ロマネスク小笹第3
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3965
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 40件 |
| 推定相場 | 売買:約86万円/坪 賃料:約5700円/坪 利回り:約7.95％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ロマネスク小笹第3の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 バス21分
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利用可能路線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区小笹3丁目7-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1991年11月
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総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 西鉄福岡（天神）駅
ココアさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | めちゃくちゃ通いやすいのと始発になるので、電車を待ちやすい！ お店が近くにたくさんあるので良い！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | メリットにも書いたけど、やはりお店が多くあり色々なお店に行くのに良い！通いやすい商業施設もあるので若い子なら天神に集まれば1日遊べる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は、少し行けばたくさんある！のと駅をすぐ出た先にすぐご飯屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 色々なところに経由するのに良い！ やはりお店が多いので忙しくても助かる |
| 治安 |
3 |
メリット | 中心地なので、整備はされている。 お昼は人の目があるので凄く安心すると思う |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 中心地なので、移動に不便するということはないと思う。バスも充実している |
2022年8月 西鉄福岡（天神）駅
けさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福岡の中心街にある駅のため、利便性は高いです。乗り換えも地下鉄があり、地下鉄で博多にも行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地下街やソラリア、百貨店があるので買い物に困ることは無いです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 百貨店などがあるのでご飯屋には困りません。夜は外に屋台とかが出ます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都会なのでなんでもあることから便利なエリアではある |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も明るいので田舎によくある暗い夜道で危ないということは無い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会に住みたいという人であればいいのかもしれません |
2022年5月 西鉄福岡（天神）駅
本田ちゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いつ行っても人が多いです。賑やかで、都会が好きな人向けです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 天神の周りには色々なお店があります。カラオケなどもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 色々なお店があります。焼き鳥屋さんなど居酒屋などからマックとか学生向けもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てしてないのでわからないですが、警固公園には公園があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜までは子供連れが多く賑やかな雰囲気です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | よくわからないですけど、調べたり聞いたりする限り交通便利です。でも街並みもいいと思います。 |
2022年2月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 福岡の中心地でもあるため、駅周辺は有名でおいしい食べ物やショッピングなどが多く、何もかもが……
ロマネスク小笹第3の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1198物件中) |
福岡市中央区小笹ランキング
位(67物件中) |
西鉄福岡（天神）駅ランキング
位(405物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格649万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 698 ～ 714万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 666 ～ 698万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 633 ～ 666万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 601 ～ 633万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 568 ～ 601万円 | 87.5～92.5％ |
ロマネスク小笹第3の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 881位 | / 982物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区小笹 | 33位 | / 49物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 251位 | / 310物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 583位 | / 716物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区小笹 | 4位 | / 20物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 153位 | / 211物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロマネスク小笹第3の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 8階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 8階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 8階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年3月 | 8階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | STUDIO | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | STUDIO | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年5月 | 8階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年7月 | 2017年7月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年1月 | 2015年3月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 26.22㎡ | 5.29㎡ | 507万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 6,000円 228円 |
4,208円 160円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク小笹第3の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区小笹の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.24～26.24㎡｜26.24㎡ | 360万円｜45万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 26.1～26.24㎡｜26.18㎡ | 460万円｜58万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 26.22～26.24㎡｜26.23㎡ | 605万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.1～26.24㎡｜26.22㎡ | 507万円｜64万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ロマネスク小笹第3の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4階 | ワンルーム | 26.1 |  |
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| 2024年9月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 26.24 | |
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| 2024年5月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 26.24 | |
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| 2024年4月 | 3階 | ワンルーム | 26.22 | |
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| 2023年12月 | 2階 | 1K | 20.5 | |
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…残り35件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク小笹第3の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区小笹の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.5～26.24㎡｜23.37㎡ | 36,250円｜5,226円/坪 |
| 3階～4階 | 22.96～26.24㎡｜25.64㎡ | 39,041円｜5,042円/坪 |
| 5階～6階 | 26.1～26.24㎡｜26.16㎡ | 38,750円｜4,896円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 26.22～26.22㎡｜26.22㎡ | 41,000円｜5,169円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.5～26.24㎡｜25.36㎡ | 38,690円｜5,064円/坪 |
| 東向き | 26.22～26.24㎡｜26.23㎡ | 38,250円｜4,820円/坪 |
| 西向き | 20.5～26.22㎡｜25.26㎡ | 38,571円｜5,076円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
