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賃貸

パレスガーデン大濠

総合評価：

4.3 アクセス数： 2522

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2013年～: 86件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	45,127円
平均坪単価	＠6,591円
平均m²単価	＠1,994円
上位専有面積	24.49m²：46件 22.91m²：38件 24.91m²：2件
上位間取り	ワンルーム：60件 1R：26件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

パレスガーデン大濠の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
福岡市地下鉄空港線／唐人町駅徒歩3分
福岡市地下鉄空港線／大濠公園駅徒歩6分
利用可能路線
『唐人町駅』　福岡市地下鉄空港線　
『大濠公園駅』　福岡市地下鉄空港線　
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目1-12 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
築年月
1995年3月
総戸数
44戸
小学校区域
福岡市立当仁小学校
中学校区域
福岡市立当仁中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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パレスガーデン大濠の口コミ・評判

2015年6月

miyさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	地下鉄唐人町駅まで徒歩3分ほどで、間に唐人町商店街もあるので帰りに買い物も出来ます。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	道路を挟んで目の前に大濠公園がありますし、大通り沿いなのでご飯屋さんも充実しています。大濠公園は遅い時間でも女性一人でウォーキングしている方も多いですし、すぐ近くに交番もあるので安心です。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	オートロックなので女性の一人暮らしも安心です。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	キッチン、洗濯機などもドアが付いて目隠しされており、お洒落ですっきりとした部屋です。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	徒歩一分ほどで唐人町商店街があります。ホークス優勝の時など盛り上がりますし、イベントも楽しめます。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	当人小学校まで徒歩5分です。近くには若葉高校や西日本短期大学、大村美容専門学校など幅広くあり、一人暮らしの学生さんも多いです。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年3月唐人町駅

ユピさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	終電が遅くまであって便利。天神やにも近く、福岡タワーやPayPayドーム、どちらにも近くて便利。
生活利便施設の充実	5	メリット	マークイズがあるので、そこでだいたいは済む！1人でも友達でも家族連れでも楽しめる。
飲食店の充実	4	メリット	無いように見えて、実は割とある。居酒屋、チェーン店、パン屋。歩いてるとチラホラある！
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校もあり、マークイズもあり、お店もたくさんだし病院もある。基本困ることはないと思う！子連れの方たくさんいるので過ごしやすいはず！
治安	5	メリット	酔っ払いはほぼ見ない。夜遅くに歩いても不安はない。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃は安い！大型のスーパーや、近くに小型スーパーもあるので困ることはない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・355文字）

2023年11月大濠公園駅

なかちゃんさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	路線図がわかりやすく中心市街地までもう頭1本で行くができるので便利だった。
生活利便施設の充実	5	メリット	コンビニエンスストアも点在しており、買い物が困った記憶は無い。
飲食店の充実	5	メリット	大きな路面に面している美味しいお店が多いので迷わない。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	やはり大濠公園が近くにあるのはとても大きいと思った。散歩するもよし。
治安	5	メリット	悪いと感じた事は無い地域であった。緑が多いと心が痩せるのかもしれない。
コストパフォーマンス	5	メリット	学生外から少し離れているため、家賃はちょっと高めだが、公園の規模を考えるとコスパは良い方だと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・190文字）

2022年3月大濠公園駅

ぱさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	基本的に福岡の地下鉄はどこも利便性がいいし、電車の本数も多いです。大濠公園駅は、もし電車がすぐ来なくても地上に上がればすぐバス停があります。
生活利便施設の充実	5	メリット	この駅はほとんどの人が大濠公園に行く人の利用が多いのではないでしょうか。大濠公園やミスタードーナツなどが近くにあるのがいいです。
飲食店の充実	5	メリット	上にも書きましたが、ミスタードーナツや、大濠公園に入るとミスタードーナツなどもあります。近くに喫茶店や小さな飲食店もいっぱいあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園や保育園も少し離れてますが充実しています。なんといっても人気のある公園なので、子供連れのために考えられた施設が多いです。
治安	5	メリット	大濠公園の端に交番がありますし、散歩や走ってる人が２４時間いるので安全性は高いと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	住みやすさはいいと思います。マンションやアパートも多いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・369文字）

2020年4月唐人町駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】福岡市中心部の天神や博多へのアクセスがいいので車を持たなくても特に気になりませんでした。福……

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（残り133文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パレスガーデン大濠の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	7階	ワンルーム	南	24.49
2024年9月	2階	ワンルーム	南	22.91
2024年4月	8階	ワンルーム	北	24.49
2024年3月	7階	ワンルーム	北	24.49
2024年3月	8階	ワンルーム		22.91
…残り81件
平均	6階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市中央区荒戸の賃料相場青線＝福岡市中央区の賃料相場大濠公園駅の賃料相場唐人町駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市中央区荒戸の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■福岡市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大濠公園駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	22.91～24.49㎡｜23.89㎡	45,062円｜6,231円/坪
3階～4階	22.91～24.91㎡｜23.88㎡	44,181円｜6,109円/坪
5階～6階	22.91～24.49㎡｜23.73㎡	45,217円｜6,291円/坪
7階～8階	22.91～24.49㎡｜23.73㎡	45,920円｜6,388円/坪
9階～9階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	22.91～24.91㎡｜23.86㎡	45,750円｜6,328円/坪
東向き	22.91～22.91㎡｜22.91㎡	41,000円｜5,916円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	22.91～24.49㎡｜23.72㎡	44,272円｜6,167円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	74	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	12	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	74	0	0	0	0	0
～7.5	12	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

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エミリエ大濠

住所	福岡県福岡市中央区黒門5番3号
交通	福岡市地下鉄空港線唐人町駅徒歩3分
築年数	2004年2月
階建て	地上8階建
総戸数	42戸

口コミ数	4
アクセス数	1047

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ハッピーエステートモア大濠

住所	福岡県福岡市中央区唐人町1丁目12番20号
交通	福岡市地下鉄空港線唐人町駅徒歩4分
築年数	1986年3月
階建て	地上8階建

口コミ数	2
アクセス数	242

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アブレスト大濠公園

住所	福岡県福岡市中央区大濠公園2番32号
交通	福岡市地下鉄空港線大濠公園駅徒歩3分
築年数	1999年3月
階建て	地上7階建
総戸数	24戸

口コミ数	16
アクセス数	1619

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クレストパーク大濠

住所	福岡県福岡市中央区黒門
交通	福岡市地下鉄空港線唐人町駅徒歩1分
築年数	1988年11月
階建て	地上8階建

口コミ数	17
アクセス数	880

賃貸

アンピール唐人町

住所	福岡県福岡市中央区黒門
交通	福岡市地下鉄空港線唐人町駅徒歩1分
築年数	1999年2月
階建て	地上13階建
総戸数	111戸

口コミ数	36
アクセス数	7859

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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