エンクレスト博多駅前２の外観
-
エンクレスト博多駅前２の外観：外観
-
エンクレスト博多駅前２の外観：外観
-
エンクレスト博多駅前２の外観：外観
-
エンクレスト博多駅前２の外観：外観
-
エンクレスト博多駅前２の外観：外観1
-
エンクレスト博多駅前２の外観：外観2
-
エンクレスト博多駅前２の外観：外観・土地
-
エンクレスト博多駅前２のエントランス：※写真と異なる場合は現状優先。
-
エンクレスト博多駅前２のエントランス：エントランス
-
エンクレスト博多駅前２のエントランス：エントランス
-
エンクレスト博多駅前２のエントランス：エントランス
-
エンクレスト博多駅前２のエントランス：エントランス
-
エンクレスト博多駅前２のその他：※写真と異なる場合は現状優先。
-
エンクレスト博多駅前２のその他：その他
-
エンクレスト博多駅前２のその他：その他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 136件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約207万円/坪
賃料:約8953円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.21％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
エンクレスト博多駅前２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目9-35 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2003年2月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立東住吉小学校
-
中学校区域
福岡市立東住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「エンクレスト博多駅前２や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
エンクレスト博多駅前２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エンクレスト博多駅前２の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】地下鉄があるので、天神や七隈、空港方面にも行きやすい。立地が高いが利便性はとてもいいため致し方ない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】アミュ、阪急、マルイがあるのはもちろんお土産通りもあるため、買う物が決めれない程充実している。筑紫口の治安はあまり良いとは思わなかったが、最近整備されたので良くなっていることに期待したい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】くうてんを始め、駅周囲や地下にも飲食店が多く開拓するのが楽しい。まだコロナ禍で飲み会など少ないが、色んなお店を開拓したい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
 3
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】駅周囲は人が多いので、個人的には住みたいとは思わないかな。特別な日に買い物をするとか、駅前の催しなどが楽しみ。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】どこにでも電車が通っているのでとても便利。博多駅の近くにアパートなどがないため近所迷惑にはならない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】屋上に休めるスペースや博多を屋上から見おろせるどこの店員さんも優しく接してくれて対応してくれる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】マクドなどがあり時間をかけずに食べられる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】エスカレーターやエレベーターなどが充実している |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】電車の本数も多く、1本見逃してもその後にすぐ来るため、便利。都会なので交通も便利で過ごしやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】美味しいスイーツや食べ物のお店が豊富です。施設がとても綺麗で過ごしやすいと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】人気のカフェやレストランがたたくさんある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがあり、障害を持った方でも安心して使える。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】駅の中にたくさんのお店があり、コンビニや喫茶店、お土産屋さんなどがあってとても便利です。駅をすぐ出れば居酒屋や服屋さんなどがあって、行きたい時にすぐ行けます。行きたい駅までの路線も大きくマップ表示されているのでとても見やすいです。どの電車に乗ればいいのか分からなくて駅員にお尋ねした時、丁寧に対応していただいたのですごく心地よかったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 博多駅
蘭さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅からは新幹線も地下鉄も通っていて地下鉄では福岡空港へも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にもいろいろな飲食店があり、楽しめる場所だなと思いました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋で友人と飲んだ際、人気のお店は昼から満席でした。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大抵のものは揃っており、歩くだけでも楽しめる場所だなと思います。小さな公園なども滞在しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな駅乗りには治安は良いと思います。ただ駅が人が多いのは注意が必要かもしれません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便が福岡の中でも最も良い場所なので、移動が多い人にとっては良い場所だと思います。 |
2021年11月 博多駅
4.0
【メリット】 様々な駅と繋がっているのでとても移動が便利。また、博多の飲食店に何度か行ったことがあるがと……
2021年10月 博多駅
5.0
【メリット】 駅近くに飲食店が多く、出張で来た場合食べ物には困らないです。またビジネスホテルも多く、料金……
2021年6月 博多駅
5.0
【メリット】 駅の中にデパートが繋がっているため一日楽しめるようになってます。ラーメン屋さんだけでも駅の……
エンクレスト博多駅前２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
福岡市博多区ランキング
 位(700物件中) |
福岡市博多区博多駅前ランキング
位(56物件中) |
博多駅ランキング
位(384物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,496万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
エンクレスト博多駅前２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,608 ～ 1,645万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,533 ～ 1,608万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,458 ～ 1,533万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,384 ～ 1,458万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,309 ～ 1,384万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 69位 | / 621物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前 | 8位 | / 42物件中 |
| 博多駅 | 33位 | / 327物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 43位 | / 459物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前 | 5位 | / 42物件中 |
| 博多駅 | 24位 | / 252物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エンクレスト博多駅前２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年3月 | 11階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年3月 | 2024年9月 | 11階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2015年8月 | 2015年10月 | 4階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2015年7月 | 2015年7月 | 9階 | 1K | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 24.49㎡ | 4.62㎡ | 1,318万円 | ＠179万円 | ＠54万円 | 5,571円 227円 |
2,500円 102円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エンクレスト博多駅前２の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-
-
-
-
■福岡市博多区博多駅前の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
-
■福岡市博多区の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
-
■博多駅の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 24.47～24.61㎡｜24.54㎡ | 1,250万円｜168万円/坪 |
| 6階～7階 | 24.47～24.47㎡｜24.47㎡ | 1,265万円｜170万円/坪 |
| 8階～9階 | 24.47～24.47㎡｜24.47㎡ | 1,050万円｜141万円/坪 |
| 10階～11階 | 24.47～24.47㎡｜24.47㎡ | 1,575万円｜213万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.47～24.61㎡｜24.49㎡ | 1,340万円｜181万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
エンクレスト博多駅前２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 6階 | 1K | 北西 | 24.46 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2025年4月 | 9階 | 1K | 北西 | 24.61 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年4月 | 9階 | 1K | 北西 | 24.47 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年4月 | 6階 | 1K | 北 | 24.47 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年4月 | 6階 | 1K | 北西 | 24.27 | |
|
|
|
|
|
|
…残り131件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エンクレスト博多駅前２の賃料相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-
-
-
-
■福岡市博多区博多駅前の賃料相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
-
■福岡市博多区の賃料相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
-
■博多駅の賃料相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24～24.61㎡｜24.39㎡ | 60,825円｜8,244円/坪 |
| 4階～5階 | 22.6～34.61㎡｜25.27㎡ | 59,181円｜7,827円/坪 |
| 6階～7階 | 24.27～24.61㎡｜24.38㎡ | 60,178円｜8,158円/坪 |
| 8階～9階 | 24.27～24.96㎡｜24.5㎡ | 59,000円｜7,960円/坪 |
| 10階～11階 | 24.27～24.96㎡｜24.45㎡ | 61,500円｜8,316円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.47～24.47㎡｜24.47㎡ | 66,000円｜8,916円/坪 |
| 東向き | 24.47～24.47㎡｜24.47㎡ | 51,666円｜6,980円/坪 |
| 西向き | 24.47～24.47㎡｜24.47㎡ | 65,000円｜8,782円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.6～24.96㎡｜24.38㎡ | 60,575円｜8,212円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
