グラン・シエロ西条中央
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6571
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約97万円/坪 賃料:約4167円/坪 利回り:約5.15％ |
| 偏差値ランキング |
東広島市 |
グラン・シエロ西条中央の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西条駅 徒歩22分
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利用可能路線
『西条駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県東広島市西条中央3丁目645-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2005年2月
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総戸数
32戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
東広島市立西条小学校
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中学校区域
東広島市立西条中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グラン・シエロ西条中央の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【西条駅に対する口コミ】西条駅内にはお土産物店やコンビニ、パン屋さんなどがありとても便利です。 また、西条駅から西条内への移動に必須なバスの停留所も降りてすぐにありますし、バスの待ち時間を過ごせる冷暖房や椅子と机が完備されている大きな待合室があるのもメリットです。 駅周辺には居酒屋も多くあり駅の目の前にはホテルもあるのでそこも良い点だと思います。 山陽本線なので電車の本数も多いですし、エスカレーターやエレベーターもあるのでどなたでも利用しやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】快速止まる。広島駅には４０分弱。朝と夕方のラッシュ時間は広島からの乗客が殆ど西条で降りる。駅前は病院と飲食店が多いので一人暮らしには最適 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【西条駅に対する口コミ】飲食店が多い。病院もそこそこある。南口からだとタクシー、バスも多い。交番が目の前にあるので飲み屋も多いがあまりトラブルがない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【西条駅に対する口コミ】駅周りに和食洋食共に 美味しい飲食店が多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット |
【西条駅に対する口コミ】エレベーターはある。 トイレもあるが数が少ない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西条駅に対する口コミ】すごくいい 中も綺麗でお土産屋さんもあり飲食店もある近くに酒蔵道りもあり観光もできます。コンビニもあり近くにはホテルもあります。掃除もちゃんとされててすごく良かったです。 ぜひ来てみてください。 西条はいいところでした |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】東広島市のなかでは一番栄えているエリアで駅にはコンビニやお好み焼屋さんがあり、ベンチも多いので時間をつぶすのにもとても便利です。駅のそばにはスーパーがあり、少し離れた場所には大きなショッピングモールもあります。広島方面への電車に乗るとき、朝でも座れることが多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 西条駅
ぷるさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 30分強で広島駅に行くことができ、広島空港へのシャトルバスも出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや複合施設、役所など基本的なのものは駅周辺に揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は多く、チェーン店だけでなく個人のおしゃれな店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに大きな公園があり、休日は家族連れも多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は夜でも明るく道幅も広いため治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーも複数あり、利便性は良いのでコスパは悪くないように思う。 |
2022年7月 西条駅
かなこさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数も多く、バスも充実しているため、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に市役所がありますし、自転車を使えば公共施設や買い物にもすぐに行くことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くには居酒屋さんなどの飲食店が充実しています。コンビニも何軒かあるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は新しくて綺麗で、バリアフリーやトイレの機能などは充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 広島大学の大学生が多く住んでいるので学生の街というかんじで治安は悪くありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れると家賃も土地も比較的安いと思います。 |
2022年1月 西条駅
5.0
【メリット】 数年前に駅が新しくなり、以前よりホームや駅舎が大きくなり、一旦駅舎に上がってからホームに下……
2018年5月 西条駅
3.0
【メリット】 トイレや路面などの公共設備がしっかりと整備されており、普通に良い環境だと思う。待合室も駅の……
グラン・シエロ西条中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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東広島市ランキング
 位(45物件中) |
東広島市西条中央ランキング
位(7物件中) |
西条駅ランキング
位(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,228万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,395 ～ 2,451万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,284 ～ 2,395万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,172 ～ 2,284万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,061 ～ 2,172万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,949 ～ 2,061万円 | 87.5～92.5％ |
グラン・シエロ西条中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 東広島市 | 28位 | / 48物件中 |
|---|---|---|
| 東広島市西条中央 | 5位 | / 7物件中 |
| 西条駅 | 27位 | / 43物件中 |
坪賃料ランキング
| 東広島市 | 15位 | / 22物件中 |
|---|---|---|
| 東広島市西条中央 | 1位 | / 2物件中 |
| 西条駅 | 15位 | / 19物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グラン・シエロ西条中央の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年1月 | 2021年1月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2015年9月 | 2015年9月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 71.27㎡ | 16.55㎡ | 1,930万円 | ＠90万円 | ＠28万円 | 8,800円 123円 |
7,225円 101円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラン・シエロ西条中央の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■東広島市西条中央の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■東広島市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西条駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.44～74.44㎡｜74.44㎡ | 2,080万円｜92万円/坪 |
| 4階～5階 | 68.1～68.1㎡｜68.09㎡ | 1,680万円｜81万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 68.1～68.1㎡｜68.09㎡ | 1,880万円｜91万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.1～74.44㎡｜71.27㎡ | 1,930万円｜89万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
グラン・シエロ西条中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 74.44 |  |
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| 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 68.1 | |
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| 2022年9月 | 4階 | 2LDK | 68.1 | |
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| 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 74.44 | |
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|
| 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 74.44 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラン・シエロ西条中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東広島市西条中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東広島市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.44～74.44㎡｜74.44㎡ | 89,333円｜3,968円/坪 |
| 4階～5階 | 68.1～68.1㎡｜68.09㎡ | 85,000円｜4,126円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.1～74.44㎡｜71.9㎡ | 87,600円｜4,031円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
