グランドパレスさつま川内
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
16195
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:33件 デメリット:33件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約76万円/坪 賃料:約4219円/坪 利回り:約6.73％ |
| 偏差値ランキング |
薩摩川内市 |
グランドパレスさつま川内の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／川内駅 徒歩4分
JR鹿児島本線／隈之城駅 徒歩37分
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利用可能路線
『川内駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 肥薩おれんじ鉄道
『隈之城駅』 JR鹿児島本線
-
所在地(住所)
鹿児島県薩摩川内市鳥追町2-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2006年1月
-
総戸数
42戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
薩摩川内市立平佐西小学校
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中学校区域
薩摩川内市立川内中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドパレスさつま川内の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 九州新幹線で、鹿児島中央駅まで１０分で行くことができます。駅から徒歩５分の範囲に、コンビニエンスストアや宿泊施設が複数あります。夜間はさほど人気は多くありませんが、駅周辺は明るく、物騒な印象は全くありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 郊外にありながら、新幹線も利用でき、市街地ほどの混雑もないため、暮らしやすい街です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 優しい管理人さんが、平日の午前中のみですが駐在し、マンション全体の掃除など管理してくれています。オートロックで、エントランス等に監視カメラが備えてあります。外観は、築年数相当です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たりは良く、景色を遮る高い建物がないため、窓からは緑の多い街並みや、新幹線などが見えて、とても見晴らしが良いです。浴室乾燥機や温水洗浄便座などがあり、室内の設備に困ることもありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 車があれば、スーパーやホームセンターなど、一通りの店舗はあるので困りません。混雑することもほとんどなく、スムーズに買い物ができます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 自治体に加入すると、地域の運動会などのイベントに参加できます。市が無料で開催している親子の運動教室は、内容も良くとても有意義です。２歳児の歯科健診もあり、都市部に比べて子育て支援は充実している印象です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【隈之城駅に対する口コミ】落ち着いた場所にあり、駐輪場も完備されているため利用しやすい家賃等は不明だが、川内自体が土地が安いため、そんなに高くないと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【隈之城駅に対する口コミ】落ち着いた場所にあるため、混雑していても駅自体にあまり影響はない。街灯があり、夜でも比較的明るい。駅自体は綺麗でもなくかといって汚いわけでもない |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【隈之城駅に対する口コミ】お寺や小さいたこ焼き屋さんなどがある。高校が近いので学生には嬉しい |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【隈之城駅に対する口コミ】高校が近くにあるため通学で利用している人が多い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【川内駅に対する口コミ】新幹線も通ってるから比較的便利に使える。やっぱり駅の近くは他のところに比べると高くなるが周辺のお店や小学校は近くにあるから嬉しい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【川内駅に対する口コミ】キレイであまりゴミも落ちてなくてしっかり清掃されている。交番もあってなにかあっても安心出来ると思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【川内駅に対する口コミ】マックなどもあるから学生でも利用しやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【川内駅に対する口コミ】オムツ替えシートなどもしっかりあって使いやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【川内駅に対する口コミ】川内駅は新幹線も止まるし、オレンジ鉄道も止まるので行く場所によって選択肢がたくさんある。駅周辺の土地は高いが、学校も近くにあり住みやすいとは思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【川内駅に対する口コミ】薩摩川内市の中心に位置しているため、立ち寄りやすい。平日は学生さんが多く人通りが多いが休日は比較的空いている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【川内駅に対する口コミ】駅の一階にカフェと飲食店が一つ営業している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【川内駅に対する口コミ】エスカレーターがあるため子供連れでも利用しやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 川内駅
ばりりんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数は程よく、時間も30分単位できてくれるので利用しやすいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 去年ぐらいからカフェや、前からコンビニがあって、お金も下ろせるので快適です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近おにぎり屋さんができてよく帰りとかによって帰ります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレの中に手すりや和式洋式のトイレがあるのがいい |
| 治安 |
5 |
メリット | 全然いいとおもう。めちゃめちゃ悪い！って訳でもないので |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全然住みやすいと思う。交通などもいい感じに整ってる |
2022年1月 川内駅
5.0
【メリット】 新幹線をよく利用しています。新幹線ができて以来在来線はほとんど使わなくなりましたが、新幹線……
2022年1月 川内駅
4.0
【メリット】 通勤で利用しています。ファミリーマートが併設されたことは大きなメリットだと思います。今まで……
2020年4月 川内駅
4.0
【メリット】 在来線だけでなく、新幹線も停まる。駅が広々としているため、多少混んでも閉塞感を感じない。周……
グランドパレスさつま川内の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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薩摩川内市ランキング
 位(10物件中) |
薩摩川内市鳥追町ランキング
位(2物件中) |
川内駅ランキング
位(8物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,660万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,785 ～ 1,827万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,702 ～ 1,785万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,619 ～ 1,702万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,536 ～ 1,619万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,453 ～ 1,536万円 | 87.5～92.5％ |
グランドパレスさつま川内の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 薩摩川内市 | 7位 | / 7物件中 |
|---|---|---|
| 薩摩川内市鳥追町 | 1位 | / 1物件中 |
| 川内駅 | 5位 | / 5物件中 |
| 隈之城駅 | 1位 | / 1物件中 |
坪賃料ランキング
| 薩摩川内市 | 3位 | / 3物件中 |
|---|---|---|
| 薩摩川内市鳥追町 | 1位 | / 1物件中 |
| 川内駅 | 3位 | / 3物件中 |
| 隈之城駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランドパレスさつま川内の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年3月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年2月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年10月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2022年2月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年2月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年2月 | 2016年7月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年12月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 10階 | 76.2㎡ | 19.28㎡ | 1,730万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 6,293円 82円 |
11,066円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレスさつま川内の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■薩摩川内市鳥追町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薩摩川内市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川内駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.44～83.76㎡｜78.59㎡ | 1,590万円｜67万円/坪 |
| 4階～6階 | 77.13～77.13㎡｜77.13㎡ | 1,750万円｜75万円/坪 |
| 7階～9階 | 73.44～73.86㎡｜73.69㎡ | 1,630万円｜73万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 73.86～87.18㎡｜77.17㎡ | 1,840万円｜79万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.44～87.18㎡｜76.2㎡ | 1,730万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
グランドパレスさつま川内の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 87.18 |  |
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| 2023年11月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 87.18 | |
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| 2023年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 87.18 | |
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| 2023年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 87.18 | |
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| 2021年3月 | 11階 | 3LDK | 73.86 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレスさつま川内の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■薩摩川内市鳥追町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■薩摩川内市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川内駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 87.18～87.18㎡｜87.18㎡ | 101,333円｜3,843円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 87.18～87.18㎡｜87.18㎡ | 99,333円｜3,767円/坪 |
| 10階～12階 | 73.86～73.86㎡｜73.86㎡ | 89,500円｜4,006円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.86～87.18㎡｜81.85㎡ | 96,000円｜3,885円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
