ダイアパレス唐人町
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
6460
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約205万円/坪 賃料:約6710円/坪 利回り:約3.92％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ダイアパレス唐人町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／唐人町駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『唐人町駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区唐人町1丁目11-12 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
-
築年月
2000年11月
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総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立当仁小学校
-
中学校区域
福岡市立当仁中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス唐人町の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【唐人町駅に対する口コミ】PayPayドームやマークイズに行く際によく利用しており。徒歩10分程度にあり使い勝手はいいかと。家賃は近辺の相場で考えれば安い方駅にさえ言ってしまえば博多にもすぐ行けるので便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【唐人町駅に対する口コミ】マークイズは大型商業施設なのである程度のものは揃うので困らないと思います。基本的に人の出入りは少ないですがPayPayドームに来る方が多い為地元じゃ無い人で溢れてます。 治安は良い方です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【唐人町駅に対する口コミ】居酒屋がすぐ近くにあるので野球見て帰る際によく利用しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【唐人町駅に対する口コミ】住宅街なので子供に友達が出来やすくて良いなとおもいます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 唐人町駅
ひこさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 家から近く、天神や博多など通勤と買い物へも15分圏内にできてとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 職場や買い物も距離が離れていてもすぐ到着。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに住んでいる人や職場がある人は少し立ち寄って飲める程度の店が数軒あり便利かも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに保育園や商業施設もありアクセスは良好。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りもそれなりに多く、コンビニや遅くまで空いている飲食店もあり夜も明るい印象。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ホームタウンでありながら商業施設もありかなり住みやすい。安いスーパーや衣料品、コンビニも充実。 |
2023年10月 唐人町駅
たかさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | PayPayドームへ行きやすく閑静な住宅街にある駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マークイズへ行きやすく駅付近にもコンビニがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 唐人町商店街では様々な店舗が揃っており買い物しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街ばかりなので昼夜問わず住みやすい環境 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街ばかりでとても住みやすく近所付き合いも良好 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性および住みやすさはとても良いと思う。 |
2023年3月 唐人町駅
かなえさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数も多くて天神まですぐでアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩いて行ける距離にマークイズ福岡ももちがあります。買い物も充実、あとはPayPayドームへも歩いて行くことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に色々飲食店は充実しています。居酒屋から中華料理まで。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代も多くて近くには大濠公園もあり、広々としている為運動可能 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に治安が悪いと個人的に感じたことはないです。街灯もあります |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物には不便ないくらい環境は整っています。 |
2020年4月 唐人町駅
5.0
【メリット】 大型の商業施設マークイズ福岡ももち、ペイペイドーム、福岡タワーなど、福岡市のランドマークが……
ダイアパレス唐人町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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福岡市中央区ランキング
 位(1198物件中) |
福岡市中央区唐人町ランキング
位(13物件中) |
唐人町駅ランキング
位(184物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,648万円
推定相場坪単価205万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,997 ～ 5,113万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,764 ～ 4,997万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,532 ～ 4,764万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,300 ～ 4,532万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,067 ～ 4,300万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス唐人町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 250位 | / 982物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区唐人町 | 5位 | / 9物件中 |
| 唐人町駅 | 50位 | / 149物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 401位 | / 716物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区唐人町 | 6位 | / 8物件中 |
| 唐人町駅 | 56位 | / 102物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイアパレス唐人町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年6月 | 9階 | 2SSLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年10月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年7月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年9月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年3月 | 9階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2016年6月 | 2016年7月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2016年6月 | 2016年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2016年4月 | 2016年6月 | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2013年12月 | ー | 4階 | 1SLDK | ||||||||||
| 平均 | 6階 | 78.48㎡ | 15.25㎡ | 3,915万円 | ＠165万円 | ＠50万円 | 8,303円 105円 |
10,130円 129円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイアパレス唐人町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区唐人町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■唐人町駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 69.83～88.85㎡｜78.75㎡ | 3,784万円｜159万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 69.83～91.03㎡｜80.18㎡ | 3,738万円｜153万円/坪 |
| 9階～9階 | 69.83～77.06㎡｜74.65㎡ | 4,486万円｜197万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.06～91.03㎡｜84.04㎡ | 4,895万円｜195万円/坪 |
| 東向き | 69.83～88.85㎡｜76.97㎡ | 3,658万円｜157万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス唐人町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | 76.4 |  |
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| 2022年4月 | 8階 | 3LDK | 69.83 | |
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| 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 66.83 | |
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| 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 69.83 | |
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| 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | 69.83 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス唐人町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区唐人町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■唐人町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 66.83～88.85㎡｜76.97㎡ | 144,600円｜6,211円/坪 |
| 5階～6階 | 66.83～70㎡｜68.85㎡ | 132,500円｜6,366円/坪 |
| 7階～8階 | 69.83～76.4㎡｜72.35㎡ | 145,800円｜6,659円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.83～69.83㎡｜67.83㎡ | 135,000円｜6,583円/坪 |
| 東向き | 66.83～88.85㎡｜73.22㎡ | 142,833円｜6,450円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
