エスポワール渡辺通南
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4718
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 92件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約103万円/坪 賃料:約5955円/坪 利回り:約6.97％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
エスポワール渡辺通南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩5分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩6分
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利用可能路線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区高砂1丁目19-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1990年8月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立春吉小学校
-
中学校区域
福岡市立春吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスポワール渡辺通南の口コミ・評判
2022年3月
プラチナさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
西鉄薬院駅から徒歩7分、西鉄バス渡辺通1丁目から徒歩2分と高立地。 スーパーやドラッグストア、商店街の八百屋なども充実なのに天神は徒歩圏内、博多駅へも出やすい。 飲食店も隠れ家的なお店から新規までたくさんあり、わざわざ高砂へ移転したお店もある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大通りからは少し入っているので騒音は少ない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
オートロックで安心です。 清掃管理も週に2回、ゴミ箱が設置しているので、いらないDMを捨てれてよい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | キッチンがドアで隠れるタイプなので、来客時も安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 飲食店は上げればきりがないほどたくさんあります！！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
婦人科、整形外科、脳外科など病院にも困らない。 少し歩けば高砂公園もある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【渡辺通駅に対する口コミ】渡辺通の大通り沿いから地下鉄ホームに行くまでに階段だときついときでもエスカレーターがある。 ベビーカーや車椅子で移動や高齢の方でもエレベーターがあるので本当にたすかります。 電気ビルやサンセルコにも直結しているので雨が降っていても濡れずに銀行に行ったりできるところは◎！ ホームもいつも綺麗で不快に思ったことはありません。 ここから七隈方面に通勤通学する方はとても少ないので満員電車になることはなく、大体座れます。 今後は博多駅へも直通になるし、キャナルシティにも駅ができるので、ますます便利になりそうで期待出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 薬院駅
ちゃんちゃんこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神駅と近く、気軽に天神へ行けるところがとても便利だと思います。 また、地下鉄やバス停もすぐ近くにあるので、電車でいけない場所へも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 交通の利便性が高いため、駅を出て少し行くと沢山お店があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | モス、マック、ドトール、ミスド、ガスト、サイゼ等がすぐ近くにあります。コンビニやスーパーもあるので、飲食には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くのビルに小さいですが保育園が入っているので、預けることも出来ると思います。また、エレベーターや手すりもきちんとついています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜でも明るく、安全だと思います。また、駅周辺も綺麗に整えられています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 天神やその他主要な駅への交通の便が良いので、駅付近に住むととても便利だと思います。 |
2023年9月 薬院駅
えびかまさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通、快速、特急すべて停車する。バスや地下鉄も通っており利便性が高い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、薬局があり傘要らずで駅から入店できる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレス、カフェなど選択肢が多く、飲食に困ることはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーター、エスカレーターが完備されており、地下鉄にも直通 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜まで人の往来が多く、タクシーも集まる事から夜中も平和 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 人の多い場所だが、治安は良く、住みやすい |
2023年4月 薬院駅
麻さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・地下鉄の乗り換えがスムーズ ・特急や急行も止まる ・電車の本数が多い ・立地がよい ・主要駅である ・駅構内にコンビニがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・学生や社会人が多く利用する駅である為、本屋やミスタードーナツなどの店舗がありがたい ・スーパーやマクドナルドなどもあり、老若男女問わず利用しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・有名で人気のお店を揃えているのが良い ・色んな人が駅を利用しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・スーパーの設置が良い ・エレベーターやエスカレーターを備えているところが良い |
| 治安 |
5 |
メリット | ・落書きがない ・清潔な街である ・人の多さにしてはゴミが少ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・住みやすく、需要も高い為妥当な値段かと思われる |
2021年10月 薬院駅
5.0
【メリット】 スーパー、コンビニ、ドラッグストア、マクドナルド、モスバーガー、ミスタードーナツ、本屋等お……
エスポワール渡辺通南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区高砂ランキング
位(39物件中) |
渡辺通駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格899万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 966 ～ 989万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 921 ～ 966万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 876 ～ 921万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 831 ～ 876万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 786 ～ 831万円 | 87.5～92.5％ |
エスポワール渡辺通南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 782位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区高砂 | 19位 | / 33物件中 |
| 渡辺通駅 | 71位 | / 87物件中 |
| 薬院駅 | 192位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 534位 | / 717物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区高砂 | 18位 | / 26物件中 |
| 渡辺通駅 | 77位 | / 90物件中 |
| 薬院駅 | 142位 | / 203物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスポワール渡辺通南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 7階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年8月 | 7階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2022年1月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 7 | 2017年11月 | 2018年2月 | 4階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2016年9月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 9 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1R | ||||||||||
| 10 | 2013年6月 | ー | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 28.02㎡ | 6.42㎡ | 677万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 7,371円 263円 |
1,525円 54円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスポワール渡辺通南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■福岡市中央区高砂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 31.92～31.92㎡｜31.92㎡ | 600万円｜62万円/坪 |
| 3階～4階 | 26.1～31.92㎡｜29.01㎡ | 612万円｜71万円/坪 |
| 5階～5階 | 26.1～26.1㎡｜26.1㎡ | 650万円｜82万円/坪 |
| 6階～6階 | 22.08～22.08㎡｜22.08㎡ | 390万円｜58万円/坪 |
| 7階～7階 | 28.05～28.05㎡｜28.05㎡ | 886万円｜104万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.08～31.92㎡｜27.35㎡ | 646万円｜77万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.1～31.92㎡｜27.72㎡ | 714万円｜86万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エスポワール渡辺通南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 北東 | 31.92 |  |
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| 2024年10月 | 6階 | ワンルーム | 22.08 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 1K | 31.92 | |
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| 2024年8月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 31.92 | |
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| 2023年8月 | 5階 | ワンルーム | 31.92 | |
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…残り87件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスポワール渡辺通南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区高砂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.46～31.92㎡｜27.93㎡ | 46,384円｜5,516円/坪 |
| 3階～4階 | 26.1～31.92㎡｜27.68㎡ | 46,515円｜5,593円/坪 |
| 5階～5階 | 26.01～31.92㎡｜27.54㎡ | 46,200円｜5,581円/坪 |
| 6階～6階 | 20.1～26.88㎡｜24.09㎡ | 42,409円｜5,866円/坪 |
| 7階～7階 | 25.45～28.05㎡｜26.75㎡ | 51,250円｜6,335円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.1～31.92㎡｜29.04㎡ | 47,904円｜5,491円/坪 |
| 東向き | 23～26.1㎡｜25㎡ | 42,777円｜5,667円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.1～31.92㎡｜26.28㎡ | 45,306円｜5,742円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
