グランドパレス祇園
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5100
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:1件 |
| 口コミ | メリット:102件 デメリット:102件 特徴:25件 |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐南区 |
グランドパレス祇園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR可部線／下祇園駅 徒歩8分
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利用可能路線
『下祇園駅』 JR可部線
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所在地(住所)
広島県広島市安佐南区祇園3丁目25-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2004年2月
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総戸数
22戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立祇園小学校
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中学校区域
広島市立祇園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドパレス祇園の口コミ・評判
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】駅周辺には広島経済大学スクールバス下祇園乗降場や広島交通の下祇園停留所、中国JRバスの祇園出張所前停留所があります。住宅街で学校も多く住みやすいエリアです。家賃も安い方です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】スーパーはフレスタ、イオンモール、ゆめテラスがあります。金融は中祇園郵便局・広島銀行・山口銀行があります。利用客が多い駅ですが事件や事故は聞いたことがありません。治安は良い方です。駅、駅周辺も綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】御用寿しというお寿司屋さん、瀬戸内酒菜楽市楽座という居酒屋など充実していますし、近くにイオンがあるのでフードコート、カフェ、スイーツ店と様々入っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
【下祇園駅に対する口コミ】広島経済大学、AICJ中学校・高等学校、祇園中学校、祇園小学校と学校が多いエリアなので子育てに向いている環境です 。柵内トイレはバリアフリートイレがあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】広島市中心部に近い位置にあるので車があると便利広島市に割と近く幹線道路が近いので便利です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】駅から歩いて行ける距離にイオンがあるので便利住宅地ばかりなので人がたむろしてるようなことはないよ |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】大学が近くにあるので飲食店がいろいろあります |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】近くに病院が多いので子供が小さい時は便利です |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】新しくなりとてもきれいで使っていて不快になることはなくとてもいい駅でした。綺麗な上にストレスもないのでコスパはとてもいい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【下祇園駅に対する口コミ】とても綺麗で使いやすかったです。 ここを使いたい人も多いと思います周りにもいい人が多いのであまり気にする必要もないと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】お店がないのでお金を使わずに済むのでそこはいいことだと思います |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】トイレも綺麗でおむつ交換なども問題なくできるとおもいます |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】最近新しく陸橋ができて、ホームも増え便利になった。物価は割と高くコスパはあまりよくないと思われる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】近くにセブンがあり、すこし寄るには便利。治安は悪くはなく、とくになにも問題はない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】美味しいパン屋が駅の前にあり、通いやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】学校が近くにあり、階段は少なかったので楽だった。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 下祇園駅
ゆさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 広島駅まで20分ほどで着くのでよい。最近駅舎が新しくなり、駅の両側から改札で入れるようになった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩すぐで郵便局、パン屋、本屋、お菓子屋さんが近くにある。 また、徒歩5分でイオンモール祇園があり、便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ジャパン屋というパン屋さんがおいしい。種類豊富、値段もリーズナブル。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は多いと思う。公園はあまり思い浮かばないが、イオンモールの中の遊び場などはある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ある程度の時間までは店も開いていて、明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 飲食店、スーパーが多く、イオンモールもあるためとても便利だと思う |
2022年10月 下祇園駅
chocoさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小さな駅ですが近くには大学、高校があります。アストラムラインの駅までもJRで行ける利便性があります。駅員さんが優しくて丁寧です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには小中学校。高校、大学もあり、病院、郵便局、銀行、ショッピングモールもありとても便利が良い場所です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前のJAPAN屋(パン屋さん) イオンモール広島祇園店 ゆめタウン(スーパー) とにかく飲食店、スーパー、コンビニ、なんでもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校があります。子育ての街！と言ってもいいくらいです。小児科もたくさんあり (病院や歯科も)安心して過ごせます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多いので、時々不審者情報など聞きますが、地域で子どもを守る雰囲気が強く感じられます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やはり 住みやすい環境が整っているので 家賃は少し高めかな？とも思いますが、安心、安全面を考えたら良心的かなとも思います。 我が家は3LDKで、80000円。 駐車場1台5000円です。 |
2022年8月 下祇園駅
きつねぇさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広島の中心部にも行けて、近くにはバス乗り場もあります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはイオンモールなどがあって中には食料品売り場や服屋・本屋・アパレルなど色々な店が入っています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンモールがあるのでフードコートがあり色々な店があります（マックや銀だこ） |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校があり、公園もあるのでいいと思います。 そして、多目的トイレもあるので安心です |
| 治安 |
5 |
メリット | ちゃんと街灯もあるので大丈夫です 歓楽街もあり酔っ払いも少しはいると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに大型スーパーイオンモールもありアパートなどもあるので住みやすいと思います |
2021年11月 下祇園駅
4.0
【メリット】 広い道路からは少し離れ、奥まった場所にあります。徒歩5分程度の場所には、祇園イオンモール、……
グランドパレス祇園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市安佐南区ランキング
 位(222物件中) |
広島市安佐南区祇園ランキング
位(27物件中) |
下祇園駅ランキング
位(37物件中) |
グランドパレス祇園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013年9月 | ー | 7階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 76.98㎡ | 21.92㎡ | 2,100万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 0円 0円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■広島市安佐南区祇園の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■広島市安佐南区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■下祇園駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 76.98～76.98㎡｜76.98㎡ | 2,100万円｜90万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.98～76.98㎡｜76.98㎡ | 2,100万円｜90万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
