アクアシティ渡辺通
総合評価 ：
4.8
アクセス数
：
5452
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 109件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約188万円/坪 賃料:約7702円/坪 利回り:約4.91％ |
アクアシティ渡辺通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩9分
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利用可能路線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区高砂1丁目15-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2007年9月
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総戸数
35戸
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立高宮小学校
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中学校区域
福岡市立高宮中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アクアシティ渡辺通の口コミ・評判
2020年5月
もんちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 飲食、薬局、コンビニに困らない非常に充実した立地。最寄り駅にスーパーがあり価格も値ごろ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 小さいながら飲食店が多い、昼夜ともに外食には困らない。近くに行政首長の邸宅があり割とパトカーの巡回が多い。治安は悪くないと思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
|
メリット | 共有部分はきれいですっきりしている。マンション外観もシック。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 1kでありながら収納が非常に多い1畳弱のクローゼットに上部物置も1畳強あり。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | このマンションの裏に隠れ家的なパン屋がある。夜にしかあかないので仕事終わりでパンをどうぞ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 静かです。公園もあり、保育所も近い。小学校もある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【薬院駅に対する口コミ】福岡市地下鉄七隈線では中心的な駅。この駅から徒歩で天神にも博多にも行ける。また、１００円バス圏内なため、かなりの人がこの駅を中心に行動をする。駅の中にスーパーマーケットが入っているため、会社乖離などに買い物ができて便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 薬院駅
えまさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急がとまることや地下鉄七隈線と連絡しており、乗り換えが楽である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにセブンやファミマなどのコンビニや蔦屋書店がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りにセブンやファミマなどのコンビニやファーストフード店、飲食店が建ち並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターやエスカレーターが設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 朝や昼間は全く通勤通学の人しかいないので悪くはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周りにビルが多くて、職場が近くていいと思う。 |
2022年11月 薬院駅
ポスポピさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄七隈線に天神から乗り換えようとすると、徒歩5~10分ほどかかるのですが、西鉄薬院駅から地下鉄薬院駅の乗り換えはすぐなので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にスーパーマーケットが入っています。ファミレスからおしゃれなカフェまで、病院、学習塾なども近くて便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お手頃なファミレスもあれば、女子会で使えそうなカフェもたくさんあります。穴場を探したい時は天神よりも薬院の方が見つかります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周囲に学校が多くあり、通学で薬院駅を使う学生が多いです。大手学習塾が徒歩圏内にあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 天神に近いながら治安はいい方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天神よりも全体的に安価で、居住地に向いていると思います。 |
2021年11月 薬院駅
4.0
【メリット】 駅は大きく広くてコンビニもあるのでとても便利です。周辺のお買い物には苦労しません。飲食店や……
2019年3月 薬院駅
4.0
【メリット】 地下鉄の薬院駅と直結。
大通りにあるため、車や人の通りが多い。
駅ビル……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,477万円
推定相場坪単価188万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,588 ～ 1,625万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,514 ～ 1,588万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,440 ～ 1,514万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,366 ～ 1,440万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,293 ～ 1,366万円 | 87.5～92.5％ |
アクアシティ渡辺通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 325位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区高砂 | 9位 | / 31物件中 |
| 薬院駅 | 70位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 232位 | / 719物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区高砂 | 9位 | / 26物件中 |
| 薬院駅 | 54位 | / 204物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アクアシティ渡辺通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年8月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年7月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2018年11月 | 2018年12月 | 7階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年2月 | 2018年2月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2016年8月 | 2016年9月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2015年1月 | 2015年9月 | 11階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 24.81㎡ | 3.16㎡ | 1,253万円 | ＠168万円 | ＠51万円 | 6,331円 255円 |
1,571円 63円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクアシティ渡辺通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区高砂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.84～24.84㎡｜24.84㎡ | 1,180万円｜157万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 24.84～25㎡｜24.96㎡ | 1,235万円｜163万円/坪 |
| 8階～9階 | 24.49～24.84㎡｜24.66㎡ | 1,460万円｜196万円/坪 |
| 10階～11階 | 24.49～24.49㎡｜24.49㎡ | 990万円｜133万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.49～25㎡｜24.81㎡ | 1,253万円｜167万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アクアシティ渡辺通の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 11階 | 1K | 24.49 |  |
|
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| 2024年12月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 24.97 | |
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| 2024年5月 | 10階 | 1K | 南東 | 24.97 | |
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| 2024年4月 | 10階 | 1K | 24.84 | |
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| 2024年2月 | 9階 | 1K | 24.84 | |
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…残り104件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクアシティ渡辺通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区高砂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.49～49.98㎡｜28.69㎡ | 58,939円｜6,954円/坪 |
| 4階～5階 | 24.84～24.99㎡｜24.87㎡ | 51,516円｜6,846円/坪 |
| 6階～7階 | 24.49～24.99㎡｜24.88㎡ | 54,818円｜7,284円/坪 |
| 8階～9階 | 24～24.97㎡｜24.84㎡ | 54,111円｜7,201円/坪 |
| 10階～11階 | 24.49～24.99㎡｜24.84㎡ | 56,375円｜7,503円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24～49.98㎡｜25.87㎡ | 54,880円｜7,067円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 24.84～24.99㎡｜24.94㎡ | 55,400円｜7,341円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.84～49.98㎡｜33.27㎡ | 66,666円｜6,849円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
