 道路沿いは夜でも明るく人通りが多くて安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 徒歩圏内に駅やお店が揃っており車なしでも生活できる |
2020年3月 発寒南駅
4.0
【メリット】 駅前にバスセンターがあり他の場所へのアクセスが良い。駅前にスーパーやコンビニ、薬局もあり、……
エクセルシオール札幌西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市西区ランキング
 位(435物件中) |
札幌市西区発寒三条ランキング
位(4物件中) |
発寒南駅ランキング
位(62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,179万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,417 ～ 3,496万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,258 ～ 3,417万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,099 ～ 3,258万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,940 ～ 3,099万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,781 ～ 2,940万円 | 87.5～92.5％ |
エクセルシオール札幌西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクセルシオール札幌西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年7月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2018年11月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2017年3月 | 2017年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2017年3月 | 2017年3月 | 10階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2017年2月 | 2017年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2017年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年8月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 6階 | 89.56㎡ | 15.16㎡ | 2,630万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 11,627円 129円 |
23,322円 260円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルシオール札幌西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■札幌市西区発寒三条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■発寒南駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.17～102.35㎡｜89.67㎡ | 2,780万円｜104万円/坪 |
| 4階～5階 | 92.72～97.72㎡｜95.22㎡ | 2,390万円｜83万円/坪 |
| 6階～7階 | 87.48～87.48㎡｜87.48㎡ | 2,555万円｜96万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 83.7～92.72㎡｜88.43㎡ | 2,571万円｜96万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.17～102.35㎡｜89.73㎡ | 2,661万円｜99万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 83.7～83.7㎡｜83.7㎡ | 2,380万円｜94万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
