アンピールマキシム大濠
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
賃料履歴 | 2013年~: 15件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約254万円/坪 賃料:約7395円/坪 利回り:約3.50% |
偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
アンピールマキシム大濠の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線/大濠公園駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目3-17 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2000年10月
-
総戸数
97戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立当仁小学校
-
中学校区域
福岡市立当仁中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アンピールマキシム大濠の口コミ・評判
2021年7月
VivianTeaさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 地下鉄空港線の大濠公園駅まで徒歩5分で行けます。駅からは福岡の中心である天神まで5分、博多駅まで10分、空港まで15分、乗り換えなしで行けるのでとても便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
福岡市民の憩いの場である大濠公園 公園内に福岡市美術館 西公園 舞鶴公園 福岡城跡など 徒歩圏内にたくさんあります。 自然がたくさんありますが このマンションに虫や鳥が飛んできて困るということはないです。幹線通りに面していないので車の騒音は気になりません。街灯があり明るく治安はよいと感じます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット |
外観は重厚で気に入ってます。年数がたっていますが古さを感じさせません。セキュリティーもオートロック 監視カメラ複数あり。 宅配BOX エレベーター2基 アルコーブやバルコニーも広い。 管理人さんが共用部はもちろんマンション周辺の落ち葉まで常に綺麗にしてくださっています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
天井が高く窓が大きいです。日照もよいです。ペアガラス。浴室乾燥機。 バリアフリー。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット |
少し歩くと美味しいおしゃれなお店 フランス料理 イタリア料理 お寿司屋さん 焼き鳥屋さんなどがあります。 近くには焼き立てパン屋さん 福岡で美味しいと有名なケーキ屋さんが2店舗 モスバーガー 行列のできてるパスタ屋さんがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
学校が近いです。附属小学校が近くマンションの前の通りを通学する制服姿の子供たちを見かけます。病院もたくさんあります。 校区もよいので子育てにもよい環境と思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
VivianTeaさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 地下鉄空港線の大濠公園駅から徒歩約5分程度、徒歩圏内に複数のスーパー、唐人町商店街もあり利便性が高い。有名なケーキ屋さん、毎日行列のできるパスタ屋さん等、美味しいお店も近くにたくさんあります。市民の憩いの場、大濠公園が徒歩3分ほどにあり緑と水と水鳥に癒やされます。大濠公園には美術館もあります。マンションはさくら通りに面していて桜の名所である西公園の参道になっていて春は桜が綺麗です。ペイペイドーム野球観戦やマークイズももち映画館にも徒歩約15〜20分で行けます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【大濠公園駅に対する口コミ】大濠公園まで徒歩2分というアクセスにあり、福岡の中心部から10分しか離れていないのに、穏やかな環境がある場所です。大濠公園では子供から大人まで楽しめる場所になっていて、特に子育てにはとっておきの場所だと思います。 周辺に様々な飲食店もあるため、ちょっと隠れ家的なグルーメスポットでもあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大濠公園駅
パリさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 博多座天神に乗り換えることなく行ける。西鉄の路線とも直通運転している。電車もある。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くにはコンビニもある。不便は感じない場所だと思う。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | こじんまりとしたお店が展開している印象。おしゃれな感じのお店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな公園があるのはとても良いと思う。遊具などもあり、また景色も綺麗。 |
治安 |
5 |
メリット | 非常に良いと思う。景観環境が良いせいでそう感じるのかもしれない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一人暮らしをできるようなアパートなども多く、選びやすい場所だと思う。 |
2023年12月 大濠公園駅
黄色のクレヨンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 街の中心、天神まで2駅なのであっという間です。天神、博多、西新と全て同じ路線で行けるため、とても便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院もちらほらある。スーパーもいくつかあるし、住むには快適。オシャレな洋服屋や雑貨屋などもあり楽しめる。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいパン屋さんもあるし、有名な行列の出来るパスタ屋もある。近くの大濠公園にはスタはもあるし、夜飲みに行くにも色々お店はある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園も小さいのを含めればたくさんある。小児科は少し離れてはいるが、小児歯科などもある。大濠公園駅にはエレベーターはひとつしかないがそこを使えばベビーカーも入れる。 |
治安 |
4 |
メリット | 悪い話しはあまり聞かないし、近くの大濠公園も自然豊かで治安は良いとおもう。子育ての環境はとても良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はとてもよい。公園もあり、飲食店もあり、家賃は安くはないが、安いスーパーなとがあるので住みやすい。 |
2023年2月 大濠公園駅
アボカド大好きさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡空港、博多、天神、主要駅へ乗り換えなく1本でいけるアクセル利便。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | その名の通り、綺麗で広大な大濠公園があり環境が良いです。子供の遊具、ランニング、スタバ、レストラン、パン屋があり充実しています。グルメフェスや桜まつり等、祭事も多いです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にミスタードーナッツがあります。店内にメリーゴーランドの装飾があるので子供が喜びます。野球場が近いこともあり有名野球選手行きつけの中華料理屋があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大濠公園・舞鶴公園があって、治安もよく、ファミリー層に人気です。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は大変綺麗です。歓楽街もなく、飲み屋も少ないので、治安がよいです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京や大阪に比べると家賃は安いです。コンパクトシティなのでアクセル利便で住みやすいです。九州は車があればどこでも行けます。 |
2020年3月 大濠公園駅
【メリット】 駅名の由来になっている大濠公園に近い。
整備された大濠公園内には美術館や庭園・カ……
アンピールマキシム大濠の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
福岡市中央区ランキング
位
(1200物件中) |
福岡市中央区荒戸ランキング
位
(85物件中) |
大濠公園駅ランキング
位
(178物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,437万円
推定相場坪単価254万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,920 ~ 7,081万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,598 ~ 6,920万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,276 ~ 6,598万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,954 ~ 6,276万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,632 ~ 5,954万円 | 87.5~92.5% |
アンピールマキシム大濠の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
福岡市中央区 | 122位 | / 984物件中 |
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福岡市中央区荒戸 | 8位 | / 80物件中 |
大濠公園駅 | 16位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市中央区 | 301位 | / 719物件中 |
---|---|---|
福岡市中央区荒戸 | 26位 | / 69物件中 |
大濠公園駅 | 64位 | / 139物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
アンピールマキシム大濠の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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2 | 2024年11月 | 2025年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年8月 | 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
