ネオグランデ赤坂
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
16713
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 30件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約233万円/坪 賃料:約6939円/坪 利回り:約3.58％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ネオグランデ赤坂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／赤坂駅 徒歩8分
福岡市地下鉄空港線／大濠公園駅 徒歩14分
西鉄バス赤坂2丁目バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『赤坂駅』 福岡市地下鉄空港線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区赤坂2丁目1-12 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2001年3月
-
総戸数
104戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
赤坂小学校
-
中学校区域
警固中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「サニー赤坂店」約160m ●「赤坂緑地」約260m ●「けご病院」約400m ●「セブンイレブン赤坂けやき通り店」約120m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオグランデ赤坂の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
バス停がほぼ目の前で近い上、２～３分に１本の頻度でバスが来る。最寄り駅は「赤坂」駅ですが、中央区の中では高級なエリアのけやき通り沿いに面している。 百貨店や、LOFT、ドン・キホーテなどのあるショッピングエリアのある繁華街までは徒歩２０分ですが、バスだと５分くらいで片道１００円。 福岡城跡の近くにある為、徒歩１５分のところにある、大濠公園と言われるお濠の中にある公園には子供の遊具の他、スワンボートが乗れたり、風情あるスタバなどもあり、お濠を眺めながら、静かな風を感じながらスタバのコーヒーが飲める。 赤坂駅周辺には坂はほとんどないが、けやき通りを挟んで、反対方向にある別の駅（桜坂駅）は名前の通り、とても坂が多い。 大きな道路に面している為、人通りが多いことと明るい事で、夜道の怖さは全くなく、電車の混み具合は、東京と比べると、５分の１くらいの混み具合の上、路線自体も３線程度しかないので、非常に住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
周りに工場などはない。 おしゃれなカフェなどが沢山ある。 線路や、踏切はなく、お金持ちが多いエリアの為、騒音や治安の悪さは全く感じない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
外観は、茶色いレンガで、とても高級な雰囲気。 メインのエントランスのオートロックの他にも、中に入ると、それぞれの棟にエレベーターがあり、エレベーターの入り口ごとにさらにオートロックの自動ドアがある。エレベーターは数えたことはないのですが、４つくらいあるように思います。 エレベーターの外にも、エレベーター内の事がわかる監視カメラの映像が見られる。 ゴミも、各棟ごとに集める場所があり、管理人さんが、それぞれの棟から、外のメインゴミ収集ボックスに運んでくれる。 宅配ボックス、駐車場、駐輪場もある上、管理人も常に駐在しており、安心できる物件。駐輪場、駐車場ともに、オートロックシステムになっている。家の玄関にも、それぞれの門がついている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
窓が天井まである大きさの為、部屋の中はとても明るい。 システムキッチンで、食器洗い機の他、大型オーブンと魚焼き機の両方完備。洗面台は２つ付き。トイレ内に専用の洗面台付き。 トイレバス別、室内乾燥機付き。 キッチンには、フードパントリーが付いており、とても便利でした。１室には、防災ドアが設置されており、火事の際はその部屋に逃げ込み、火から自分を守る為に防災ドア閉めて身の安全を守れるものでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
スーパーまでは、５分の距離でしたら、それだけではなく、とにかく周りはカフェや、ドラッグストア、色々なお店が充実してて、外に出るだけでウキウキするようなエリアでした。 大きなショッピングモールも歩ける距離（２０分）にありましたが、バスを使っても１００円で行ける上、バスも頻繁に来るので、どこでも行けました。バスで１５分くらいの距離には、博多座もあり、舞台を見に行くこともできます。 映画館も、徒歩２０分で行けました。物価は東京に比べると多少安く感じましたが、福岡は韓国人や中国人の環境客も増えている為、それほど安いって事もなかったです。 かいぶつくんという八百屋さんが、激安で、東京の３分の１の価格で野菜が買えました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
アメリカ領事館も大濠公園の近くにある為、ビザなどの手続きもとても簡単です。 電車で２０分の距離には福岡空港があり、またショッピングエリアとは反対方向にバスで６～７分の距離には、福岡科学館もあり、プラネタリウムを見たり、科学館にて子供を遊ばせる施設もある。 その建物内には、スタバでカフェをしながら楽しめるTSUTAYAがあり、勉強したり、読書するスペースがある。 その他にも、徒歩５分のところに、幼稚園、小学校、中学校があり、図書館や体育館あり、体育館では子供から大人まで、運動するクラスがある。徒歩１５分のところに、無料で子供を遊ばせられる児童館もあり、映画上映会や、人形劇などの無料イベントもあり、子供を育てるにもとても充実している。 近くに、整形外科、外科内科、歯医者、産婦人科など沢山の診療所もある。ヘリ搬送できる救急病院もある。 山笠や、放生会、福岡マラソン（けやき通りを通過）など大きなお祭りもあり、ソフトバンクホークスのドームが近くにある為、優勝パレードなどは、徒歩５分のところで行われる。 市役所も近くにある為、何かの手続きも簡単にできる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
KKさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 街路樹の緑とレンガの色があっていて、趣味のいいしっかりとした外観です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 赤坂駅
chopさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神駅まで1駅で天神や大濠などの都会に近く、徒歩でも行けるくらい。福岡空港駅まで直通なので旅行へ行く時も便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐにスターバックスあり、とても繁盛している。中央区役所が近いので住民票などを取りに行きやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ウエストといううどん屋があり、リーズナブルで美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は警固中が近いです。通学は大通りを歩くので常に人の目があるので防犯面では安心。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良いと思う。ビジネス街なのでちゃんとした人が多く歩いている印象。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | グランドメゾンなどの新しい分譲マンションが次々と建設されている。天神からも近いしこの辺に住むと便利である。 |
2020年4月 赤坂駅
4.0
【メリット】 福岡の主要エリアまでのアクセスが抜群。天神までは地下鉄で2分、博多まで8分。付近に隠れ家的……
2020年4月 赤坂駅
2.0
【メリット】 天神の次の駅。美味しい飲食店が多かったり、ハローワークや中央区役所などの最寄り駅
2019年11月 大濠公園駅
5.0
【メリット】 大濠公園近くで、とても自然豊かなところです。近くの舞鶴公園は桜の名所でもあり、観光客も多く……
