グレイス井尻第2
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5929
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 59件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約55万円/坪 賃料:約5197円/坪 利回り:約11.45％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
グレイス井尻第2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／井尻駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『井尻駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市南区井尻1丁目7-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1990年3月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
宮竹
-
中学校区域
宮竹
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「マックスバリュエクスプレス井尻駅前店」約870m ●「高木東公園」約50m ●「セブンイレブン福岡宮竹小前店」約180m ●「ローソン高木三丁目店」約300m ●「福岡高木郵便局」約100m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グレイス井尻第2の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【井尻駅に対する口コミ】天神まで１０分ほどでつく。 商店街を通るので、通勤時に買い物に便利。 周りにお弁当屋さんやスーパー、パン屋などがあり活気がある。 本数が多いので、時刻表をみないでもいける。 めったに電車が止まらないので、遅れることがない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
まさおさん
【不動産会社さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 買い物には便利それ以外はないです多少距離はありますが井尻を近くです |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 井尻駅
kazsmileさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西鉄線沿線の交通は非常に便利 バスもある程度網羅されているので利便性は悪くはないと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は非常に多く、買い物ができるスーパーも近隣にあり。 家賃も駅近でも安めなので住みやすいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々なカテゴリの飲食店があるので非常に便利だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 商業メインのエリアと住宅街が分かれている |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番が設置されているため安心できる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅近にしては安いのでコスパは良いと思う。 |
2024年1月 井尻駅
近藤さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神まで10分ほどでつきます。 便数も多いのでとても便利です。高架ではないので、駅に入ってすぐに乗車できるのがいいです。 JR笹原駅も歩いて数分なので乗り換えもしやすく利便性がとてもいいです。 井尻駅でてすぐに商店街もあります。 自動車でどこか行く場合も、どこへでも行きやすい立地にあります。都市高速も板付インターがすぐ近くなので遠方にも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 井尻駅前に飲食店、スーパー、クリニックが多くあります。井尻をでなくても生活できます。 ららぽーとも井尻駅から２キロちょっとの距離なのですぐに行けます。 天神・博多へ行きたいと思えば、西鉄・JRどちらも使えるのですぐ行けます。 美味しいラーメン屋もあり、定食屋、オムライス屋さんなどいろいろあります。 古い町並みですが、それが好きな人にはとてもいい街だと思いますよ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 定食やお弁当などのひとり暮らし向きの食事は豊富です。 カフェも３店舗駅周りにあります。オムライス、ラーメン、焼肉屋さん、焼き鳥屋さんがおすすめです。 飲んで歩いて帰れるのでいいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校区は普通です。荒れてもいないですが、特別いいとも思えません。 春日公園も近いので車があればすぐ行けます。 子育てはしやすいと思います。 クリニックで待合室の椅子が足りなくなると、お年寄りに譲る人が多いので、古くからの街もいいなと思っています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ひとり暮らし用の賃貸物件が多いので、ファミリー層が多い地域よりは治安が悪いかも。 駅前に交番があるので、なにかあればすぐ来てくれるかも。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性の良さにくらべて賃料は安め。区画整理、道路整備が遅れているせいだと思う。 なので、まだ上がる余地はあるとみてる。 |
2019年10月 井尻駅
3.0
【メリット】 駅周辺には商店街やオーガニックな雰囲気のパン屋さん、スーパー、美味しいお惣菜屋さんなどたく……
2019年1月 井尻駅
3.0
【メリット】 天神まで急行や普通列車を使ってもすぐに行けます。駅の周りにはドラッグストアやスーパーなども……
グレイス井尻第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市南区ランキング
 位(772物件中) |
福岡市南区井尻ランキング
位(38物件中) |
井尻駅ランキング
位(112物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格362万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 389 ～ 398万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 371 ～ 389万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 353 ～ 371万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 335 ～ 353万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 316 ～ 335万円 | 87.5～92.5％ |
グレイス井尻第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市南区 | 567位 | / 624物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区井尻 | 31位 | / 34物件中 |
| 井尻駅 | 96位 | / 107物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市南区 | 139位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区井尻 | 6位 | / 14物件中 |
| 井尻駅 | 14位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グレイス井尻第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 5階 | 1K | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 1K | 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年3月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年10月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2020年1月 | 2020年4月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2019年5月 | 2019年5月 | 1階 | STUDIO | 西 | |||||||||
| 20 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | STUDIO | 西 | |||||||||
| 21 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 22 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年9月 | 2017年12月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 25 | 2017年2月 | 2017年6月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 26 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 1R | 角部屋 | |||||||||
| 27 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 28 | 2016年5月 | 2016年10月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 29 | 2015年11月 | 2016年1月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 30 | 2015年4月 | 2015年5月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 31 | 2015年2月 | 2015年8月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 32 | 2014年12月 | 2015年9月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 33 | 2014年12月 | 2015年4月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 34 | 2014年8月 | ー | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 35 | 2014年4月 | ー | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 36 | 2014年3月 | ー | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 37 | 2014年3月 | ー | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 38 | 2014年2月 | ー | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 2階 | 19.87㎡ | 3.17㎡ | 270万円 | ＠46万円 | ＠14万円 | 6,966円 350円 |
2,353円 118円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイス井尻第2の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市南区井尻の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■井尻駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 19.6～22.12㎡｜19.96㎡ | 268万円｜44万円/坪 |
| 2階～2階 | 17.19～22.12㎡｜19.78㎡ | 287万円｜48万円/坪 |
| 3階～3階 | 19.6～19.6㎡｜19.6㎡ | 276万円｜47万円/坪 |
| 4階～4階 | 19.6～19.6㎡｜19.6㎡ | 242万円｜41万円/坪 |
| 5階～5階 | 19.6～22.12㎡｜21.28㎡ | 226万円｜35万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.6～19.6㎡｜19.6㎡ | 250万円｜42万円/坪 |
| 東向き | 19.6～22.12㎡｜20.1㎡ | 259万円｜43万円/坪 |
| 西向き | 17.19～22.12㎡｜19.77㎡ | 271万円｜46万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グレイス井尻第2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 1K | 西 | 17.19 |  |
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 19.6 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 16.8 | |
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| 2024年7月 | 4階 | 1K | 西 | 19.6 | |
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| 2024年7月 | 4階 | 1K | 南東 | 19.6 | |
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…残り54件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイス井尻第2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区井尻の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■井尻駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 19.6～22.12㎡｜19.79㎡ | 26,461円｜4,419円/坪 |
| 2階～2階 | 17～22.12㎡｜19.57㎡ | 27,500円｜4,663円/坪 |
| 3階～3階 | 19.6～19.6㎡｜19.6㎡ | 27,375円｜4,618円/坪 |
| 4階～4階 | 17.19～19.6㎡｜19.11㎡ | 28,933円｜5,032円/坪 |
| 5階～5階 | 16.8～22.12㎡｜20.12㎡ | 31,444円｜5,227円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.6～19.6㎡｜19.6㎡ | 25,000円｜4,217円/坪 |
| 東向き | 19.6～19.6㎡｜19.6㎡ | 27,250円｜4,597円/坪 |
| 西向き | 16.8～22.12㎡｜19.59㎡ | 28,480円｜4,830円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
