エンクレスト博多駅前２
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6484
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 103件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約207万円/坪 賃料:約8093円/坪 利回り:約4.71％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
エンクレスト博多駅前２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩5分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目9-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2003年2月
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総戸数
60戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立東住吉小学校
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中学校区域
福岡市立東住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンクレスト博多駅前２の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】地下鉄があるので、天神や七隈、空港方面にも行きやすい。立地が高いが利便性はとてもいいため致し方ない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【博多駅に対する口コミ】アミュ、阪急、マルイがあるのはもちろんお土産通りもあるため、買う物が決めれない程充実している。筑紫口の治安はあまり良いとは思わなかったが、最近整備されたので良くなっていることに期待したい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【博多駅に対する口コミ】くうてんを始め、駅周囲や地下にも飲食店が多く開拓するのが楽しい。まだコロナ禍で飲み会など少ないが、色んなお店を開拓したい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【博多駅に対する口コミ】駅周囲は人が多いので、個人的には住みたいとは思わないかな。特別な日に買い物をするとか、駅前の催しなどが楽しみ。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】どこにでも電車が通っているのでとても便利。博多駅の近くにアパートなどがないため近所迷惑にはならない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】屋上に休めるスペースや博多を屋上から見おろせるどこの店員さんも優しく接してくれて対応してくれる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】マクドなどがあり時間をかけずに食べられる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】エスカレーターやエレベーターなどが充実している |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】電車の本数も多く、1本見逃してもその後にすぐ来るため、便利。都会なので交通も便利で過ごしやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】美味しいスイーツや食べ物のお店が豊富です。施設がとても綺麗で過ごしやすいと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】人気のカフェやレストランがたたくさんある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがあり、障害を持った方でも安心して使える。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】駅の中にたくさんのお店があり、コンビニや喫茶店、お土産屋さんなどがあってとても便利です。駅をすぐ出れば居酒屋や服屋さんなどがあって、行きたい時にすぐ行けます。行きたい駅までの路線も大きくマップ表示されているのでとても見やすいです。どの電車に乗ればいいのか分からなくて駅員にお尋ねした時、丁寧に対応していただいたのですごく心地よかったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 博多駅
5.0
【メリット】 便が多くて店がたくさんあり近くにヨドバシカメラがあったりバス停が近かったりするとこがいいと……
2022年2月 博多駅
5.0
【メリット】 駅構内がとても広く、百貨店や薬局、スーパーやコンビニもあり、お買い物にとても便利です。バス……
2021年10月 博多駅
5.0
【メリット】 博多駅はきれいでお店もたくさんあってとても良いです。栄えているので、人が多すぎて人混みを避……
2019年9月 博多駅
4.0
【メリット】 駅構内にはお土産や食べるところがあり、サラリーマンから女子友達と利用しやすいと思います。ま……
エンクレスト博多駅前２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区博多駅前ランキング
位(56物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,620万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,742 ～ 1,783万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,661 ～ 1,742万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,580 ～ 1,661万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,499 ～ 1,580万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,418 ～ 1,499万円 | 87.5～92.5％ |
エンクレスト博多駅前２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 60位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前 | 8位 | / 42物件中 |
| 博多駅 | 29位 | / 332物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 83位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前 | 11位 | / 42物件中 |
| 博多駅 | 45位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エンクレスト博多駅前２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 11階 | 1K | 北東 | ||||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年9月 | 11階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 1K | ||||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 1K | ||||||||||
| 6 | 2015年8月 | 2015年10月 | 4階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2015年7月 | 2015年7月 | 9階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 24.49㎡ | 4.62㎡ | 1,318万円 | ＠179万円 | ＠54万円 | 5,571円 227円 |
2,500円 102円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト博多駅前２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 24.47～24.61㎡｜24.54㎡ | 1,250万円｜168万円/坪 |
| 6階～7階 | 24.47～24.47㎡｜24.47㎡ | 1,265万円｜170万円/坪 |
| 8階～9階 | 24.47～24.47㎡｜24.47㎡ | 1,050万円｜141万円/坪 |
| 10階～11階 | 24.47～24.47㎡｜24.47㎡ | 1,575万円｜213万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.47～24.61㎡｜24.49㎡ | 1,340万円｜181万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
エンクレスト博多駅前２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 1K | 北西 | 24.47 |  |
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| 2024年10月 | 8階 | 1K | 24.47 | |
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| 2024年9月 | 8階 | 1K | 北西 | 24.27 | |
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| 2024年9月 | 8階 | 1K | 北西 | 24.47 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 1K | 北西 | 24.27 | |
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…残り98件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト博多駅前２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24～24.61㎡｜24.41㎡ | 59,075円｜8,000円/坪 |
| 4階～5階 | 22.6～34.61㎡｜25.41㎡ | 58,263円｜7,672円/坪 |
| 6階～7階 | 24.27～24.61㎡｜24.4㎡ | 59,950円｜8,121円/坪 |
| 8階～9階 | 24.27～24.96㎡｜24.47㎡ | 59,076円｜7,981円/坪 |
| 10階～11階 | 24.27～24.96㎡｜24.45㎡ | 61,833円｜8,360円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.47～24.47㎡｜24.47㎡ | 66,000円｜8,916円/坪 |
| 東向き | 24.47～24.47㎡｜24.47㎡ | 51,666円｜6,980円/坪 |
| 西向き | 24.47～24.47㎡｜24.47㎡ | 65,500円｜8,849円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.6～34.61㎡｜24.61㎡ | 59,634円｜8,030円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
