エステートモア天神デュオ
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
6671
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 212件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
エステートモア天神デュオの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／天神駅 徒歩6分
福岡市地下鉄空港線／赤坂駅 徒歩7分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 徒歩8分
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利用可能路線
『天神駅』 福岡市地下鉄空港線
『赤坂駅』 福岡市地下鉄空港線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区大名1丁目3-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1998年6月
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総戸数
56戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立舞鶴小学校
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中学校区域
福岡市立舞鶴中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステートモア天神デュオの口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 大名は福岡天神の中心地なので、真夜中も明るいので夜道の怖さがない。「天神駅」が最寄り駅なので、ソラリアステージ・プラザ、パルコも近くて買い物が楽しい場所。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | マンションから少し歩けば、天神西通りも歩いて3分もかからずに気軽に行けるのが魅力。西日本シティ銀行もカラオケも一風堂や一蘭もあるので福岡らしさが詰まった場所といえる。あの人気店「天ぷらのひらお」もある。飲み会は大抵、大名で行うことが多いと思うので、酔ってもすぐに自宅に帰れるのも良かったです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 監視カメラがついており、しっかりオートロックになっています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 狭いなりに、キッチンに収納式の切る場所があったりしてよかったです。日当たりも悪くはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 飲食店は一歩マンションから出れば、目の前に素敵な器カフェ「カフェゆう」があり、陶芸体験などもできます。他にも、困らないほど多くの飲食店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くに幼稚園や保育所があるようでした。中心地なので病院も多くあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
mさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 大名にありとにかくアクセスがいい、便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天神駅に対する口コミ】・地下鉄の本数が多いことと着くのが早くてとても助かります ・そのまま天神地下街に入るのでお店も充実していて少しよるのにもちょうどいいです。地下だけでも充実しています ・駅自体も結構広いです ・色んな方面に出ている |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
Ptmamaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 大名にありながら静か。天神も近く、買い物が好きな人にはオススメの立地です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 西鉄福岡（天神）駅
はるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄空港線と七隈線への接続があり利便性はいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | てんじんのど真ん中なので買い物はし放題。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 文句なしになんでもあり選び放題だと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ど真ん中に警固公園があり公園に関してはいい。学校も、小学校も多く子供ずれでもいいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 公園内に交番があり、いつも監視している。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はよく安く土地を変えればこれからも伸びていくと思うのでいいと思う。 |
2022年7月 西鉄福岡（天神）駅
limmoさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄にもバスにもすぐ行けて、本数も多くて始発駅なので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 福岡県でもっとも栄えているところなのであらゆるものがすぐ手に入る。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札を出ればすぐ飲食店があり、駅舎を出たら商店街でいつでも美味しいものが食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレは綺麗で設備も充実していて、おむつ替えの場所や授乳場所に困らない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 朝から晩まで常にたくさんの人がいて、暗い夜道を歩く必要もなく安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から徒歩10分程度の場所に安く住めるし、なんでもできる。 |
2022年4月 西鉄福岡（天神）駅
ぽんずさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神の始発終点駅で福岡歓楽街の起点となる場所でグループ会社のバスターミナルにも直結している大きな駅です。バスターミナルは高速バスも乗り入れ天神駅周辺にはタクシー乗り場も多く始発から終電まで常に混雑しています。改札口も多く隣接ビルなどに複数出入口を設けて改札が通勤時間にも混雑しないように工夫されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神地下街を通じて三越、大丸、岩田屋などの百貨店に連結し徒歩10分ほどの位置にキャナルシティ博多があるため買い物を楽しむ場所は充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数は九州最大級のため数えきれないほど有ります。外食チェーン店も関東、関西地区の有名店が初上陸する地区です。商業地区なので会社が多くランチタイムは会社員が多く出歩きますが夜は路上に屋台が立ち並び昼間とは全く違う印象に変わります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大濠公園、西公園と大きな公園があり遊ぶ施設は充実しています。駅周辺の大きな施設はバリアフリー化が進みエレベーター、エスカレーター設置の施設が多く歩き易いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は常に人と車の交通が多く明るい場所が多いです。また九州一の歓楽街中洲川端に近く夜でも飲食店が営業しているため一部治安が悪い場所が有りますが警察署や交番も多く治安には力を入れている地区です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅地ではないため住むには向いていませんが商業施設や娯楽施設は福岡最大級です。昼間は女性が買い物を楽しみ家族連れやカップルが楽しめる娯楽施設が数多く有ります。夜は歓楽街と屋台で昼間とは全く違うイメージで男性や会社員が仕事帰りに楽しめる場所に変わります。また電車、バス、地下鉄で中心地に乗り入れる事が容易なため自家用車を持っていない方でも簡単にアクセス出来ます。 |
2022年2月 西鉄福岡（天神）駅
4.0
【メリット】 駅周辺に駅ビルや地下街などたくさんの商業施設や飲食店があり、高速バスターミナルも併設されて……
エステートモア天神デュオの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2017年12月 | 2018年4月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2016年9月 | 2016年9月 | 9階 | 1K | ||||||||||
| 4 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 19.7㎡ | 3.42㎡ | 818万円 | ＠138万円 | ＠42万円 | 6,000円 304円 |
600円 30円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■福岡市中央区大名の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.59～20.59㎡｜20.59㎡ | 750万円｜120万円/坪 |
| 3階～4階 | 18.32～18.32㎡｜18.32㎡ | 850万円｜153万円/坪 |
| 5階～6階 | 18.41～20.59㎡｜19.5㎡ | 820万円｜139万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 20.59～20.59㎡｜20.59㎡ | 850万円｜136万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.32～18.41㎡｜18.36㎡ | 850万円｜153万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.59～20.59㎡｜20.59㎡ | 770万円｜123万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エステートモア天神デュオの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4階 | 1K | 20.59 |  |
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| 2025年2月 | 2階 | 1K | 20.59 | |
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| 2025年2月 | 2階 | 1K | 南西 | 20.59 | |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 20.59 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 20.59 | |
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…残り207件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステートモア天神デュオの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■福岡市中央区大名の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20～21.8㎡｜20.57㎡ | 47,031円｜7,560円/坪 |
| 3階～4階 | 20～21.8㎡｜20.53㎡ | 47,673円｜7,678円/坪 |
| 5階～6階 | 20～24.36㎡｜20.62㎡ | 48,088円｜7,714円/坪 |
| 7階～8階 | 20～20.59㎡｜20.52㎡ | 48,034円｜7,736円/坪 |
| 9階～9階 | 20～20.59㎡｜20.55㎡ | 48,918円｜7,867円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.59～24.36㎡｜20.7㎡ | 48,037円｜7,677円/坪 |
| 東向き | 20.59～20.59㎡｜20.59㎡ | 46,636円｜7,488円/坪 |
| 西向き | 20～20.59㎡｜20.48㎡ | 47,897円｜7,731円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.58～20.59㎡｜20.58㎡ | 48,333円｜7,761円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
