三井薬院ハイツ
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6120
※一部の画像は「イエステーション博多店 ㈱コムハウス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約131万円/坪 賃料:約5401円/坪 利回り:約4.97％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
三井薬院ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／薬院大通駅 徒歩5分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩10分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 バス10分
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利用可能路線
『薬院大通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区薬院2丁目11-33 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
1982年10月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
警固小学校
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中学校区域
警固中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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三井薬院ハイツの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】とにかく値段が安いこと、そして特急料金が普通列車と変わらないことがあります。また、降りてすぐに天神の真ん中に位置していますし、電車も特急は30分に一回来ます。JRは博多駅に止まりますがそこから天神に行くのにバスや地下鉄に乗り継がないといけないため、天神目的なら圧倒的に西鉄大牟田線だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 薬院駅
サナさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 薬院はとても便利がいいです。天神には徒歩でも行けますが、西鉄大牟田線だと約3分です。博多駅まではバスで約１５分くらい。電車だと７分で行けます。七隈線は博多駅まで延長されてとても便利が良くなりました。また、駅ができてからあまり時間がたっていないので車両や駅がとてもきれいです。 駅の周りはスーパーなどもあり便利がいいです。 自転車置き場もすぐ近くにあるので自転車を置いて電車に乗ることもできます。（駐車料金：１日１００円） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中下にスーパーが入っているので買い物も便利です。近くにはコンビニもありますし、マクドナルドもあります。本屋さんとミスタードーナツもあります。病院も徒歩圏内であります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の裏にあるピザ屋さんが有名です。（ガエターノ）。徒歩圏内にご飯を食べるところがたくさんあります。中華料理「餃子 李」もとてもおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は駅のすぐ近くにいくつかありますので、仕事途中に預けることも簡単だと思います。エレベーターもありますのでベビーカーや車いすも問題ないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋街は近くにはないので、酔っ払いが多いとは思いません。大通りは明るくて治安など問題ないです。女性一人でも問題ないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | かなり利便性がいいし、天神にも近いので家賃・土地は福岡の中でもかなり高い部類に入ります。ただ、周りの環境や利便性はとてもよく、住みやすいです。家賃も高いとは思いますが、それだけの価値があると思います。 |
2023年2月 薬院駅
ろこあさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西鉄天神大牟田線との乗り換えができる。 バスも多くの路線が利用できる。 博多・天神へのアクセスがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ドラッグストアやスーパーがすぐ近くにあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレス、ファストフード、カフェの一通りは揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエスカレーターやエレベーターがあるので、どんな人でも利用しやすい。 バスで通える範囲にある私立学校も多いので、学生の駅利用者が多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼夜問わず人通りが多い。 駅周辺の飲食店も夜遅くまで営業しているところが多いので、夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 車を所有していなくても十分生活できるほど便利。 |
2021年10月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 地下鉄・バス・タクシー・チャリチャリなど多彩な移動手段に接続でき博多や空港方面にもすぐに移……
2021年10月 薬院大通駅
4.0
【メリット】 有名で美味しい居酒屋が多く、グルメ通が通う。角打ちも複数あるのではしご酒が楽しい場所。天神……
三井薬院ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区薬院ランキング
位(115物件中) |
薬院大通駅ランキング
位(200物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,796万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,005 ～ 3,075万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,866 ～ 3,005万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,726 ～ 2,866万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,586 ～ 2,726万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,446 ～ 2,586万円 | 87.5～92.5％ |
三井薬院ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 588位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区薬院 | 65位 | / 87物件中 |
| 薬院大通駅 | 102位 | / 158物件中 |
| 薬院駅 | 131位 | / 273物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 134位 | / 310物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 624位 | / 719物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区薬院 | 58位 | / 65物件中 |
| 薬院大通駅 | 93位 | / 112物件中 |
| 薬院駅 | 171位 | / 204物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 166位 | / 211物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
三井薬院ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年2月 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2019年9月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2019年1月 | 2019年3月 | 3階 | 4LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 12 | 2018年9月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2017年12月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年9月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2016年5月 | 2016年8月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年4月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2016年2月 | 2016年2月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2015年11月 | 2016年1月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2015年11月 | 2015年11月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2015年8月 | 2015年11月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2015年2月 | 2015年2月 | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 27 | 2014年9月 | ー | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 6階 | 78.28㎡ | 11.13㎡ | 2,545万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 8,526円 108円 |
11,991円 153円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三井薬院ハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区薬院の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 81.69～81.69㎡｜81.69㎡ | 2,563万円｜104万円/坪 |
| 5階～6階 | 74.24～98.7㎡｜81.46㎡ | 2,205万円｜89万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.03～98.7㎡｜76.2㎡ | 2,867万円｜125万円/坪 |
| 9階～10階 | 67.74～74.24㎡｜73.15㎡ | 2,435万円｜110万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.03～98.7㎡｜77.79㎡ | 2,515万円｜107万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 81.69～81.69㎡｜81.69㎡ | 2,799万円｜113万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
三井薬院ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | 74.24 |  |
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| 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | 74.24 | |
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| 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 西 | 75 | |
|
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| 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 西 | 75 | |
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| 2015年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | 74.24 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三井薬院ハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区薬院の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.24～74.24㎡｜74.23㎡ | 95,000円｜4,230円/坪 |
| 3階～4階 | 74.8～74.8㎡｜74.8㎡ | 85,000円｜3,757円/坪 |
| 5階～6階 | 74.24～74.24㎡｜74.23㎡ | 110,000円｜4,898円/坪 |
| 7階～8階 | 75～75㎡｜75㎡ | 97,500円｜4,298円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.8～74.8㎡｜74.8㎡ | 85,000円｜3,757円/坪 |
| 東向き | 74.24～74.24㎡｜74.23㎡ | 95,000円｜4,230円/坪 |
| 西向き | 74.24～75㎡｜74.62㎡ | 103,750円｜4,598円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
