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賃貸

DSパークレジデンス大濠

総合評価：

3.7 アクセス数： 659

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2014年～: 152件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	53,432円
平均坪単価	＠5,900円
平均m²単価	＠1,785円
上位専有面積	31.74m²：59件 24.18m²：37件 24.84m²：28件
上位間取り	1DK：75件ワンルーム：55件 1R：14件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

DSパークレジデンス大濠の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
福岡市地下鉄空港線／唐人町駅徒歩7分
福岡市地下鉄空港線／天神駅徒歩40分
利用可能路線
『唐人町駅』　福岡市地下鉄空港線　
『天神駅』　福岡市地下鉄空港線　
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区今川1丁目25-3 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
築年月
1994年3月
総戸数
小学校区域
福岡市立南当仁小学校
中学校区域
福岡市立当仁中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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DSパークレジデンス大濠の口コミ・評判

2023年12月

tamtam1032@gmail.comさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	高級感こそありませんが、特に問題なく綺麗な状態だと思います
立地・治安・周辺環境	4	メリット	大濠公園に近く静か。スーパーなども近いので生活に不便しません
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	可もなく不可もなくといったベーシックな印象です。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	使用感はありますが古すぎない作りなので問題ありません
買い物・飲食店充実度	3	メリット	スーパーやコンビニなどは近くになるので問題なさそうです。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	小学校が近いのと公園も近いのでいいと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年12月天神駅

かっしーさん

12件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	七隈線で取り替えもできて、便利。通勤に使っていますが普通に便利です。また、空港線は博多駅にも繋がって助かってます。
生活利便施設の充実	5	メリット	地下街があるので便利です、夏、暑い日とかはありがたいです。
飲食店の充実	5	メリット	天神なことだけあって飲食店は充実しており便利です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	トイレなどの設備もあり、特に問題はありません。
治安	5	メリット	普通に良いです。何も問題ありません。治安良いです。
コストパフォーマンス	5	メリット	良いです、特に自分はフリーパスを買っているためお得に感じます。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・158文字）

2023年11月天神駅

なのさん

12件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	博多、福岡空港、天神など、主要都市に1本でいける
生活利便施設の充実	5	メリット	博多と天神が1本でいけるので、買い物は1本ですむ。
飲食店の充実	5	メリット	天神駅は、地下街に直通でデパートなども近くにあるので便利が良い
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	レディース向けのお店が多いので、欲しいものを探しやすい
治安	5	メリット	夜は飲み屋も多く賑やかだが、昼間はとても綺麗な街

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・199文字）

2022年9月唐人町駅

みっちゃんさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	10分に1本位のペースで電車がくる。ホームから改札へはエスカレーターもある。駅構内は比較的きれい。
生活利便施設の充実	4	メリット	地上にでればコンビニ、スーパーなど近くにあるので便利ドームも徒歩圏内なのでライブ行く人は絶対使う
飲食店の充実	3	メリット	地上に出て駅から徒歩圏内には飲食店あるし、商店街も近い
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	学校が近いエレベーターあるのでベビーカーとかも利用しやすい
治安	4	メリット	治安自体はそこまで悪くないし、地上に上がってからも住宅街、商店街、コンビニ、スーパーなどあるので夜道も明るい
コストパフォーマンス	3	メリット	駅間も短い時間で移動できるので他のところへ行くのも便利で住みやすさはある

デメリット(6件)

総合レビュー

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2022年9月天神駅

ヘインさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	よく利用しています。本数も多いため、ありがたいです。
生活利便施設の充実	5	メリット	いろんな施設が集まるところに近いからいい
飲食店の充実	5	メリット	地下街にたくさん飲食店あるのでいいと思う
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	私が子育て等に該当しないため意識したことがありません
治安	5	メリット	駅はきれいにされていると思います。ありがとうございます。
コストパフォーマンス	5	メリット	いつもバスで駅まで来て地下鉄に乗ってます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・162文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

DSパークレジデンス大濠の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	4階	1DK	東	31.74
2024年11月	5階	ワンルーム	東	24.84
2024年10月	2階	1DK	南	31
2024年10月	2階	1DK	東	31.74
2024年10月	5階	1DK	南	31
…残り147件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市中央区今川の賃料相場青線＝福岡市中央区の賃料相場天神駅の賃料相場唐人町駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市中央区今川の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■福岡市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■天神駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	24.18～66.06㎡｜33.71㎡	55,852円｜5,683円/坪
3階～3階	24.18～31.74㎡｜26.85㎡	48,619円｜6,030円/坪
4階～4階	24.18～32.4㎡｜28.66㎡	51,710円｜6,007円/坪
5階～5階	24.18～32.4㎡｜28.57㎡	52,850円｜6,154円/坪
6階～6階	24.18～32.4㎡｜30.05㎡	57,592円｜6,358円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	24.18～63.7㎡｜29.46㎡	53,516円｜6,064円/坪
東向き	24.18～66.06㎡｜29.94㎡	53,374円｜6,004円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	59	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	6	78	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	63	0	0	0	0	0
～7.5	9	75	0	0	0	0
～10	0	0	5	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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DSパークレジデンス大濠の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

TK大濠ドミトリー

住所	福岡県福岡市中央区今川1丁目15番10号
交通	福岡市地下鉄空港線唐人町駅徒歩5分
築年数	1998年3月
階建て	地上6階建

口コミ数	0
アクセス数	729

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	TK大濠ドミトリー 403	4.5万円 (5,000円)	無	無	23m²	1K	4階	西

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賃貸

ヒルズ大濠館2

住所	福岡県福岡市中央区今川1丁目17番7号
交通	福岡市地下鉄空港線唐人町駅徒歩8分
築年数	1990年2月
階建て	地上4階建
総戸数	23戸

口コミ数	2
アクセス数	382

賃貸

ピュア今川

住所	福岡県福岡市中央区今川1丁目17-2番1号
築年数	1988年5月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	16
アクセス数	195

賃貸

ルピエ大濠

住所	福岡県福岡市中央区今川1丁目
交通	福岡市地下鉄空港線唐人町駅徒歩9分
築年数	1997年3月
階建て	地上4階建
総戸数	15戸

口コミ数	2
アクセス数	750

賃貸

リリーフ大濠西

住所	福岡県福岡市中央区今川1丁目
交通	福岡市地下鉄空港線唐人町駅徒歩3分
築年数	1989年4月
階建て	地上3階建
総戸数	18戸

口コミ数	2
アクセス数	575

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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