グランドパレスグラリッシュ浅川
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7787
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:282件 デメリット:279件 特徴:70件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北九州市八幡西区 |
グランドパレスグラリッシュ浅川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑豊本線／折尾駅 徒歩27分
-
利用可能路線
『折尾駅』 JR鹿児島本線 JR筑豊本線 JR筑豊本線
-
所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区浅川1丁目25-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
2005年2月
-
総戸数
54戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドパレスグラリッシュ浅川の口コミ・評判
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【折尾駅に対する口コミ】普通、快速、特急が止まる。 鹿児島本線、福北ゆたか線、筑豊本線の3線の乗り換えが可能なため 博多方面、門司港方面、直方方面、若松方面の4方面に乗り換え可能。 また、バスは北九州市営バス、西鉄バスがあるため便利である。 タクシーも昼間は常時止まっているのですぐにつかまる。 大学が多く学生向けの家賃の安いアパートが多いです。 また、オートロックのマンション等も近くにあるため安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【折尾駅に対する口コミ】土地開発が進んでおり駅舎も新しくなったため周りにスーパーやカフェが増えてきている 元々近くに銀行やコンビニも多く 飲み屋もあるので仕事帰りに買い物や呑みに行くことも出来る夜は治安維持のためパトカーが定期的に巡回しており安全です。 また、駅前に交番があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【折尾駅に対する口コミ】駅周辺には最近お惣菜屋さんやパン屋さんが出来ており スターバックスコーヒーもあるため 夕ご飯や朝ごはんの買い物をしつつゆっくりコーヒーを飲んで帰るなど落ち着けるスペースもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【折尾駅に対する口コミ】周辺には小学校や中学校、高校大学もあり近くに公園もあるため子育て環境としては良いと思います。 スーパー、病院も駅から徒歩10分圏内に数件あるので暮らしやすい環境です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【折尾駅に対する口コミ】基本どこでも路線が開通しているので、利便性が良いです立地に関しては、文句なしで良いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【折尾駅に対する口コミ】色々な施設からも近く、買い物にも行きやすいです交番がすぐ近くにあるので治安が悪くは無いと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【折尾駅に対する口コミ】飲食店が近辺にも多くあり、選択の幅が広く、美味しいところも多いです |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【折尾駅に対する口コミ】駅はとても利用しやすく、保育園なども多いです |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【折尾駅に対する口コミ】複数路線利用でき、快速・特急も止まるため、本数が多く博多や小倉までのアクセスが便利です。電車の本数も多いし、周りの飲食店や銀行も充実していてスーパーもあるので家賃に対しての利便性はとても良いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【折尾駅に対する口コミ】スーパーやカフェ、買い物を楽しめる場所もあり、電車に乗るまでの時間つぶしもできます。駅周辺に交番があります。駅も明るいので治安は良いほうだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【折尾駅に対する口コミ】カフェやお弁当屋さん、鉄なべ餃子、ファーストフード店（ミスド・ケンタッキー）、三日月がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【折尾駅に対する口コミ】駅の構内、構外ともにトイレは充実していると思います。歩道も広く広場もあるので子供にも優しい作りになっていると思う。エレベーターはあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【折尾駅に対する口コミ】快速や特急が停車する駅であり、その他路線への分岐駅でもある為、利便性は良い。 市営バスの本数も多く、アクセスがしやすい。福岡の中でも物価が安いほうであり、家賃相場などはコストパフォーマンスが良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【折尾駅に対する口コミ】駅周辺の都市開発が進んでおり、駅周辺に飲食店やスーパーなど様々な店舗が出店している為、生活利便面としては充実している。駅周辺は比較的綺麗であり、駅前に交番がある為、治安は良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【折尾駅に対する口コミ】ここ数年で飲食店やスーパーが出店しており、飲食店は充実している。 学校帰りの学生がカフェで過ごしたり、仕事帰りのサラリーマンが駅近くの鉄板餃子屋で一杯やっているので、夕方から賑わっている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【折尾駅に対する口コミ】駅が新しくなっており、トイレなどきれいで使いやすく、設備も充実している。 また、駅近くに高校や大学が複数ある為、駅からのアクセスはしやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 折尾駅
あむさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅であるので交通利便性は高いと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最近、駅マチもできたので快適であると思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅マチの中にたくさん飲食店があるため満足はできる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがあるため子供がいても安心 |
| 治安 |
4 |
メリット | 施設は綺麗である。駅自体は夜もあかるい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住み心地はいい感じで家賃もそこまで高くないのでいい。 |
2023年6月 折尾駅
mimimirinさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 鹿児島本線だけでなく福北ゆたか線、筑豊本線も通っていて便利。また特急が停まるので博多まで30.分ほどで行けてとても便利です。 最近建てかわり新しくなって綺麗な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院や学校などある点は良いですが、スーパーやショッピングモールがないので4にしました。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに居酒屋はたくさんあって、いいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園だけでなく高校や大学なども近くにいくつかありいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番もあり安心です。治安が悪いと感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もそれほど高くなく住みやすく利便竿もよく、いいと思います。 |
