ロマネスク渡辺通南の外観
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ロマネスク渡辺通南の外観
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ロマネスク渡辺通南のその他
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ロマネスク渡辺通南のその他：TVモニター付きインターフォン
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 129件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約78万円/坪 賃料:約5561円/坪 利回り:約8.64％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ロマネスク渡辺通南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／西鉄平尾駅 徒歩9分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 バス11分
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利用可能路線
『西鉄平尾駅』 西鉄天神大牟田線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区高砂2丁目12-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1987年1月
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総戸数
33戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立高宮小学校
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中学校区域
福岡市立高宮中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロマネスク渡辺通南の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ロマネスク渡辺通南の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】今泉に近い天神に住んでいいるので、地下鉄もあり、歩いてでもスムーズにアクセスできる点が大変便利です。雨の日でも、地下鉄と駅が隣接している為、濡れずに乗り降りできる為、快適です。利用者数も多いですが、どこに行くにも身動きが取れる点は良い点だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
ゆきさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | 大通りから1本入ったところに建っているので、大きな騒音などなく快適に生活できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 西鉄福岡（天神）駅
なおるんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西鉄大牟田線上りの最終駅です。下り方面は急行、各駅停車が出ています。 天神駅から地下鉄、バスなど交通手段がたくさんあります。 ペイペイドーム、マリンメッセ福岡、福岡サンパレスなどのイベント会場へのアクセスも便利です。 福岡の中心部の駅なので混雑しています。電車もバスの本数も十分です。タクシー乗り場もあります。 交通面で困ることはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神駅を出てすぐ天神地下街や三越、岩田屋などへすぐ行けます。買い物などの目的の他、待ち時間を潰す事もできます。新天町商店街など古くからある商店街もあります。病院などはビルの中に入っている規模が小さめのものが多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やパン屋さん軽食など食事には困りません。逆にありすぎてどこにしようか迷います。古くから営業している飲食店は価格が良心的です。チェーン店、個人経営店や隠れ家的なお店も多数あります。 アイムドーナツなどブームの先がげとなったお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレがあります。駅から地下街に降りてもトイレはあります。駅の近くに開放的な警固公園があります。子供連れの方々の憩いの場になっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から近くの警固公園に天神警部交番も隣接していますので治安的にもいいです。道を尋ねたりしても親切に応対してくださいます。昼間は町全体の見晴らしがよく死角になるところはないので安全な方です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 福岡の中心部なので賃貸はそれなりに高いです。流行のお店も多いので、遊びたい、新しい物が好きな若い世代は一度住んでみるのはいいかもしれません。 |
2022年6月 西鉄平尾駅
ゆさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神まで二駅。利便性とてもいいです。 平尾駅だと、もし人身事故などがあっても徒歩で天神までいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、歯科、皮膚科、眼科、内科もありスーパーサニーが結構徒歩圏内で存在しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近はおしゃれなカフェもできたりと、若い人たちもわざわざ平尾にくる人たちも多いです。街の雰囲気が好き。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園もあちこちにあり子育てするのも良さそう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 女性も沢山生活しているので、治安はいいと思います。娘も住んでいました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いです。駅から徒歩１分のマンションでも5万円台で借りれます。 |
2021年10月 西鉄福岡（天神）駅
4.0
【メリット】 改札の近くにローソンやカフェなどがあります。
上の階にはインキューブなど。
2019年12月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 繁華街にあるので、多数の商業施設が存在しており、ショッピングや食事等容易に行うことができて……
ロマネスク渡辺通南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区高砂ランキング
位(39物件中) |
西鉄平尾駅ランキング
位(315物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格583万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 627 ～ 641万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 598 ～ 627万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 568 ～ 598万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 539 ～ 568万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 510 ～ 539万円 | 87.5～92.5％ |
ロマネスク渡辺通南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 915位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区高砂 | 31位 | / 33物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 206位 | / 241物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 269位 | / 310物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 596位 | / 718物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区高砂 | 23位 | / 26物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 111位 | / 164物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 162位 | / 212物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロマネスク渡辺通南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 8階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年8月 | 2023年9月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2023年8月 | 2023年9月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年7月 | 7階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 1K | ||||||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年2月 | 1階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2017年12月 | 2018年2月 | 7階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年8月 | 7階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2016年6月 | 2016年9月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年2月 | 2016年9月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | 26.16㎡ | 3.15㎡ | 557万円 | ＠71万円 | ＠22万円 | 8,045円 307円 |
4,875円 186円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク渡辺通南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区高砂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.3～24.3㎡｜24.3㎡ | 447万円｜61万円/坪 |
| 3階～4階 | 24.3～25㎡｜24.76㎡ | 545万円｜73万円/坪 |
| 5階～6階 | 24.3～24.3㎡｜24.3㎡ | 480万円｜65万円/坪 |
| 7階～7階 | 27.9～30.42㎡｜30㎡ | 645万円｜71万円/坪 |
| 8階～8階 | 29.16～29.16㎡｜29.16㎡ | 680万円｜77万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.3～30.42㎡｜26.24㎡ | 561万円｜71万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロマネスク渡辺通南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | ワンルーム | 24.3 |  |
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| 2024年12月 | 4階 | ワンルーム | 24.3 | |
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| 2024年11月 | 5階 | ワンルーム | 南東 | 21.39 | |
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| 2024年10月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 24.3 | |
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| 2024年10月 | 7階 | ワンルーム | 27.9 | |
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…残り124件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク渡辺通南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区高砂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.39～24.3㎡｜23.35㎡ | 38,857円｜5,532円/坪 |
| 3階～4階 | 21.39～33.33㎡｜23.54㎡ | 38,877円｜5,456円/坪 |
| 5階～6階 | 21.39～31.39㎡｜23.65㎡ | 39,290円｜5,526円/坪 |
| 7階～7階 | 24.3～30.42㎡｜28.36㎡ | 47,150円｜5,499円/坪 |
| 8階～8階 | 29.16～30.68㎡｜29.54㎡ | 41,250円｜4,621円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.39～31.39㎡｜24.36㎡ | 40,129円｜5,469円/坪 |
| 東向き | 24.3～33.33㎡｜27.31㎡ | 44,666円｜5,315円/坪 |
| 西向き | 24～30.42㎡｜25.75㎡ | 44,500円｜5,695円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
