フォーラム白金の外観
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フォーラム白金の外観
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フォーラム白金のエントランス
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フォーラム白金のその他
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フォーラム白金のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 163件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 賃料:約6226円/坪 利回り:約9.29％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
フォーラム白金の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／西鉄平尾駅 徒歩8分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 バス11分
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利用可能路線
『西鉄平尾駅』 西鉄天神大牟田線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区白金2丁目2-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
1989年1月
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総戸数
62戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立高宮小学校
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中学校区域
福岡市立高宮中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォーラム白金の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
フォーラム白金の口コミ・評判
2024年3月
わんわんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 最寄り駅は薬院駅です。博多にも天神にも行きやすく、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 白金公園や高砂公園など、公園が多く、のんびりとした雰囲気があります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックで、エレベーターを待っている際にはエレベーター内の映像が常に見られるようになっているので、安心できます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 普通の部屋に比べて天井は高めで、圧迫感を感じにくいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | マックスバリュ、ココカラファイン、セリアなど、生活をするには困らないお店が揃っていて便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 徒歩二分くらいの場所に高宮小学校があり、そのせいか日中は見回りの方も多く、安心できます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
mさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 薬院駅が徒歩10分くらいで、近くて便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 静かな住宅街で、治安は特に悪くありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックなので、防犯面は問題ありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 一人暮らしなどであれば、問題なく過ごせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 周りにたくさんお店があるので、困ることはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 病院なども一通りそろっているので安心できます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
まみまみまみまみーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 天神、博多駅どちらにもアクセスが良く環境も静か。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】福岡市内でも大型の駅で、私鉄・地下鉄の乗り換え可能な大型駅。周辺にデパート等の商業施設、中洲繁華街、飲食店も非常に充実しており、大型病院・学校なども多い。 単身者向けのマンションも多く、昼夜通して人通りが非常に多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 西鉄平尾駅
冷蔵庫さん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさん美味しい飲食店が充実しています。 |
|---|---|---|---|
2023年8月 西鉄福岡（天神）駅
ぴょんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大画面前、というのが福岡県民の待ち合わせスポットで改札出てエスカレーター降りてすぐにあります。 九州最大の繁華街である天神に位置しています。この駅は、以下のような交通の利便性があります。 福岡空港から約10分でアクセスできます。福岡空港は国内線と国際線の両方を発着する九州最大の空港で、日本各地やアジア各地との航空ネットワークが充実しています。天神駅から福岡空港までは地下鉄空港線で直通でき、約10分で到着します。 博多駅から約5分でアクセスできます。博多駅は九州新幹線や在来線の九州各地との鉄道ネットワークが集まる九州最大のターミナル駅です。天神駅から博多駅までは地下鉄空港線で直通でき、約5分で到着します。 西鉄福岡（天神）駅と直結しています。西鉄福岡（天神）駅は西日本鉄道（西鉄）天神大牟田線の始発・終着駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パルコ、マック、ロッテリア、コンビニ各種、岩田屋、三越、大丸など、駅から地下にあり直通でどこでも行けます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 豊富にあります。 飲食にもコンビニにも時間を問わず困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院、学校も多いですが車が多いので地下鉄の交通手段がベスト！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 県民性は人懐っこいです。10年前に比べかなり街が垢抜けました！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパは良かったですが、近年上がってます。 土地などはかなり上がっており投資に向いてます。 |
2022年5月 西鉄平尾駅
まるぴ84さん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心部である天神まで、2駅、10分で着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅内にコンビニ、フィットネスジム、病院、歯医者などが入っています。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅内にカフェがあります。 おしゃれですし、おいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高級住宅地が周りに多いので、有名な塾や私立校へ通いやすいです。 公園も綺麗です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いです。 若者がたむろする場所もありませんし、駅の駐輪場に警備員さんも常駐しています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地の価値は高い方なので、家を建てたり買うには、良いです。 |
2019年3月 西鉄平尾駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、サニー（スーパー）やツルハドラッグ（薬局）などがあり、買い物しやすい。また、保……
フォーラム白金の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1198物件中) |
福岡市中央区白金ランキング
位(29物件中) |
西鉄平尾駅ランキング
位(315物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格462万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 496 ～ 508万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 473 ～ 496万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 450 ～ 473万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 427 ～ 450万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 404 ～ 427万円 | 87.5～92.5％ |
フォーラム白金の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 906位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区白金 | 25位 | / 25物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 199位 | / 241物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 264位 | / 310物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 481位 | / 718物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区白金 | 16位 | / 21物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 86位 | / 164物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 124位 | / 212物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フォーラム白金の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 7階 | 1K | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2024年1月 | 6階 | 1R | ||||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 1R | ||||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年4月 | 6階 | 1R | ||||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 15 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 17 | 2019年9月 | 2019年9月 | 7階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 19 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 20 | 2019年4月 | 2019年8月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 21 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 22 | 2019年2月 | 2019年4月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 23 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 24 | 2018年10月 | 2019年8月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 25 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 26 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 27 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年5月 | 2017年8月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 30 | 2017年2月 | 2017年5月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 32 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 33 | 2016年6月 | 2016年9月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 35 | 2015年11月 | 2016年6月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 36 | 2015年4月 | 2015年7月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 38 | 2014年11月 | ー | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 3階 | 23.72㎡ | 4.69㎡ | 616万円 | ＠83万円 | ＠26万円 | 6,110円 257円 |
4,017円 169円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォーラム白金の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区白金の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.36～24.26㎡｜19.82㎡ | 473万円｜79万円/坪 |
| 3階～4階 | 18.36～34.84㎡｜24.26㎡ | 652万円｜85万円/坪 |
| 5階～6階 | 18.36～34.84㎡｜28.24㎡ | 780万円｜85万円/坪 |
| 7階～7階 | 27.97～28.75㎡｜28.36㎡ | 635万円｜74万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.36～28.75㎡｜19.82㎡ | 459万円｜77万円/坪 |
| 東向き | 18.36～18.36㎡｜18.36㎡ | 330万円｜59万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.36～27.97㎡｜20.28㎡ | 488万円｜78万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
フォーラム白金の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 18.4 |  |
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| 2024年11月 | 3階 | 1K | 18.36 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 23.22 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 1K | 23.22 | |
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| 2024年6月 | 6階 | 1K | 18.36 | |
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…残り158件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォーラム白金の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区白金の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.36～28.36㎡｜20.09㎡ | 37,557円｜6,234円/坪 |
| 3階～4階 | 16.74～24.3㎡｜19.61㎡ | 34,301円｜5,826円/坪 |
| 5階～6階 | 16.74～35.64㎡｜22.78㎡ | 40,951円｜5,968円/坪 |
| 7階～7階 | 18.4～28.75㎡｜24.42㎡ | 43,166円｜5,800円/坪 |
| 8階～8階 | 29.15～29.15㎡｜29.15㎡ | 50,000円｜5,670円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.74～34.84㎡｜21.14㎡ | 38,096円｜5,990円/坪 |
| 東向き | 17.08～23.8㎡｜19.43㎡ | 34,358円｜5,879円/坪 |
| 西向き | 18.9～35.64㎡｜25.83㎡ | 44,333円｜5,847円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.36～27.97㎡｜21.3㎡ | 39,363円｜6,178円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
