エルコンセ牛田旭
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
9627
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約122万円/坪 賃料:約6582円/坪 利回り:約6.47％ |
| 偏差値ランキング |
広島市東区 |
エルコンセ牛田旭の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／牛田駅 徒歩15分
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利用可能路線
『牛田駅』 アストラムライン
-
所在地(住所)
広島県広島市東区牛田旭2丁目19-54 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2006年4月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立牛田小学校
-
中学校区域
広島市立牛田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エルコンセ牛田旭の口コミ・評判
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【牛田駅に対する口コミ】新白島から2駅で行くことができるのと、本通からも二百円ちょっとでいくことができ、ばらんすのいい位置だと思う住宅街やマンションが沢山あるのですみやすいとおもう |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【牛田駅に対する口コミ】近くにコンビニやスーパーもあります近くにスポーツセンターがあってスケートや水泳などができます治安はいいと思います。学校が沢山あるから朝には元気に登校する子供たちがいます |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
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メリット | 【牛田駅に対する口コミ】近くにコンビニ(セブンイレブン)があります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【牛田駅に対する口コミ】10分くらい歩いたところに牛田中学校と牛田新町小学校と牛田小学校と市商高校があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【牛田駅に対する口コミ】結構スピード早いです。結構街の近くにあるので利便性もあります。メリットは特にないです。家賃が高いですからね。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【牛田駅に対する口コミ】買い物施設、商業施設、公共施設が充実しています。あかりがたくさんついていますし犯罪とかは少ないです。、 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【牛田駅に対する口コミ】周辺には美味しいおすすめのお店がありますね。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【牛田駅に対する口コミ】学校や、保育園、幼稚園などは多くあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【牛田駅に対する口コミ】市内の中心部から電車で10分の場所なので、立地はいいと思う。一つ前の駅に比べると家賃はだいぶ抑えられるので、コスパはいいと感じる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【牛田駅に対する口コミ】スーパーやコンビニも徒歩圏内で、クリニックが多く入るビルもあるので便利。マンションも多く、ファミリー層が住みやすい場所だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【牛田駅に対する口コミ】美味しいパン屋さんが何軒かあるのと、ケーキ屋さんなども少し歩くとある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【牛田駅に対する口コミ】大きなこども園があり、小学校までの通学路も歩道が比較的広く安心できそう。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2018年6月 牛田駅
5.0
【メリット】 街の袋町までアストラムラインで6分くらいの距離で、街まで近いです。
また、牛田駅……
2018年4月 牛田駅
4.0
【メリット】 ・下車すると、「東区スポーツセンター（ひろしんビッグウェーブ）」が目の前にあり、アクセスし……
2018年2月 牛田駅
4.0
【メリット】 駅の近くにコンビニ、スポーツセンターがあり、暮らしに役立つ施設がある。電車も一時間に何本も……
2017年12月 牛田駅
3.0
【メリット】 無料の駐輪場があり、自転車で行くことができます。
通勤時間帯は少し混雑してますが……
エルコンセ牛田旭の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市東区ランキング
 位(212物件中) |
広島市東区牛田旭ランキング
位(13物件中) |
牛田駅ランキング
位(53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,024万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,250 ～ 3,326万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,099 ～ 3,250万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,948 ～ 3,099万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,797 ～ 2,948万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,646 ～ 2,797万円 | 87.5～92.5％ |
エルコンセ牛田旭の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市東区 | 54位 | / 169物件中 |
|---|---|---|
| 広島市東区牛田旭 | 5位 | / 7物件中 |
| 牛田駅 | 14位 | / 38物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市東区 | 11位 | / 73物件中 |
|---|---|---|
| 広島市東区牛田旭 | 2位 | / 3物件中 |
| 牛田駅 | 4位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エルコンセ牛田旭の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 4LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年10月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年6月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 4LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 4LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年4月 | 2024年1月 | 1階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年3月 | 2024年1月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2022年12月 | 2023年4月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2022年11月 | 2023年4月 | 1階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2022年6月 | 2024年12月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2019年12月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年1月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2018年3月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年6月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2016年5月 | 2016年7月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年10月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | 84.03㎡ | 16.62㎡ | 2,851万円 | ＠113万円 | ＠34万円 | 6,386円 75円 |
8,230円 97円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルコンセ牛田旭の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市東区牛田旭の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■牛田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 77.4～77.4㎡｜77.4㎡ | 2,768万円｜118万円/坪 |
| 2階～2階 | 84.21～98.91㎡｜86.66㎡ | 2,670万円｜102万円/坪 |
| 3階～3階 | 84.21～84.38㎡｜84.26㎡ | 2,740万円｜108万円/坪 |
| 4階～4階 | 84.21～98.14㎡｜85.95㎡ | 3,187万円｜123万円/坪 |
| 5階～5階 | 84.38～84.38㎡｜84.38㎡ | 2,646万円｜104万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.4～98.91㎡｜84.03㎡ | 2,835万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 84.21～84.21㎡｜84.21㎡ | 3,290万円｜129万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エルコンセ牛田旭の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 77.4 |  |
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| 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 77.4 | |
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| 2017年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 84.21 | |
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| 2017年6月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 84.21 | |
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| 2017年4月 | 4階 | 4LDK | 84.21 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルコンセ牛田旭の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市東区牛田旭の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■牛田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 77.4～77.4㎡｜77.4㎡ | 150,000円｜6,407円/坪 |
| 2階～2階 | 84.25～84.25㎡｜84.25㎡ | 118,000円｜4,630円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 77.4～84.21㎡｜81.48㎡ | 141,400円｜5,744円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.4～84.25㎡｜81.29㎡ | 139,285円｜5,680円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
