エンクレスト博多２の外観
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エンクレスト博多２の外観
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エンクレスト博多２の外観：外観・土地
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エンクレスト博多２のエントランス
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エンクレスト博多２のエントランス
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エンクレスト博多２のエントランス
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エンクレスト博多２のエントランス
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エンクレスト博多２のエントランス
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エンクレスト博多２のエントランス
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エンクレスト博多２のエントランス
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エンクレスト博多２のエントランス：エントランス
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エンクレスト博多２の室内：エントランス
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エンクレスト博多２のその他
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エンクレスト博多２のその他
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エンクレスト博多２のその他
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エンクレスト博多２のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 114件 |
| 口コミ | メリット:62件 デメリット:60件 特徴:15件 |
| 推定相場 | 売買:約157万円/坪 賃料:約7632円/坪 利回り:約5.85％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
エンクレスト博多２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩4分
福岡市地下鉄空港線／博多駅 徒歩12分
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利用可能路線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区住吉4丁目28-13 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2004年6月
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総戸数
66戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立住吉小学校
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中学校区域
福岡市立住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンクレスト博多２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エンクレスト博多２の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】▪️新幹線、在来線、地下鉄が乗り入れ 日本全国、そして九州各地へのアクセスが抜群で、出張や旅行が頻繁な方、遠方の実家に帰省する機会が多い方にとっては非常に便利です。 ▪️バス路線も充実 駅周辺から各方面へのバス路線が豊富なので、電車では行きにくい場所もカバーできます。 ▪️福岡空港へのアクセスが抜群 空港線を利用すれば、福岡空港までわずか5分。海外への旅行や出張もスムーズに行えます。▪️物価、家賃は高いが利便性は抜群 それなりに物価、家賃は高いですが娯楽を含めて生活に必要な施設は周辺に揃っています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【博多駅に対する口コミ】▪️大型商業施設が充実 アミュプラザ、阪急百貨店、KITTEなど、駅に直結する形で大型商業施設が多数あり、買い物に困ることはありません。駅周辺で１日遊べてしまうくらいです。 ▪️病院、銀行、郵便局などが徒歩圏内にある 日常生活に必要な施設が充実しているので、とても便利です。▪️人通りが多く、治安が良い 駅周辺は常に人が多く、治安は比較的良いと思います。防犯カメラや駅前に交番もあるので抑止力になっているのかもしれません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】▪️様々なジャンルの飲食店が豊富 ラーメン、焼き鳥、イタリアン、フレンチなど、あらゆるジャンルの飲食店が楽しめます。更に飲食店ではありませんが映画館もあるのでデートするにも持ってこいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】▪️塾や学習塾が豊富 大手塾から個人塾まで、様々な塾が駅周辺に立地しています。 ▪️広々とした公園がある 舞鶴公園、博多城公園など広々とした公園で、子供たちが思いっきり体を動かすことができます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】意外と便もよく利用させて貰ってます。今後もよろしくお願いします賃貸的にも高いんじゃないですか？ 駅の周辺だととくに |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【博多駅に対する口コミ】買い物と便がよく利用させてもらってます。治安的にはあまりに…って感じです。栄えてるけど |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】博多は充実してるので良いと思います。！！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】子育てしながらは便がいいんぢゃないでしょう？ |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】商業施設もたくさん併設されていて楽しい！比較的お手頃な値段で他より良いものが食べられる！ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】もはや博多駅だけで全部事足りるくらいなんでもある！店員さんも優しく、すごくいいところばかり！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】地下の寿司屋さんが特に好き！海鮮系は強すぎる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】多目的トイレがいたるところにあっていいと思う！ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【渡辺通駅に対する口コミ】バス停も近くにあり天神、薬院などの重要地点とも隣接している都市部に近い割に少し離れると物価は安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【渡辺通駅に対する口コミ】外に出なくてもコンビニに立ち寄れる店が便利都市の中心部にあり、一定の治安は保たれている |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【渡辺通駅に対する口コミ】コンビニがすぐ近くにあるのは便利だと思う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【渡辺通駅に対する口コミ】どの出入り口にもエスカレーターやエレベーターがある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 博多駅
ふふふさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡で一番栄えてるため、特急や快速などすべてが利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには多くの施設があり、すべてのアクセスできます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なお店も多く、テレビで紹介されたところなどもあるため楽しみが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 栄えている街ではあるため、子供も楽しめると思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも街灯多く、暗くなって危ないということはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 周りに全てあるので車などは必要ないと思います。 |
2023年10月 博多駅
あとむさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 九州の玄関口。 地下鉄、空港、バスどの交通機関にもアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 観光地でもあるので、買い物施設等は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 観光客も多いので飲食店で困ることは皆無。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | あまり住む場所ではないので以外に選べる。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 地域地域でよいだの悪いだのあるようだが、案外どこもよい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 他の地方都市と比べると様々なインフラが整った割にリーズナブルな相場だといえる。 |
2023年8月 博多駅
のまさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 人も多いが駅員さんが優しく乗ってても苦になることがない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 空港線や七隈線地下鉄を利用して行動範囲が広がる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅弁が買いやすいし博多駅ならではのものもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | いろんなとこに行きやすく行動範囲が広がるとは思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 外国人が多い 老若男女問わず人がいること。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいし不便はないし環境も良いとおもいます |
2021年12月 博多駅
5.0
【メリット】 博多駅はどこからでもアクセスすることが可能であり、駅自体もとても綺麗で好印象を受ける。周り……
エンクレスト博多２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区住吉ランキング
位(34物件中) |
渡辺通駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,277万円
推定相場坪単価157万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,373 ～ 1,405万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,309 ～ 1,373万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,245 ～ 1,309万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,181 ～ 1,245万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,117 ～ 1,181万円 | 87.5～92.5％ |
エンクレスト博多２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 193位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区住吉 | 15位 | / 31物件中 |
| 渡辺通駅 | 41位 | / 87物件中 |
| 博多駅 | 94位 | / 331物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 151位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区住吉 | 12位 | / 29物件中 |
| 渡辺通駅 | 40位 | / 90物件中 |
| 博多駅 | 82位 | / 252物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エンクレスト博多２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 8階 | 1K | 北西 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 7階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年10月 | 12階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年7月 | 2017年8月 | 9階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 16 | 2017年5月 | 2017年7月 | 11階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年4月 | 2017年6月 | 5階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年3月 | 2017年5月 | 11階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2017年1月 | 2017年5月 | 6階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年11月 | 2016年12月 | 11階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 21 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | 24.92㎡ | 5.16㎡ | 1,060万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 6,000円 240円 |
4,285円 171円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト博多２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区住吉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.85～24.85㎡｜24.85㎡ | 1,030万円｜137万円/坪 |
| 4階～6階 | 24.85～24.96㎡｜24.92㎡ | 1,030万円｜137万円/坪 |
| 7階～8階 | 24.85～24.96㎡｜24.9㎡ | 1,400万円｜186万円/坪 |
| 9階～10階 | 24.96～24.96㎡｜24.96㎡ | 955万円｜126万円/坪 |
| 11階～12階 | 24.85～24.96㎡｜24.93㎡ | 1,022万円｜135万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.85～24.85㎡｜24.85㎡ | 1,087万円｜145万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.96～24.96㎡｜24.96㎡ | 1,047万円｜139万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
エンクレスト博多２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 11階 | 1K | 24.96 |  |
|
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|
| 2025年2月 | 7階 | 1K | 24.96 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 北 | 24.96 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 南西 | 24.85 | |
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| 2024年11月 | 7階 | 1K | 北 | 24.96 | |
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…残り109件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト博多２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区住吉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.85～24.96㎡｜24.9㎡ | 55,368円｜7,349円/坪 |
| 4階～6階 | 24.85～24.96㎡｜24.91㎡ | 54,666円｜7,256円/坪 |
| 7階～8階 | 24～24.96㎡｜24.88㎡ | 54,285円｜7,213円/坪 |
| 9階～10階 | 24.85～24.96㎡｜24.92㎡ | 55,900円｜7,416円/坪 |
| 11階～12階 | 24.85～24.96㎡｜24.93㎡ | 59,214円｜7,851円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.85～24.96㎡｜24.87㎡ | 55,075円｜7,321円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 24.85～24.96㎡｜24.93㎡ | 55,800円｜7,398円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24～24.96㎡｜24.92㎡ | 55,597円｜7,374円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
