ハイム白金
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4653
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約107万円/坪 賃料:約6232円/坪 利回り:約7.04％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ハイム白金の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩2分
福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区白金1丁目18-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1979年9月
-
総戸数
15戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高宮小学校
-
中学校区域
高宮中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「にしてつストア 薬院店」約240m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイム白金の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【薬院駅に対する口コミ】西鉄天神大牟田線から地下鉄七隈線への乗り換えがすぐに出きることと、通勤・通学時の博多駅方面へのバスの本数も多い利便性の高い駅です。飲食店やドラッグストアもあり、座れる休憩スペースがあるので待ち合わせにも適しています。天神に近いので働く人にはいいとおもいます。ただ、土地は高いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【薬院駅に対する口コミ】ミスドやマクド、モスバーガーといったファストフードだけでなくガストなどのファミレスもあります。飲食と軽い買い物であれば駅近のスーパーとドラッグストアで事足ります。本屋・文具屋も駅下にあります。遅くまで人の目があるという点ではよいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【薬院駅に対する口コミ】ファストフードやファミレスがあります。土地柄、少し歩けば個人で営業されてる隠れた名店系も多いため散策に向いています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【薬院駅に対する口コミ】通勤・通学時の利便性はとても高いです。交通の中継地点としての役割を果たしています |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
みこみこさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 駅からめっちゃ近い。買い物も便利。マンション内は清掃されていた。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年5月
hytxxxさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
交通の便がとても良い。私鉄、地下鉄、バス停全て近くにあります。 天神までは一駅。博多駅までも10分～15分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
小学校が近くにあり、小さな公園というか広場のようなものがあります。 大通りから一本入るので騒音はさほどありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 清掃はよくされています。なのでここがとても汚い！というのはあまりありません。エレベーターは一台のみですが最近工事され新しくなりました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 天井は低すぎず高すぎず、普通です。日当たりは良好だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 近くに何度かテレビにでているフレンチトーストのお店があります。それから、かわやという皮が有名な焼き鳥やもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近くに小学校があります。駅の近くには託児所もあるようです。病院は個人病院の他に緊急病院もあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 薬院駅
なのはなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 薬院は西鉄電車にも繋がっている為利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 薬院は天神にも近い為歩いて行ける距離 美味しいご飯屋さんが沢山ある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 薬院周囲にはご飯屋さんが沢山ある為利用しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自分も学校に行く際薬院駅を経由して西鉄電車を利用していたので利便性高い |
| 治安 |
5 |
メリット | 学生も多く利用している為治安はいいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 低賃金で利用できるところが地下鉄のいいところ。七隈線は綺麗で好き |
2023年10月 薬院駅
なおるんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車は特急、快速、各駅停車が利用できます。福岡の中心部の天神まで一駅なので、電車の利用者は多いです。駅付近にバス停があります。バスは天神方面、博多方面もありますので利便性にたけています。薬院駅の改札を出て地上に出ると地下鉄乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに佐田病院(総合)や循環器内科など多くありますので便利です。薬院駅直下にミスタードーナッツやドトールなどの軽食エリアや本屋さんなどがあり時間を潰せます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実しています。ランチも飲み会も薬院であれば困ることはありません。個人店やチェーン店も多く営業していますので年齢層や人数に合わせて食事を楽しむことができます。価格設定もリーズナブルから多少値が張るお店がありますのでニーズに合わせた選択が可能です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 実際に利用している人の口コミを聞いたことはありませんが、幼稚園や保育園、学校は多く存在しています。薬院エリア内で働く方たちにとって近くに幼稚園や保育園があることは利便性がいいですね。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中は人が多く、ビルの灯りや街灯も多く夜も活気がありますので治安は悪くありません。駅周辺はきれいなほうです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 人気エリアですので家賃相場は普通から高いほうです。一人暮らしの方は場所によりますが1Rや1Kに住んでいる割合が多く月に7万円以上という感覚です。 |
2023年10月 薬院駅
おいもさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の下にバス停や地下鉄があり短い間隔で来るのでとても便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の下に本屋さんがあり近くには歯医者などもあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにガストや駅の下にはミスタードーナツなど飲食店もたくさんあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターやエスカレーターがあるので使いやすいと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的夜も車通りがあり暗くはないので歩いてても怖くありません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 博多、天神へもすぐに行けてスーパーやドラッグストアなども揃っているので車がなくても住みやすいです |
2023年8月 薬院駅
こったんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 数分後に電車が来るため、困らずに乗ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 多くのお店があり、よく楽しませてもらっている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても多くの飲食店があり、どこに行こうか迷うぐらいある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | スロープやエレベータが設置されているため、安心です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 財布を落としたときに拾ってくれる人などもいて良い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性がとても高いことがとても良いことだと思う。 |
ハイム白金の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1198物件中) |
福岡市中央区白金ランキング
位(29物件中) |
薬院駅ランキング
位(328物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,862万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,002 ～ 2,048万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,909 ～ 2,002万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,816 ～ 1,909万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,722 ～ 1,816万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,629 ～ 1,722万円 | 87.5～92.5％ |
ハイム白金の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 753位 | / 982物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区白金 | 18位 | / 25物件中 |
| 薬院駅 | 181位 | / 273物件中 |
| 渡辺通駅 | 69位 | / 87物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 493位 | / 716物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区白金 | 17位 | / 21物件中 |
| 薬院駅 | 128位 | / 204物件中 |
| 渡辺通駅 | 73位 | / 90物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハイム白金の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年10月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2024年2月 | 2024年8月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年2月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2019年1月 | 2019年4月 | 4階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2018年6月 | 2018年10月 | 2階 | 南西 | ||||||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2017年4月 | 2017年9月 | 4階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 18 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 62.15㎡ | 9.08㎡ | 1,959万円 | ＠106万円 | ＠33万円 | 9,365円 150円 |
7,716円 124円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイム白金の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区白金の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.91～74.94㎡｜66.01㎡ | 1,701万円｜88万円/坪 |
| 3階～4階 | 50.91～74.94㎡｜62.92㎡ | 2,220万円｜116万円/坪 |
| 5階～5階 | 55.82～55.82㎡｜55.82㎡ | 2,008万円｜119万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.91～66.44㎡｜55.75㎡ | 1,868万円｜112万円/坪 |
| 東向き | 74.94～74.94㎡｜74.94㎡ | 2,990万円｜131万円/坪 |
| 西向き | 74.94～74.94㎡｜74.94㎡ | 3,290万円｜145万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 74.94～74.94㎡｜74.94㎡ | 1,642万円｜72万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハイム白金の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5階 | 1LDK | 55.82 |  |
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| 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 66.44 | |
|
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| 2023年7月 | 4階 | 1SLDK | 47.31 | |
|
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| 2023年5月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | 47.31 | |
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| 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 66.44 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイム白金の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区白金の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.44～66.44㎡｜66.44㎡ | 90,000円｜4,478円/坪 |
| 3階～4階 | 47.31～47.31㎡｜47.31㎡ | 94,000円｜6,568円/坪 |
| 5階～5階 | 55.82～55.82㎡｜55.82㎡ | 110,000円｜6,514円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.31～66.44㎡｜56.87㎡ | 92,000円｜5,523円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
