ファミール平尾
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
14153
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 32件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約181万円/坪 賃料:約6505円/坪 利回り:約4.31％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ファミール平尾の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／西鉄平尾駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『西鉄平尾駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区那の川2丁目6-40 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1996年1月
-
総戸数
104戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立高宮小学校
-
中学校区域
福岡市立高宮中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール平尾の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西鉄平尾駅に対する口コミ】平尾駅は各駅停車しかとまりませんが、天神までは薬院駅の次になりますから、あっという間(※5分ほど)に到着して苦になることは有りません。 また平尾駅近辺はオフィスもかなり集中していることもあり、朝の通勤は平尾でかなりの人が降りていき、その後の天神まではそれほど込み合うこともありません。天神まで徒歩や自転車でも行ける距離と考えれば、主要地の天神、博多等と比較しても家賃相場はかなり安いと思います。 平尾駅近辺に来れば、お店も多く、大概もこの辺りでモノも揃えることが出来ることを考えれば、かなりバランスの取れたエリアの一つだと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【西鉄平尾駅に対する口コミ】自転車を使えば天神などには直ぐに行けて買い物ができるし、平尾近辺でもたくさんのスーパーやその他店舗はたくさんあり、かなりあか抜けたエリアとなります。 またお洒落なカフェもたくさんありますから、若い方からすると結構カッコいい街とも言えます。基本的には裕福層が住まわれているエリアになりますから、平尾駅から徒歩5分ほど歩くと閑静な住宅地に入り、大変静かなエリアでもあることから治安はかなり良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西鉄平尾駅に対する口コミ】駅前を走る高宮通り沿いにもたくさんの飲食店もありますし、ちょっと路地などに入るとお洒落な料理店やカフェ、パン屋などがありますから、平尾駅はとても新鮮さを感じます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【西鉄平尾駅に対する口コミ】平尾駅から高宮通りを超えると閑静な住宅地に入り、とても静かで住みやすいです。 また公園なども点在しますが、ココには動物園もあり、お子さんがいらっしゃる方には自然も楽しみながら子育て環境も整っているエリアだと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
けんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 西鉄平尾駅、スーパー、公園に近く、治安も良い。夜は静かで住みやすい地域。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | スーパー一番近い駅近い博多駅まで歩いて行ける天神まで歩いて行ける |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 西鉄平尾駅
さかなよさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都会に近く、天神博多駅にとても行きやすい場所 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはいろいろな飲食店もあるのでとても良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフードなどたくさんあるので便利だと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校もあるので、とても良いと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 明るい駅のちかくで、治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスはとても良いと思います |
2023年9月 西鉄平尾駅
まりんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西鉄大牟田線西鉄平尾駅 天神から二駅にあり便利。バス停も近く交通機関には問題ありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には買い物や飲食店が多く病院などもたくさんあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色んなジャンルの飲食店があり、便利で美味しいお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や病院、公園もたくさんあり、子育ての環境にはいい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 環境的にはいいと思う。特に生活に困る事は無い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 環境がいい分家賃は高い。便利がいいので仕方ないところがある。 |
2019年7月 西鉄平尾駅
4.0
【メリット】 駅周囲は主に住宅街で、朝夕のラッシュ時にはそれなりの利用者がいますが、大きな商業施設が周囲……
2018年7月 西鉄平尾駅
4.0
【メリット】 平尾駅周辺には餃子の王将をはじめ、飲食店がたちならんでいます。特に居酒屋が多いのでサラリー……
ファミール平尾の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区那の川ランキング
位(7物件中) |
西鉄平尾駅ランキング
位(315物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,775万円
推定相場坪単価181万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,059 ～ 4,153万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,870 ～ 4,059万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,681 ～ 3,870万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,492 ～ 3,681万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,303 ～ 3,492万円 | 87.5～92.5％ |
ファミール平尾の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 350位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区那の川 | 3位 | / 6物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 53位 | / 239物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 433位 | / 719物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区那の川 | 4位 | / 4物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 74位 | / 164物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ファミール平尾の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 13階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年5月 | 12階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2020年3月 | 2020年4月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2020年2月 | 2020年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2020年2月 | 2020年7月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年1月 | 2020年2月 | 12階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年12月 | 2019年12月 | 12階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2019年8月 | 2019年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2019年7月 | 2019年7月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2019年4月 | 2019年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年4月 | 2019年4月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2019年3月 | 2019年3月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2019年2月 | 2019年6月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2019年2月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2019年1月 | 2019年4月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2018年12月 | 2019年3月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2018年11月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2018年10月 | 2018年12月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2018年7月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2018年4月 | 2018年6月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2018年3月 | 2018年5月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 36 | 2017年4月 | 2017年5月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 37 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2017年2月 | 2017年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2016年10月 | 2017年2月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2016年7月 | 2016年7月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 9階 | 71.35㎡ | 12.52㎡ | 3,249万円 | ＠151万円 | ＠46万円 | 7,146円 100円 |
9,241円 129円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミール平尾の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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■福岡市中央区那の川の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄平尾駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.4～71.04㎡｜68.38㎡ | 3,220万円｜154万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.1～80.32㎡｜71.05㎡ | 3,323万円｜155万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.04～71.04㎡｜71.04㎡ | 3,456万円｜161万円/坪 |
| 10階～12階 | 57.95～82.5㎡｜72.06㎡ | 3,112万円｜143万円/坪 |
| 13階～14階 | 70.4～80.32㎡｜72.12㎡ | 3,272万円｜150万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.95～82.5㎡｜71.35㎡ | 3,249万円｜151万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ファミール平尾の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 67.1 |  |
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| 2024年6月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 67.1 | |
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| 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 71.04 | |
|
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| 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 67.1 | |
|
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|
| 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 70.4 | |
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|
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…残り27件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール平尾の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区那の川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄平尾駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.4～70.4㎡｜67.9㎡ | 114,750円｜5,593円/坪 |
| 4階～6階 | 67.1～71.04㎡｜69.91㎡ | 125,000円｜5,915円/坪 |
| 7階～9階 | 60.4～71.4㎡｜66.81㎡ | 120,800円｜5,955円/坪 |
| 10階～12階 | 67.1～82.5㎡｜69.66㎡ | 130,333円｜6,204円/坪 |
| 13階～14階 | 67.1～80.32㎡｜69.74㎡ | 124,200円｜5,908円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.4～82.5㎡｜68.62㎡ | 123,281円｜5,940円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
