ロマネスク天神南
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6147
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 148件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約87万円/坪 賃料:約6136円/坪 利回り:約8.55％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ロマネスク天神南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩2分
福岡市地下鉄七隈線／薬院大通駅 徒歩2分
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利用可能路線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『薬院大通駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目3-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1985年8月
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総戸数
69戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立警固小学校
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中学校区域
福岡市立警固中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロマネスク天神南の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【薬院駅に対する口コミ】特急、快速、普通、いずれも停車する駅である。 終点の天神福岡駅のひとつ隣。 ホームから階段かエスカレーターを下り改札口まで約30mあるかどうか。 改札口出てから外に出ると階段と、エスカレーター、エレベーターがある。地下鉄への移動も楽チン。構内にはローソンもある。 電車を降りて西鉄バスや福岡市営地下鉄に乗換える際に、雨でも濡れる心配がなく、階段や駅構内から続く通路を通って道を挟んだ改札口の反対側にも行ける。出口が裏表共に幾つかあるので、便利です。 駅の裏手に広めの駐輪場も用意されている。管理が有人なので安心感がある。 。仕事に行くのに便利度が高いため家賃もそれなりだが、損は無いと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【薬院駅に対する口コミ】駅の裏手には大きな病院や美容室がある。 駅ビルの中にはTSUTAYA、ミスタードーナツ、セブンイレブン、ローソン、クリーニング屋などがある。直結の施設としては、スーパーレガネットがある。駅直結のビルの下にはドトールもある。その他、福岡銀行と福岡CITY銀行のATMがある。駅周辺はゴミなどもなく小綺麗な町である。 夜の時間帯は駅裏や周辺の居酒屋が賑わうが、マンションや病院などもあるのでさほど治安の悪さは感じない。駅を利用するサラリーマンなどが立ち寄る程度の居酒屋で、どの店もさほど広くは無い。大勢で集まって宴会する広さは確保するのは難しかったのだろうと思える。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【薬院駅に対する口コミ】マクドナルド、ミスタードーナツ、ドトール、ガスト、モスバーガー、納豆屋ネバランドが駅近にあり、駅周辺にもランチをしている中華料理屋、居酒屋が複数ある、移動販売、カフェ、うどん屋は3店舗、ラーメン屋、サイゼリヤ、高級食パン屋、レストランなどがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
【薬院駅に対する口コミ】駅の近くに小さな公園(遊具等はほぼ無し)がある。幼稚園や保育園などは見当たらなかったが私立の小学校の児童を見かけることがる。駅から五分ほど歩くと専門学校がある。 駅自体は、御手洗やエレベーターもあるのでお子様連れでも障害のある方でも心配は無いと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
ゆうきさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 場所がかなりいいこと。天神博多は徒歩圏内です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2019年10月 薬院駅
4.0
【メリット】 天神まで一駅と便利が良いです。周辺にはマックやモスバーガー、ドラッグストア、文房具店、書店……
2019年5月 薬院駅
5.0
【メリット】 天神まで一駅なので通勤環境抜群です。大牟田方面に向かう時も特急も止まるため困ることはありま……
2019年4月 薬院駅
4.0
【メリット】 ファーストフード店や中華料理のお店等、飲食店が徒歩5分圏内のエリアに犇めいているため、休日……
2018年12月 薬院駅
4.0
【メリット】 駅出てすぐにスーパーがあるため、帰り道ちょっとした食材の買い物にとても便利です。また七隈線……
ロマネスク天神南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区渡辺通ランキング
位(19物件中) |
薬院駅ランキング
位(328物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格520万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 559 ～ 572万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 533 ～ 559万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 507 ～ 533万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 481 ～ 507万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 455 ～ 481万円 | 87.5～92.5％ |
ロマネスク天神南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 875位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区渡辺通 | 13位 | / 13物件中 |
| 薬院駅 | 230位 | / 273物件中 |
| 薬院大通駅 | 146位 | / 157物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 511位 | / 718物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区渡辺通 | 14位 | / 14物件中 |
| 薬院駅 | 131位 | / 204物件中 |
| 薬院大通駅 | 77位 | / 111物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロマネスク天神南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年12月 | 5階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 1LDK | ||||||||||
| 11 | 2018年11月 | 2019年1月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年2月 | 3階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 1DK | ||||||||||
| 14 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2016年6月 | 2016年7月 | 7階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 27.33㎡ | 3.46㎡ | 712万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 7,518円 275円 |
4,665円 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク天神南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区渡辺通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.07～33.01㎡｜28.99㎡ | 799万円｜92万円/坪 |
| 3階～4階 | 18.43～33.01㎡｜24.64㎡ | 586万円｜78万円/坪 |
| 5階～5階 | 17.95～38.81㎡｜28.94㎡ | 812万円｜91万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 26.07～26.07㎡｜26.07㎡ | 500万円｜63万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.95～38.81㎡｜27.34㎡ | 719万円｜86万円/坪 |
| 東向き | 30.82～30.82㎡｜30.82㎡ | 980万円｜105万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.23～19.23㎡｜19.23㎡ | 420万円｜72万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ロマネスク天神南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1DK | 南西 | 33.01 |  |
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| 2024年12月 | 2階 | ワンルーム | 20.06 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1DK | 南西 | 33.01 | |
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| 2024年10月 | 2階 | ワンルーム | 19.23 | |
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| 2024年7月 | 3階 | ワンルーム | 20.09 | |
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…残り143件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク天神南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区渡辺通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.57～27.92㎡｜21.68㎡ | 38,535円｜5,935円/坪 |
| 3階～4階 | 18.38～38.81㎡｜24.87㎡ | 44,863円｜6,048円/坪 |
| 5階～5階 | 13.39～38.81㎡｜20.24㎡ | 37,809円｜6,560円/坪 |
| 6階～6階 | 20.09～38.81㎡｜31.38㎡ | 50,733円｜5,395円/坪 |
| 7階～7階 | 26.48～37.5㎡｜30.48㎡ | 50,363円｜5,441円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13.39～38.81㎡｜25.77㎡ | 44,000円｜5,756円/坪 |
| 東向き | 24.52～26.48㎡｜25.69㎡ | 56,666円｜7,313円/坪 |
| 西向き | 16.55～38.81㎡｜27.58㎡ | 47,000円｜5,799円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 13.39～37.5㎡｜20.06㎡ | 37,606円｜6,352円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