ネオグランデ赤坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区赤坂ランキング
位(58物件中) |
赤坂駅ランキング
位(177物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,028万円
推定相場坪単価233万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,556 ～ 7,731万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,204 ～ 7,556万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,853 ～ 7,204万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,501 ～ 6,853万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,150 ～ 6,501万円 | 87.5～92.5％ |
ネオグランデ赤坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 170位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区赤坂 | 15位 | / 52物件中 |
| 赤坂駅 | 33位 | / 165物件中 |
| 大濠公園駅 | 27位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 353位 | / 719物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区赤坂 | 23位 | / 37物件中 |
| 赤坂駅 | 87位 | / 136物件中 |
| 大濠公園駅 | 78位 | / 139物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオグランデ赤坂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 13階 | 3SLDK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 13階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2022年2月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2021年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2021年3月 | 2021年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 12 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2019年9月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 16 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2018年3月 | 2018年6月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2017年11月 | 2018年1月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年5月 | 2017年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2016年10月 | 2017年7月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | 91.28㎡ | 22.84㎡ | 5,206万円 | ＠184万円 | ＠56万円 | 7,942円 87円 |
19,533円 213円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオグランデ赤坂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区赤坂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■赤坂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.82～87.47㎡｜81.52㎡ | 4,141万円｜167万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.94～100.42㎡｜84.19㎡ | 4,586万円｜181万円/坪 |
| 7階～9階 | 91.36～100.42㎡｜94.4㎡ | 4,420万円｜154万円/坪 |
| 10階～12階 | 83.53～110.74㎡｜101.67㎡ | 6,020万円｜195万円/坪 |
| 13階～14階 | 138.29～143.04㎡｜140.66㎡ | 12,000万円｜281万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.82～143.04㎡｜91.94㎡ | 5,202万円｜182万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.94～91.44㎡｜83.84㎡ | 4,565万円｜183万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 81.65～81.65㎡｜81.65㎡ | 3,740万円｜151万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオグランデ赤坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | 90.53 |  |
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| 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 90.53 | |
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| 2022年5月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 105.58 | |
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| 2022年3月 | 13階 | 2SLDK | 南東 | 105.58 | |
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| 2022年2月 | 13階 | 2SLDK | 南東 | 105.58 | |
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…残り25件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオグランデ赤坂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区赤坂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■赤坂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.9～91.44㎡｜84.55㎡ | 169,500円｜6,596円/坪 |
| 4階～6階 | 70.94～100.42㎡｜87.78㎡ | 183,400円｜6,947円/坪 |
| 7階～9階 | 82.15～100.42㎡｜88.81㎡ | 195,000円｜7,309円/坪 |
| 10階～12階 | 105.58～105.58㎡｜105.58㎡ | 239,285円｜7,492円/坪 |
| 13階～14階 | 105.58～105.58㎡｜105.58㎡ | 252,200円｜7,897円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.9～105.58㎡｜94.94㎡ | 207,346円｜7,194円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 81.65～105.58㎡｜92.45㎡ | 209,250円｜7,493円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
