ニューライフ西公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5098
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約148万円/坪 賃料:約5478円/坪 利回り:約4.45％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ニューライフ西公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／唐人町駅 徒歩10分
福岡市地下鉄空港線／大濠公園駅 徒歩12分
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利用可能路線
『唐人町駅』 福岡市地下鉄空港線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目6-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1982年3月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立当仁小学校
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中学校区域
福岡市立当仁中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ニューライフ西公園の口コミ・評判
2020年5月
KMさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄駅（唐人町）まで１０分くらいで歩道で行け便利です。バス停も近くです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 周辺に学校が多い、西公園、大濠公園にも徒歩で行けます。現時点では管理費、積立金がやすい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | タイル張りで外観はおしゃれ。駐車場は整備されている |
|
お部屋の 仕様・設備 |
無評価
|
メリット | 入居してないので不明。詳細は評価ができません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 少し頑張れば福岡ドームまで歩ける。唐人町商店街が利用できる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 付属小のすぐ前。高校も近くにあります。その他が学校は多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 唐人町駅
かいなさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 歩いて1キロほどのところに福岡ドームがあります。今PayPayドームと言う名称です。また天神や博多駅まで乗り換えなしで行くことが可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | PayPayドームもすぐ近くにはマークイズと言う商業施設があり、いろいろなお店が入っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 野球観戦者向けの飲食店も多く、とても楽しい地域だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | やはりPayPayドームがすぐ近くにあるのはホークスファンにとってはとても良いことだと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常に良い場所と思います。マンションなども結構ハイ層が住んでいると言うことです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高めですが、大濠公園なども歩いて行ける距離にあるので、心の安定が取れると思います。 |
2024年3月 大濠公園駅
あっちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神や博多、福岡空港に乗り換えなしで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大濠公園があり、都市にいながら自然を楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大濠公園駅付近にはおしゃれな飲食店が多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都市にいながら自然豊かでとても暮らしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大濠公園駅は大通りに面しており、治安はよろしい方かと… |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても暮らしやすいし、利便性もよろしい方かと。 |
2022年9月 大濠公園駅
ごんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要な駅、博多や天神などまでのアクセスが一本で、移動時間も短く行ける。自転車での移動もしやすい。地下鉄の本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も多いが、治安が良く住みやすい。街中でありながら、自然豊かな広々とした公園がある。おしゃれなカフェやお店が多い。転勤族が多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おしゃれなカフェや飲食が多い。日曜開いているお店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 転勤族がめずらしくないので、転勤族の方は入りやすい環境。広々とした大濠公園もあり、子育てしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大濠公園は、遅くまで明るくて綺麗に掃除されている。街も治安が良く、広い通りが多いので、女性の一人暮らしも安心できると思う。領事館などもあり、警官が多く立っている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすいし、治安もいいので家賃や物価の高さも納得できる。 |
2021年10月 大濠公園駅
4.0
【メリット】 乗り継ぎ無しで福岡空港駅、天神駅、博多駅、中洲川端駅などにいくことができます。
……
ニューライフ西公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区荒戸ランキング
位(85物件中) |
唐人町駅ランキング
位(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,794万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,079 ～ 4,174万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,889 ～ 4,079万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,699 ～ 3,889万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,510 ～ 3,699万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,320 ～ 3,510万円 | 87.5～92.5％ |
ニューライフ西公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 495位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区荒戸 | 39位 | / 78物件中 |
| 唐人町駅 | 87位 | / 149物件中 |
| 大濠公園駅 | 79位 | / 156物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 615位 | / 718物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区荒戸 | 62位 | / 68物件中 |
| 唐人町駅 | 90位 | / 102物件中 |
| 大濠公園駅 | 130位 | / 139物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ニューライフ西公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 3DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2018年9月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2015年12月 | 2016年3月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2015年12月 | 2016年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 56.49㎡ | 7.32㎡ | 1,747万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 4,737円 83円 |
9,418円 166円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューライフ西公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区荒戸の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大濠公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.97～61.97㎡｜61.97㎡ | 1,580万円｜84万円/坪 |
| 2階～2階 | 61.97～86.57㎡｜74.27㎡ | 2,980万円｜130万円/坪 |
| 3階～3階 | 39.11～62.05㎡｜50.58㎡ | 1,437万円｜88万円/坪 |
| 4階～4階 | 39.11～39.11㎡｜39.11㎡ | 690万円｜58万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.11～86.57㎡｜62.35㎡ | 2,067万円｜103万円/坪 |
| 東向き | 39.11～39.11㎡｜39.11㎡ | 730万円｜61万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 61.97～61.97㎡｜61.97㎡ | 2,180万円｜116万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ニューライフ西公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 69.2 |  |
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| 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 69.2 | |
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| 2023年12月 | 4階 | 1LDK | 北東 | 39.11 | |
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| 2021年11月 | 2階 | 1LDK | 東 | 44.38 | |
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| 2020年6月 | 3階 | 4LDK | 86.57 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューライフ西公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区荒戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大濠公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.97～61.97㎡｜61.97㎡ | 75,000円｜4,001円/坪 |
| 2階～2階 | 44.38～62㎡｜50.25㎡ | 62,333円｜4,114円/坪 |
| 3階～3階 | 69.2～86.57㎡｜77.88㎡ | 97,000円｜4,227円/坪 |
| 4階～4階 | 38.11～39.11㎡｜38.77㎡ | 65,000円｜5,542円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.2～69.2㎡｜69.2㎡ | 109,000円｜5,207円/坪 |
| 東向き | 44.38～86.57㎡｜63.97㎡ | 72,428円｜3,834円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 38.11～39.11㎡｜38.77㎡ | 65,000円｜5,542円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