2022年9月 折尾駅
けんとさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が新しく改装され広く以前に比べて混むことも無くなったので非常に良い満足している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはスーパーや飲食店、コンビニもあるので困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内にも飲食店があるので急いでいる時などは助かる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周囲には学校などもあるので通学などでの利用も便利である |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くには交番などもあり駅員も素早く対応してくれるのでありがたい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りには様々な店がありコストも高くないので良い |
2022年1月 折尾駅
5.0
【メリット】 ここの駅はみどりの窓口と言う、SUGOCAなどを払い戻しをしたり出来る所があります。折尾駅……
グランドパレスグラリッシュ浅川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北九州市八幡西区ランキング
 位(232物件中) |
北九州市八幡西区浅川ランキング
位(6物件中) |
折尾駅ランキング
位(41物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,934万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,079 ～ 2,128万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,983 ～ 2,079万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,886 ～ 1,983万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,789 ～ 1,886万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,692 ～ 1,789万円 | 87.5～92.5％ |
グランドパレスグラリッシュ浅川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市八幡西区 | 54位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区浅川 | 3位 | / 7物件中 |
| 折尾駅 | 13位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドパレスグラリッシュ浅川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2020年1月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2019年8月 | 2019年12月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年2月 | 2019年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年1月 | 2019年5月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2018年11月 | 2018年12月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年8月 | 2018年9月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2016年12月 | 2017年3月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2016年4月 | 2016年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年10月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2013年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 82.23㎡ | 26.13㎡ | 1,795万円 | ＠73万円 | ＠22万円 | 4,918円 59円 |
7,863円 95円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドパレスグラリッシュ浅川の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区浅川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市八幡西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■折尾駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84.63～88.18㎡｜86.4㎡ | 1,853万円｜71万円/坪 |
| 4階～6階 | 71.25～88.18㎡｜81.07㎡ | 1,800万円｜74万円/坪 |
| 7階～9階 | 78.4～78.4㎡｜78.4㎡ | 1,580万円｜66万円/坪 |
| 10階～11階 | 74.01～84.7㎡｜79.35㎡ | 1,837万円｜76万円/坪 |
| 12階～13階 | 71.25～71.25㎡｜71.25㎡ | 1,350万円｜62万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.25～88.18㎡｜82.23㎡ | 1,795万円｜72万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランドパレスグラリッシュ浅川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 84.63 |  |
|
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| 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 78.4 | |
|
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|
| 2017年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 86.25 | |
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|
| 平均 | 6階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレスグラリッシュ浅川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区浅川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■折尾駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.4～84.63㎡｜81.51㎡ | 105,000円｜4,272円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 86.25～86.25㎡｜86.25㎡ | 135,000円｜5,174円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.4～86.25㎡｜82.32㎡ | 122,500円｜4,906円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
