アクタス天神セントラルタワー２
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
5218
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 67件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約189万円/坪 賃料:約8300円/坪 利回り:約5.27％ |
アクタス天神セントラルタワー２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／天神駅 徒歩6分
福岡市地下鉄空港線／赤坂駅 徒歩12分
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利用可能路線
『天神駅』 福岡市地下鉄空港線
『赤坂駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区天神3丁目10-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2010年5月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立舞鶴小学校
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中学校区域
福岡市立舞鶴中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アクタス天神セントラルタワー２の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天神駅に対する口コミ】言わずと知れた九州一の繁華街の駅です。飲食店、商業施設など、全くことかかないエリアだと思います。なので、深夜でも大きい道を通れば、女性の一人歩きも、いったん大丈夫な駅のエリアだと思います。終電の時刻も、遅くまであります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天神駅に対する口コミ】たくさんのお店が駅周辺にあり、 買い物にすごく便利です。 パルコに行くために利用しましたが、道も分かりやすかったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 天神駅
JoJoさん
13件投稿
4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通機関は充実しています。全く問題ありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 多種多様な物が何でもあります。全く問題ありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 九州で一番の繫華街です。飲み食いするのが楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 何でもあります。福岡市役所も近く便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街ですが、治安に問題はないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地価は高めですが、開発はある程度 落ち着いてますので、今後は地価も安定するでしょう。 |
2023年4月 天神駅
odgkさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西鉄線（西鉄福岡駅）、地下鉄3駅で博多駅、地下鉄5駅で福岡空港にアクセスできる利便性はかなり高い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店などの商業施設はもちろん、日常使いのスーパーやドラッグストアも多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はもちろん、徒歩圏内にも多数存在する |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 商業地域ではあるものの、小中一貫校があり治安も良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 多くのエリアは人通りが多いこともあり不安は感じない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | エリアとしての利便性やブランドから考えるとコスパは高い |
2022年1月 天神駅
4.0
【メリット】 地下街と直結しているため、悪天候でも濡れることなく買い物ができます。
地上には百……
2021年8月 赤坂駅
4.0
【メリット】 赤坂駅は天神からだと徒歩圏内です。大名エリアや警固エリアには赤坂駅を利用するのが便利です。……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,940万円
推定相場坪単価189万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,085 ～ 2,134万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,988 ～ 2,085万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,891 ～ 1,988万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,794 ～ 1,891万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,697 ～ 1,794万円 | 87.5～92.5％ |
アクタス天神セントラルタワー２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 316位 | / 982物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区天神 | 4位 | / 13物件中 |
| 天神駅 | 29位 | / 95物件中 |
| 赤坂駅 | 57位 | / 163物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 150位 | / 716物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区天神 | 6位 | / 14物件中 |
| 天神駅 | 23位 | / 86物件中 |
| 赤坂駅 | 36位 | / 136物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アクタス天神セントラルタワー２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 1DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 7階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2018年9月 | 2019年9月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2018年9月 | 2019年9月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 8 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 32.9㎡ | 6.01㎡ | 1,742万円 | ＠175万円 | ＠53万円 | 7,512円 228円 |
5,010円 152円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクタス天神セントラルタワー２の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区天神の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天神駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 33.69～33.69㎡｜33.69㎡ | 1,700万円｜166万円/坪 |
| 3階～4階 | 33.69～33.69㎡｜33.69㎡ | 1,700万円｜166万円/坪 |
| 5階～6階 | 30.53～33.69㎡｜32.11㎡ | 1,672万円｜172万円/坪 |
| 7階～8階 | 33.72～33.72㎡｜33.72㎡ | 1,925万円｜189万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.53～33.72㎡｜32.9㎡ | 1,742万円｜175万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
アクタス天神セントラルタワー２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | ワンルーム | 33.69 |  |
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| 2025年1月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 33.72 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1DK | 南東 | 33.69 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1LDK | 33.72 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 33.69 | |
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…残り62件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクタス天神セントラルタワー２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区天神の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■天神駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 28.61～33.96㎡｜32.07㎡ | 72,909円｜7,526円/坪 |
| 3階～4階 | 28～33.72㎡｜31.34㎡ | 73,071円｜7,747円/坪 |
| 5階～6階 | 28.61～33.72㎡｜32.66㎡ | 77,818円｜7,876円/坪 |
| 7階～8階 | 28～33.72㎡｜31.44㎡ | 77,555円｜8,165円/坪 |
| 9階～10階 | 28.61～33.72㎡｜30.91㎡ | 75,615円｜8,100円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28～33.96㎡｜31.59㎡ | 75,378円｜7,906円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
