ダイアパレス西公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5078
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約116万円/坪 賃料:約6455円/坪 利回り:約6.70％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ダイアパレス西公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／大濠公園駅 徒歩7分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 バス12分
-
利用可能路線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-29 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
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築年月
1984年2月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立当仁小学校
-
中学校区域
福岡市立当仁中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス西公園の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】・駅内や徒歩圏内に、大型商業施設が隣接しており、買い物やお土産の店舗が豊富にある ・駅出口が複数あるため、目的地に応じて出る場所が選べてスムーズな移動ができる ・周辺の公共交通機関が充実しており、JR博多駅まで100円バスが出ている ・駅に隣接して公園がある ・夜間も明るく人通りが多い ・交番が隣接している |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 大濠公園駅
HRさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福岡の都市圏から、少し落ち着いた広い公園が、大濠公園です。駅からすぐそこ。空港線上で、福岡空港や博多、天神といった都市からも行きやすい。 近くにはスタバもあり、天神や博多で買い物終わりに公園にいき少し散歩することのがすごく気持ちいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 公園には大きな池があり、そこを囲むように遊歩道が整備されています。 ランニングや散歩を楽しむ人が多くいます。 池には、ボートもあるので、カップルで遊びに行くのも楽しいかと思います。 森林もあり、森林浴ができて気持ちいいですね。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにスタバ、ミスタードーナツ、おしゃれなカフェが公園ないに沿って建っており、色々巡るのがとても楽しいです。暑い季節でも、そういった避暑地があるのは、嬉しいです。 また、少し公園と逆なくと、モンゴル鍋のお店があり、美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 利便性はいいため、大濠公園付近に限定しなくても、天神や博多と言った教育施設に行くことができる。 大濠公園一体は、飲食店、薬局も多いため、生活に困ることはない。 しかし、物価や家賃は高い…とても若い人には住めない… |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に治安はいいと思います。 大濠公園は教育施設もあるし、交番も近くにあり、仮になにかあっても逃げ込める場所があります。 私も何度も行ってますが、怪しい人はほとんど見たことありません。 たまに浮浪者らしき人は見かけますが、、 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 公園自体の利用は無料です。 しかし。やはり都市部ですし、スタバやおしゃれなカフェ、ボートの使用料等、公園ですがお金をかけないと楽しめない部分があるのも否めません。 公園にも遊具などあるので、暑くない時は、充分楽しめると思います。 |
2024年5月 西鉄福岡（天神）駅
福岡人さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄空港線の天神駅、地下鉄七隈線の天神南駅が近くにあるので博多や福岡空港にも行きやすいです。バス停も駅のすぐ隣にあります。主要駅なのでもちろん特急、急行も止まります。本数も多いです。交通面は本当に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにはPARCOやソラリアステージなどのお店やカラオケ、ゲームセンターなどの娯楽施設がたくさんあります。天神地下街も駅を出てすぐの場所にあります。駅の中にもお店がたくさんあるのでたまに利用してます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新天町やPARCO、地下街などにたくさんの飲食店があります。マックやスタバなどの有名チェーン店やここにしかない美味しい海鮮丼やお肉を食べれるお店もあります。高いお店からリーズナブルなお店までたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のすぐ横にに警固公園があるので便利です。冬にはイルミネーションもやってます。子どもが遊べる場所は駅の近くにたくさんあります。子ども連れの方もよく見かけます。スロープもけっこうあるのでベビーカーでも大丈夫です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅や駅周辺は綺麗なお店や施設が多いです。主要駅にしては治安はマシなほうかなと思います。意外と酔っ払いもあまり見かけません。トラブルもあまりありません。街頭は多くもないし少なくもないですが人が多いのでそんなに暗くは感じません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃や土地の値段は福岡県の中では高い方ですが東京に比べたら全然安い方です。近くにはたくさんのお店があるので買い物にとても便利だと思います。駅の近くには地下鉄やバス停もあるので通勤通学やお出かけにも便利です。 |
2024年4月 西鉄福岡（天神）駅
yutaさん
11件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 人が多くて活気があり、素晴らしい駅だと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活するには充分すぎるのは言わなくても分かります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パルコとかあるので飲食店には困らないでしょう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は比較的良いと思う。人の目があるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全ての土地への出発点、天神駅をぜひご利用ください。 |
2022年2月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 流石、福岡の中心！天神駅。博多駅と並んでこちらは、オシャレな街並みになります。いつも都会的……
ダイアパレス西公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区荒戸ランキング
位(85物件中) |
大濠公園駅ランキング
位(178物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,571万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,689 ～ 1,728万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,611 ～ 1,689万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,532 ～ 1,611万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,453 ～ 1,532万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,375 ～ 1,453万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス西公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 703位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区荒戸 | 63位 | / 80物件中 |
| 大濠公園駅 | 122位 | / 158物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 176位 | / 310物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 458位 | / 719物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区荒戸 | 39位 | / 69物件中 |
| 大濠公園駅 | 94位 | / 139物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 114位 | / 211物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイアパレス西公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 2DK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 2DK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 6階 | 2DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 2DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年8月 | 6階 | 2DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年11月 | 6階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2021年11月 | 6階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年10月 | 6階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年10月 | 6階 | 3DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2021年3月 | 2021年6月 | 8階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2021年3月 | 2021年11月 | 6階 | 3DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2021年1月 | 2021年2月 | 8階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年4月 | 2020年10月 | 5階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年9月 | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 19 | 2019年1月 | 2019年3月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 20 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 1DK | リフォーム | |||||||||
| 21 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 22 | 2016年6月 | 2016年6月 | 6階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 23 | 2015年5月 | 2015年5月 | 7階 | 2DK | 南西 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | 44.08㎡ | 14.38㎡ | 1,304万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 8,787円 199円 |
10,340円 234円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス西公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区荒戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 45.36～45.36㎡｜45.36㎡ | 1,546万円｜113万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 33.12～59.12㎡｜46.99㎡ | 1,468万円｜103万円/坪 |
| 7階～7階 | 36.72～36.72㎡｜36.72㎡ | 665万円｜60万円/坪 |
| 8階～8階 | 33.12～33.12㎡｜33.11㎡ | 670万円｜66万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.72～59.12㎡｜47.92㎡ | 1,280万円｜83万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 33.12～57.6㎡｜44.52㎡ | 1,336万円｜97万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 33.12～45.36㎡｜43.83㎡ | 1,302万円｜97万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス西公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 6階 | 1LDK | 36.72 |  |
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| 2024年9月 | 5階 | 1LDK | 西 | 33.12 | |
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| 2024年8月 | 6階 | 1LDK | 36.72 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 1LDK | 36.72 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 1LDK | 南 | 67.01 | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス西公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区荒戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 52.27～67.01㎡｜59.64㎡ | 89,333円｜4,939円/坪 |
| 3階～4階 | 36.72～45.36㎡｜38.88㎡ | 61,250円｜5,236円/坪 |
| 5階～6階 | 31.02～45.36㎡｜36.13㎡ | 68,583円｜6,282円/坪 |
| 7階～7階 | 36.72～36.72㎡｜36.72㎡ | 73,000円｜6,572円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.02～67.01㎡｜46.91㎡ | 77,000円｜5,538円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 31.02～45.36㎡｜35.92㎡ | 69,625円｜6,436円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 36.72～52.27㎡｜47.37㎡ | 70,666円｜4,923円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
