エンクレスト天神南２
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5669
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 94件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
エンクレスト天神南２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／天神南駅 徒歩3分
福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩6分
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利用可能路線
『天神南駅』 福岡市地下鉄七隈線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区清川2丁目2-27 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2005年1月
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総戸数
52戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
春吉小学校
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中学校区域
春吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「サニー渡辺通店」約560m ●「清川中公園」約210m ●「セブンイレブン福岡清川２丁目店」約160m ●「佐賀銀行渡辺通支店」約320m ●「ファミリーマート福岡清川二丁目店」約200m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンクレスト天神南２の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天神南駅に対する口コミ】駅が新しくてきれいなので、トイレも行きやすいです。利便性の割には家賃はまだリーズナブルと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【天神南駅に対する口コミ】天神エリアの中心地にあり、買い物に便利です。交番もあったり、街灯の明るさもあるので安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天神南駅に対する口コミ】天神エリアなので飲食店が多いのでバラエティ溢れてます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【天神南駅に対する口コミ】繁華街なので、いろんな設備が充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
ぞいさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 2Kなので夏や冬のエアコン使用時にすぐエアコンが効く。一人暮らしにはちょうどいい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
Akiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | ちゃんとメンテナンスされている印象。エントランスやエレベーターはいつも綺麗に掃除されている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天神南駅に対する口コミ】天神地下街と連結しており、とても便利です。天神は福岡市の一番な繁華街で、デパートもたくさんありむす。天神に行くとなんでも揃うし、ご飯屋さんもたくさんあり、友人との待ち合わせも天神になることが多い場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 天神南駅
かななさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心部に移動の際毎回利用させて頂いております。あっという間に着いてしまうので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下には商業施設が数多くあるのでショッピングが楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 珈琲店や韓国料理屋さん等多数あります。迷ってしまいますね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅、地下街にはしっかりとスロープ、エレベーターございます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 外もホーム内も全く悪くないです。清潔な感じ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセスが非常に良く、住みやすいと思います。商業施設が多く立ち並んでいますからね。 |
2023年4月 天神南駅
kさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福岡市の都心部なのでどこにでも行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 複数箇所に地下への出入口があるので場所に迷うことがない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けばなにかしらお店があるので目的がなくても楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 遊んだら買い物が好きな人はすぐに立ち寄れるので良いと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 少し離れたところにクラブ街や風俗街があるので若者が多く活気がある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃が高いというより、安い家賃はあるがそれに見合った部屋ではないものが多い |
2022年2月 天神南駅
5.0
【メリット】 福岡で一番賑わっている場所です。安くて美味しい居酒屋さんやおしゃれなカフェが沢山あります。……
2018年9月 渡辺通駅
4.0
【メリット】 天神から一駅です。スーパーもコンビニも飲食店もたくさんあります。夜でも人通りがあるので安心……
エンクレスト天神南２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1198物件中) |
福岡市中央区清川ランキング
位(34物件中) |
天神南駅ランキング
位(38物件中) |
エンクレスト天神南２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 10階 | 2K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 3 | 2017年12月 | 2017年12月 | 14階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2017年6月 | 2017年9月 | 14階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2015年4月 | 2015年5月 | 14階 | 2K | 西 | |||||||||
| 平均 | 11階 | 37.58㎡ | 10.46㎡ | 1,718万円 | ＠152万円 | ＠46万円 | 6,700円 178円 |
1,500円 39円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト天神南２の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区清川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■渡辺通駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 37.48～37.48㎡｜37.47㎡ | 1,850万円｜163万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 37.98～37.98㎡｜37.97㎡ | 2,100万円｜182万円/坪 |
| 13階～14階 | 37.48～37.48㎡｜37.47㎡ | 1,546万円｜136万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.48～37.48㎡｜37.47㎡ | 1,650万円｜145万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 37.48～37.48㎡｜37.47㎡ | 1,540万円｜135万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 37.98～37.98㎡｜37.97㎡ | 2,100万円｜182万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
エンクレスト天神南２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 6階 | 2K | 南西 | 37.48 |  |
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| 2024年10月 | 5階 | 2K | 南西 | 37.48 | |
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| 2024年10月 | 14階 | 1LDK | 37.48 | |
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| 2024年6月 | 5階 | 2K | 南西 | 37.48 | |
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| 2024年6月 | 11階 | 1LDK | 南西 | 37.98 | |
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…残り89件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト天神南２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区清川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■渡辺通駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 37.47～37.98㎡｜37.68㎡ | 69,500円｜6,097円/坪 |
| 4階～6階 | 34.68～37.98㎡｜37.39㎡ | 73,250円｜6,476円/坪 |
| 7階～9階 | 34.68～37.98㎡｜37.41㎡ | 70,421円｜6,226円/坪 |
| 10階～12階 | 37.48～37.98㎡｜37.73㎡ | 74,370円｜6,515円/坪 |
| 13階～14階 | 34.78～37.98㎡｜36.93㎡ | 71,750円｜6,428円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.68～37.98㎡｜37.49㎡ | 72,454円｜6,390円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 37.48～37.48㎡｜37.47㎡ | 75,000円｜6,615円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 34.78～37.98㎡｜37.52㎡ | 71,733円｜6,325円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
