ロマネスク渡辺通第２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5296
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 82件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約80万円/坪 賃料:約6748円/坪 利回り:約10.16％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ロマネスク渡辺通第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／西鉄平尾駅 徒歩7分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 バス12分
-
利用可能路線
『西鉄平尾駅』 西鉄天神大牟田線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区高砂2丁目6-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
1992年5月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立高宮小学校
-
中学校区域
福岡市立高宮中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロマネスク渡辺通第２の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】天神のど真ん中なので、会社帰り、学校帰りにふらっと買い物するのに便利です。商業施設が多いので、人通りが多く、夜でも明るいです。 福岡駅の近くは薬院など住宅街もあります。家賃は郊外と大きくは変わらず、意外と安く住めます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 西鉄福岡（天神）駅
ニックネームさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 細かに停車駅があり、利便性は高い。地下鉄、バス、タクシーなどへもすぐに乗車できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 天神地域に食事を取るところや買い物できる場所も多く、利便性が高い。駅と直結して地下やデパートへ行けるのも便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名なパン屋やお菓子屋なども多い。値段は東京等に比べると半額以下のものも多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 構内や隣接するデパート内にキレイなトイレはあり、安心感がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 派出所があり、トラブルが起きればすぐに対応をしてもらえる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近くにかなり賃貸物件もある。利便性が高いため、駅近くでほぼ事足りる。 |
2023年1月 西鉄福岡（天神）駅
花火さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 博多駅などの主要な駅にすぐアクセスできますし、電車の本数も多く利便性は高いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神にあることによって買い物や商業施設にすぐアクセスできてかなり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんな種類の美味しいお店がありますので、国内でも有数の飲食店の充実さだと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 福岡の中心で都会なので、公園や学校は多くないですが、多機能トイレなどバリアフリー等は充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がありますが、治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 商業施設も多くいろんなところにアクセスできる利便性は高いと思います。 |
2021年11月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 福岡の中心部で、デパートや商業ビル、飲食店など多数あること、商業ビル(ソラリア)の中に駅が……
2021年10月 西鉄福岡（天神）駅
4.0
【メリット】 天神は福岡では一番大きな繁華街で、こちらの西鉄福岡駅も大きな駅です。駅周辺にはたくさんのお……
ロマネスク渡辺通第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区高砂ランキング
位(39物件中) |
西鉄平尾駅ランキング
位(315物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格505万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 543 ～ 556万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 518 ～ 543万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 493 ～ 518万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 468 ～ 493万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 442 ～ 468万円 | 87.5～92.5％ |
ロマネスク渡辺通第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 910位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区高砂 | 28位 | / 31物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 200位 | / 239物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 265位 | / 310物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 391位 | / 719物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区高砂 | 11位 | / 26物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 64位 | / 164物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 92位 | / 211物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロマネスク渡辺通第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年4月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年4月 | 4階 | 1R | ||||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年2月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年7月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年5月 | 2020年10月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2020年10月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 1R | ||||||||||
| 18 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | STUDIO | 南西 | |||||||||
| 19 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | STUDIO | 南西 | |||||||||
| 20 | 2019年1月 | 2019年3月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 21 | 2018年3月 | 2018年4月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 22 | 2017年2月 | 2017年8月 | 6階 | 1R | ||||||||||
| 23 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 24 | 2015年3月 | 2015年5月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 26 | 2014年7月 | ー | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | 21.58㎡ | 3.59㎡ | 552万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 6,944円 321円 |
5,179円 239円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク渡辺通第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区高砂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 18.98～33.29㎡｜23.49㎡ | 719万円｜95万円/坪 |
| 4階～6階 | 17.42～25.3㎡｜19.57㎡ | 374万円｜64万円/坪 |
| 7階～9階 | 21～21.42㎡｜21.21㎡ | 540万円｜84万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.42～33.29㎡｜20.65㎡ | 470万円｜73万円/坪 |
| 東向き | 18.98～18.98㎡｜18.98㎡ | 438万円｜76万円/坪 |
| 西向き | 33.29～33.29㎡｜33.29㎡ | 1,300万円｜129万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロマネスク渡辺通第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | ワンルーム | 18.42 |  |
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| 2024年11月 | 4階 | ワンルーム | 18.5 | |
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| 2024年10月 | 4階 | ワンルーム | 19.71 | |
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| 2024年10月 | 5階 | ワンルーム | 西 | 17.42 | |
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| 2024年8月 | 2階 | ワンルーム | 19.71 | |
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…残り77件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク渡辺通第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区高砂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 17.42～33.29㎡｜20.06㎡ | 35,888円｜5,894円/坪 |
| 4階～6階 | 17.42～19.71㎡｜18.76㎡ | 33,694円｜5,945円/坪 |
| 7階～9階 | 18.5～21.42㎡｜20.72㎡ | 33,400円｜5,335円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.42～33.29㎡｜19.65㎡ | 34,513円｜5,803円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 17.42～19.71㎡｜18.18㎡ | 31,333円｜5,689円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
