メゾン・ド・クレール
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
4869
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:49件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 156件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約61万円/坪 賃料:約4838円/坪 利回り:約9.64％ |
メゾン・ド・クレールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／大橋駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『大橋駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市南区塩原4丁目19-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1986年12月
-
総戸数
66戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立塩原小学校
-
中学校区域
福岡市立春吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【メゾン・ド・クレールの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「メゾン・ド・クレールや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
メゾン・ド・クレールの口コミ・評判
2020年8月
ゼフさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 大橋駅が最寄駅で、急行も通りますので便利です。特に天神へ通いやすいですね。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 九州大学の大橋キャンパスがあるので環境が良いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 外観的には築30年以上のマンションだと感じにくいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 隣の音があんまり聞こえなかったので、防音性がそこそこ良いかと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 大橋駅の近くにスーパーや飲食店が多く、暮らしやすいと思います。特にラーメン屋さんのレベルが高いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 九州大学の大橋キャンパスには通いやすいと思いますね。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大橋駅に対する口コミ】清潔で飲食店やスーパー、薬局があり、とても便利です。とくに、飲食店については、充実しており、大橋駅で食事を済ませることが多いです。ホームも広くて、電子版もあり、わかりやすくて、とても使いやすいですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
kotoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 西鉄大橋駅から近く、コンビニ・スーパーも複数揃っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 大橋駅
ユーマさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が停まるようになったので天神まで行くのにどの電車に乗っても良くなり便が増えて便利になった |
|---|---|---|---|
2023年5月 大橋駅
ヤスさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車１本で天神に行けるし、博多へはバスが多数出ているので都心部へのアクセスがしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の施設は１００均一や１０００円カットの生活用品が揃うし、マクドナルドを筆頭に飲食店も充実しているので ららぽーとやミストなども自転車であればアクセスできるので生活の利便性は高いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 主要な飲食店は近場にほとんど揃っている。ファーストフードからラーメンや居酒屋など種類も豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し歩くと大きな公園が近くにあるなど子供と過ごすには良い環境だと思う。 駅施設は竣工間もないこともあり、きれいなトイレがあり子供と一緒でも安心できる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南警察署が近くにあり、巡回もこまめにしてくれるので安心している。大きな消防署も隣接されている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は店舗もそろっていて、もつ鍋のやまなかや、一風堂本店など徒歩圏内で行ける。 天神、博多も自転車で行ける距離にもかかわらず駐車場が割と安価なので車も持ちやすい。 |
2021年10月 大橋駅
4.0
【メリット】 福岡の中心地である天神から4駅、特急も停まるようになったので便利の良い駅です。ここ数年、特……
2020年2月 大橋駅
4.0
【メリット】 令和1年に駅の商店街がリニューアルしたため、以前と比べてとてもオシャレな店が数多く出店され……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格309万円
推定相場坪単価61万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 332 ～ 340万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 317 ～ 332万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 301 ～ 317万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 286 ～ 301万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 270 ～ 286万円 | 87.5～92.5％ |
メゾン・ド・クレールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市南区 | 543位 | / 624物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区塩原 | 21位 | / 22物件中 |
| 大橋駅 | 219位 | / 238物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市南区 | 167位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区塩原 | 13位 | / 14物件中 |
| 大橋駅 | 63位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾン・ド・クレールの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年9月 | 2025年1月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 7 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 11 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 12 | 2023年7月 | 2024年1月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 13 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 15 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 16 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 17 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 18 | 2021年11月 | 2021年12月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 19 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 1R | 角部屋 | |||||||||
| 20 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 21 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 23 | 2019年10月 | 2020年1月 | 2階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 25 | 2019年5月 | 2019年7月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 26 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 29 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 30 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 31 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 1R | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 32 | 2016年2月 | 2016年9月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 33 | 2016年2月 | 2016年9月 | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 34 | 2015年8月 | 2015年9月 | 5階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2015年4月 | 2015年6月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 37 | 2014年6月 | ー | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 38 | 2014年6月 | ー | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 39 | 2014年5月 | ー | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 40 | 2014年5月 | ー | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 41 | 2014年4月 | ー | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 42 | 2014年3月 | ー | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 43 | 2014年3月 | ー | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 44 | 2014年3月 | ー | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 45 | 2014年2月 | ー | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 46 | 2014年2月 | ー | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 47 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 48 | 2013年10月 | ー | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 49 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
…残り29件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 16.57㎡ | 2㎡ | 251万円 | ＠51万円 | ＠16万円 | 5,285円 318円 |
4,450円 268円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾン・ド・クレールの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■福岡市南区塩原の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■福岡市南区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大橋駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 14.94～16.91㎡｜16.43㎡ | 254万円｜51万円/坪 |
| 2階～2階 | 16～16.91㎡｜16.79㎡ | 276万円｜54万円/坪 |
| 3階～3階 | 16.64～16.91㎡｜16.7㎡ | 205万円｜40万円/坪 |
| 4階～4階 | 14.94～16.91㎡｜16.49㎡ | 232万円｜46万円/坪 |
| 5階～5階 | 16.91～16.91㎡｜16.91㎡ | 210万円｜41万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.94～16.91㎡｜16.46㎡ | 257万円｜52万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 16.64～16.91㎡｜16.77㎡ | 192万円｜37万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 14.94～16.91㎡｜16.65㎡ | 252万円｜50万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
メゾン・ド・クレールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | ワンルーム | 16.91 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年11月 | 3階 | ワンルーム | 16.91 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年11月 | 1階 | ワンルーム | 16.64 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年10月 | 3階 | ワンルーム | 北東 | 16.64 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年10月 | 2階 | ワンルーム | 北東 | 16.64 | |
|
|
|
|
|
|
…残り151件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾン・ド・クレールの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市南区塩原の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福岡市南区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大橋駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 14.94～16.94㎡｜16.45㎡ | 26,326円｜5,310円/坪 |
| 2階～2階 | 16.64～16.94㎡｜16.79㎡ | 25,666円｜5,054円/坪 |
| 3階～3階 | 14.94～16.94㎡｜16.74㎡ | 26,650円｜5,266円/坪 |
| 4階～4階 | 14.94～16.94㎡｜16.71㎡ | 26,394円｜5,227円/坪 |
| 5階～5階 | 16.91～16.91㎡｜16.91㎡ | 26,200円｜5,122円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.94～16.91㎡｜16.71㎡ | 28,197円｜5,585円/坪 |
| 東向き | 14.94～16.94㎡｜16.66㎡ | 25,321円｜5,035円/坪 |
| 西向き | 16.64～16.91㎡｜16.82㎡ | 21,333円｜4,193円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 14.94～16.94㎡｜16.71㎡ | 25,740円｜5,096円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