7 | 2024年1月 | 2024年4月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
8 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
9 | 2022年4月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
10 | 2022年1月 | 2022年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2021年10月 | 2022年1月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
12 | 2021年9月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2021年2月 | 2021年5月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2020年4月 | 2020年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2020年3月 | 2020年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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16 | 2020年2月 | 2020年3月 | 11階 | 1LDK | 西 | |||||||||
17 | 2019年11月 | 2020年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2019年11月 | 2019年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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19 | 2019年9月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2019年8月 | 2019年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2019年7月 | 2019年8月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
22 | 2019年4月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2019年4月 | 2019年4月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
24 | 2019年2月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
25 | 2019年1月 | 2019年12月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
26 | 2018年12月 | 2019年2月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
27 | 2018年12月 | 2019年4月 | 13階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
28 | 2018年12月 | 2019年1月 | 15階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2018年11月 | 2019年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2018年9月 | 2018年10月 | 10階 | 4LDK | ||||||||||
31 | 2018年8月 | 2018年10月 | 15階 | 5SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2018年7月 | 2018年11月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
33 | 2018年6月 | 2018年6月 | 15階 | 5SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2018年5月 | 2018年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2017年12月 | 2018年1月 | 15階 | 5SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
36 | 2017年12月 | 2017年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
37 | 2017年10月 | 2018年6月 | 15階 | 5SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
38 | 2017年7月 | 2017年7月 | 15階 | 5SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2017年6月 | 2017年7月 | 7階 | 1LDK | 西 | |||||||||
40 | 2017年6月 | 2017年6月 | 15階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
41 | 2017年4月 | 2017年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
42 | 2017年2月 | 2017年6月 | 1階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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43 | 2017年2月 | 2017年4月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
44 | 2017年1月 | 2017年1月 | 15階 | 5SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
45 | 2016年12月 | 2016年12月 | 15階 | 5SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
46 | 2016年11月 | 2017年10月 | 15階 | 5LDK | ||||||||||
47 | 2013年7月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
48 | 2013年6月 | ー | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り28件 |
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平均 | 9階 | 113.63㎡ | 42.2㎡ | 7,496万円 | @205万円 | @63万円 | 11,739円 103円 |
13,304円 117円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アンピールマキシム大濠の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区荒戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大濠公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 67.09~114.79㎡|78.28㎡ | 4,620万円|193万円/坪 |
4階~6階 | 82.41~96.51㎡|93.69㎡ | 5,820万円|204万円/坪 |
7階~9階 | 57.8~82.41㎡|68.87㎡ | 3,535万円|170万円/坪 |
10階~12階 | 57.8~96.51㎡|86.21㎡ | 5,407万円|208万円/坪 |
13階~15階 | 94.49~245.18㎡|174.89㎡ | 12,608万円|229万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.65~245.18㎡|127.31㎡ | 8,759万円|215万円/坪 |
東向き | 114.79~114.79㎡|114.79㎡ | 7,500万円|215万円/坪 |
西向き | 57.8~100.35㎡|75.59㎡ | 4,227万円|184万円/坪 |
北・北東・北西向き | 120.02~120.02㎡|120.02㎡ | 7,500万円|206万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アンピールマキシム大濠の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年7月 | 6階 | 2LDK | 西 | 67.09 | |||||||
2022年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | 75.25 | |||||||
2021年4月 | 9階 | 2LDK | 西 | 67.09 | |||||||
2021年4月 | 9階 | 2LDK | 67.09 | ||||||||
2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 82.41 | |||||||
…残り10件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アンピールマキシム大濠の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区荒戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大濠公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 67~67㎡|67㎡ | 128,000円|6,316円/坪 |
4階~6階 | 57.8~82.41㎡|69.47㎡ | 127,750円|6,125円/坪 |
7階~9階 | 67.09~82.41㎡|72.19㎡ | 131,000円|6,089円/坪 |
10階~12階 | 57.8~57.8㎡|57.8㎡ | 110,000円|6,291円/坪 |
13階~15階 | 100.35~100.35㎡|100.35㎡ | 197,500円|6,506円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 82.41~82.41㎡|82.41㎡ | 136,500円|5,476円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 57.8~100.35㎡|70.49㎡ | 138,636円|6,492円/坪 |
北・北東・北西向き | 75.25~82.41㎡|78.83㎡ | 125,000円|5,263円/坪 |