ライオンズマンション薬院中央
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6942
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約106万円/坪 賃料:約5269円/坪 利回り:約5.99％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ライオンズマンション薬院中央の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／薬院大通駅 徒歩3分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩11分
西鉄バス「南薬院」バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『薬院大通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下2階付11階建
-
築年月
1985年3月
-
総戸数
75戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
警固小学校
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中学校区域
警固中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション薬院中央の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【薬院駅に対する口コミ】・天神、博多へのアクセスが良い。特に地下鉄延伸工事が完了すれば、博多へのアクセスがさらに良くなる。天神は徒歩で行けなくもない。 ・電車よりもバスを使う頻度が高い。電車に乗る場合はくだりに乗るため混んでいない。 ・近所に美味しい飲食店が多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
あやさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 居住者の質がよい上、管理人常駐ということもあり、行き届いている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 薬院駅
やくいんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神から１駅、博多駅からも直通のバスも通っており、交通の便はとても良いです。 西鉄薬院駅からすぐ地下に潜れば地下鉄にもつながっていて乗り換えも楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもコンビニも飲食店も豊富にあるので全く不便がありません。 薬院駅すぐに病院もあり、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅チカの飲食店も大量にあります。カフェや居酒屋さん、ラーメン屋さんなどなんでもそろっています。 全体的にリーズナブルなところが多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 薬院駅を中心に方々に学校もあります。 ちょっとしたスペースに公園があったりして子どもも遊べるところがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の１階にはスーパーもあって、交通量も多いので夜も明るいです。 サラリーマンが多く、駅周辺も落ち着いています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街中ですが家賃や食料品・日用品も安いと思います。 ５万円台でも１人暮らしできる部屋が借りられます。 |
2021年11月 薬院駅
5.0
【メリット】 快速も特急も止まります。
天神からとても近い駅(歩いて行ける)で、天神よりも落ち……
2020年2月 薬院駅
4.0
【メリット】 都心（天神）までかなり近い。主要駅までのアクセスが良い。人通りが夜でも多く安心して帰ること……
2018年12月 薬院大通駅
4.0
【メリット】 駅直結でスーパーがあるので帰り等に買物は楽チンです。また少し高級なエリアでもあるので、飲食……
ライオンズマンション薬院中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区薬院ランキング
位(115物件中) |
薬院大通駅ランキング
位(200物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,149万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,235 ～ 1,264万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,177 ～ 1,235万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,120 ～ 1,177万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,063 ～ 1,120万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,005 ～ 1,063万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション薬院中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 761位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区薬院 | 76位 | / 86物件中 |
| 薬院大通駅 | 133位 | / 157物件中 |
| 薬院駅 | 184位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 637位 | / 718物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区薬院 | 60位 | / 64物件中 |
| 薬院大通駅 | 96位 | / 111物件中 |
| 薬院駅 | 175位 | / 204物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション薬院中央の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年11月 | 6階 | 1LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 1DK | ||||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2023年7月 | 3階 | 1DK | ||||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 1R | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 1DK | ||||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年5月 | 3階 | 1R | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年1月 | 1階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 1DK | ||||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年5月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 1DK | ||||||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 13 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 16 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 1DK | ||||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2019年8月 | 10階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年5月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年10月 | 2019年3月 | 10階 | 4DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2018年3月 | 2018年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2017年12月 | 2018年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 1R | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2017年4月 | 2017年10月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 28 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2016年3月 | 2016年4月 | 6階 | 1DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2016年3月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 31 | 2016年1月 | 2016年2月 | 6階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 32 | 2016年1月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2015年11月 | 2015年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 34 | 2015年10月 | 2015年10月 | 6階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 35 | 2015年6月 | 2015年10月 | 2階 | 5LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2015年3月 | 2015年4月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2014年9月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2014年5月 | ー | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 39 | 2014年3月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2013年9月 | ー | 5階 | 2DK | ||||||||||
| 41 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 42 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 4階 | 54.66㎡ | 14.72㎡ | 1,698万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 8,972円 164円 |
8,010円 146円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション薬院中央の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区薬院の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 35.74～88.29㎡｜48.83㎡ | 1,421万円｜93万円/坪 |
| 4階～5階 | 28.17～88.29㎡｜54.72㎡ | 1,679万円｜97万円/坪 |
| 6階～7階 | 28.17～95.04㎡｜50.09㎡ | 1,552万円｜98万円/坪 |
| 8階～9階 | 77.76～95.04㎡｜89.28㎡ | 3,160万円｜116万円/坪 |
| 10階～11階 | 76.81～76.81㎡｜76.81㎡ | 2,890万円｜124万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.74～95.04㎡｜63.94㎡ | 2,064万円｜104万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.17～38.02㎡｜31.45㎡ | 915万円｜93万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション薬院中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 1DK | 南東 | 35.74 |  |
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| 2024年8月 | 2階 | 2DK | 57.72 | |
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| 2024年4月 | 6階 | 1DK | 北西 | 28.17 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 1LDK | 南 | 40.14 | |
|
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| 2023年12月 | 3階 | 1LDK | 南 | 40.14 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション薬院中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区薬院の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.17～57.72㎡｜39.89㎡ | 58,882円｜4,908円/坪 |
| 4階～5階 | 28.17～64.9㎡｜45.3㎡ | 67,333円｜4,943円/坪 |
| 6階～7階 | 28.17～40.04㎡｜32.62㎡ | 55,200円｜5,707円/坪 |
| 8階～9階 | 77.76～77.76㎡｜77.76㎡ | 100,000円｜4,251円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.17～64.9㎡｜42.92㎡ | 64,500円｜4,994円/坪 |
| 東向き | 35.74～77.76㎡｜51.21㎡ | 68,000円｜4,421円/坪 |
| 西向き | 28.17～57.72㎡｜45.4㎡ | 66,250円｜5,022円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 28.17～40.14㎡｜33.63㎡ | 53,250円｜5,287円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
