カーサ大濠
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7408
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約94万円/坪 賃料:約5974円/坪 利回り:約7.65％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
カーサ大濠の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／六本松駅 徒歩5分
福岡市地下鉄空港線／赤坂駅 徒歩18分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 バス14分
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利用可能路線
『六本松駅』 福岡市地下鉄七隈線
『赤坂駅』 福岡市地下鉄空港線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区六本松3丁目11-45 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1974年4月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立草ヶ江小学校
-
中学校区域
福岡市立城西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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カーサ大濠の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【六本松駅に対する口コミ】福岡の中心地、「天神南駅」から１０分かからず到着。新しい駅ということもあり綺麗です。 以前九州大学のキャンパス跡地に複合商業施設「六本松４２１」が2017年にできてからは、学生街の街からがらっと雰囲気がかわりました。六本松駅は福岡市科学館が入っているビルと直結しており、土日は特に家族連れの利用が多いです。 裁判所、検察庁、弁護士会館も移転してきたので、平日も通勤も方々で人通りも多い駅です。 飲食店も駅近くにたくさんあってバラエティ豊か。充実しています。 ２０２２年には博多駅まで路線が伸びるのでより便利になります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
ティムガンさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 通りから1本入っているので、静かな環境でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西鉄福岡（天神）駅
天神様さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西鉄最大の駅なので人が多くても余裕で収容可能であるところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレも多目的、ベビーシート完備で綺麗であり、店も多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ケーキの店、ラーメン店、お土産屋など旅行で望むことのほぼ全てが揃う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園も保育園も学校も公園も何でもあるから子育てしている親を良くみる |
| 治安 |
3 |
メリット | 修羅の国のイメージかもしれないが警察も多く、警固公園以外の治安は普通 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 開発されすぎて土地が殆ど残っていないのでない |
2023年7月 西鉄福岡（天神）駅
ちさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大牟田線の出発地点であり、終点でもあります。 急行も普通もたくさん本数があるので、西鉄電車を利用する方には便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神駅であるので大名や警固など おしゃれスポットにすぐいけます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかくたくさんあります いまは若者向けのお店も多いですが 天神北、天神南側に向かうと 落ち着いたお店もたくさんありますよ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | たくさんお店があるので 子供との買い物には困りません |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は明るいので帰りも怖くないですよ。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | お店を出している方はたくさんのお客さんがくる場所かも |
2022年9月 西鉄福岡（天神）駅
はるすけさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄が近くにある 周りにたくさん店がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札出たらとなりの施設に繋がっているから行きやすい！ 地下街も近くにあるし、ゲームセンターもあるから施設は充実してる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェもパン屋さんも多いし、 飲食店の種類も多くていい！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに大きな公園が何個かある。 他のところに比べたら多め |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅近くに交番がある。 人通りが多い。 店が多いから夜も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便が整ってるので住みやすいと思う。 |
2022年2月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 非常に大きな駅、たくさんのドア。 駅には広々とした待合席があります。 冬は暖かく、夏は涼し……
カーサ大濠の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区六本松ランキング
位(47物件中) |
六本松駅ランキング
位(225物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格850万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 914 ～ 935万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 871 ～ 914万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 829 ～ 871万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 786 ～ 829万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 744 ～ 786万円 | 87.5～92.5％ |
カーサ大濠の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 842位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区六本松 | 33位 | / 39物件中 |
| 六本松駅 | 138位 | / 172物件中 |
| 赤坂駅 | 158位 | / 165物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 229位 | / 310物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 538位 | / 719物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区六本松 | 20位 | / 24物件中 |
| 六本松駅 | 58位 | / 95物件中 |
| 赤坂駅 | 115位 | / 136物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 138位 | / 211物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
カーサ大濠の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年1月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2022年3月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 1LDK | 角部屋 リノベーション |
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| 10 | 2020年6月 | 2020年7月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2020年4月 | 2020年5月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2019年12月 | 2020年1月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2019年8月 | 2019年10月 | 6階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年9月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年2月 | 2017年4月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 21 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2017年6月 | 6階 | 1R | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2016年3月 | 2016年6月 | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2015年12月 | 2016年2月 | 2階 | 1LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 26 | 2015年11月 | 2017年5月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 27 | 2015年9月 | 2015年11月 | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2015年8月 | 2015年9月 | 2階 | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 29 | 2015年6月 | 2015年8月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 30 | 2015年3月 | 2015年3月 | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2014年3月 | ー | 6階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 34 | 2014年2月 | ー | 6階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 35 | 2013年11月 | ー | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2013年11月 | ー | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 37 | 2013年10月 | ー | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 38 | 2013年6月 | ー | 6階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 39 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 4階 | 36.34㎡ | 6.52㎡ | 991万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 7,894円 217円 |
9,353円 257円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カーサ大濠の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区六本松の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 28.07～45.72㎡｜33.85㎡ | 747万円｜72万円/坪 |
| 3階～3階 | 25.36～29.19㎡｜27.27㎡ | 462万円｜56万円/坪 |
| 4階～4階 | 25.36～29.19㎡｜28.23㎡ | 580万円｜68万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 24.33～51.66㎡｜40.18㎡ | 1,260万円｜95万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.07～51.66㎡｜32.68㎡ | 808万円｜76万円/坪 |
| 東向き | 34.65～50.22㎡｜45.26㎡ | 1,241万円｜87万円/坪 |
| 西向き | 25.36～25.36㎡｜25.36㎡ | 490万円｜64万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 50.22～50.22㎡｜50.22㎡ | 2,125万円｜140万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
カーサ大濠の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2階 | 1DK | 29.19 |  |
|
|
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| 2023年10月 | 6階 | 1DK | 25.36 | |
|
|
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| 2023年4月 | 6階 | 1DK | 25.36 | |
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| 2022年7月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 25.36 | |
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| 2020年6月 | 6階 | 1DK | 25.36 | |
|
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…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カーサ大濠の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区六本松の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 27～51.66㎡｜35.95㎡ | 49,333円｜4,757円/坪 |
| 3階～3階 | 25.36～29.19㎡｜27.27㎡ | 47,500円｜5,790円/坪 |
| 4階～4階 | 25.36～25.36㎡｜25.36㎡ | 40,000円｜5,214円/坪 |
| 5階～5階 | 29.19～29.19㎡｜29.19㎡ | 35,000円｜3,964円/坪 |
| 6階～6階 | 25.36～25.36㎡｜25.36㎡ | 45,000円｜5,866円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27～51.66㎡｜34.26㎡ | 45,000円｜4,474円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.36～25.36㎡｜25.36㎡ | 44,333円｜5,779円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
