コアマンション城南ネクステージ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8232
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約159万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市城南区 |
コアマンション城南ネクステージの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／別府駅 徒歩13分
福岡市地下鉄七隈線／六本松駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『別府駅』 福岡市地下鉄七隈線
『六本松駅』 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市城南区田島1丁目132 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2004年10月
-
総戸数
83戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
田島小学校
-
中学校区域
友泉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「イオン笹丘店」約450m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【コアマンション城南ネクステージの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「コアマンション城南ネクステージや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
コアマンション城南ネクステージの口コミ・評判
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【六本松駅に対する口コミ】西鉄バスの乗り場がすぐ近くにあり、多くの路線に乗れる。家賃はここ数年で急激に上がっているようだが、それも納得の便利さと住みやすさ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【六本松駅に対する口コミ】ツタヤや科学館、スーパーが入る商業施設と駅がつながっていてとても便利。交番の警察官も毎朝見守ってくれている。駅周辺は最近再開発されたのでとてもきれい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【六本松駅に対する口コミ】周辺は飲食店がとても充実している。いつも並んでいたり、予約必須な福岡の有名店も多数ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【六本松駅に対する口コミ】科学館、公園などがありよい。スイミング、テニス、バレエなど習い事の選択肢もたくさんある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 六本松駅
豊後出身元福岡市職員さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 七隈線とバスの本数は昔から多く、周辺開発が進んでさらに人気エリアになった気がする。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 福岡市博物館の施設内に本屋さんやカフェ、スーパーなどもありとても便利である。クリニックも充実しており人気スポットなのもわかる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食関係は本当にアツい！カフェやベーカリーは当然だが、カレーや中華などもバラエティー豊かである。赤坂のけやき通りにあったオムライスの人気店「五穀」がMJRへ移転して開店前から行列ができています。個人的には駅から護国神社方面にある「餃子一鉄」のランチセットがお気に入り。まさにお値段以上。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や託児所など周りにたくさんあり、裁判所周辺の公園も整備されており落ち着いた空間を提供してもらえます。校区である草香江小学校は照明施設があり、有名なラグビーチームもありアクティブなイメージがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 草ヶ江校区の地域活動も活発で交番も近くにあるので治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺は人気で高価だが少し離れた歩いて１０分くらいの梅光園や谷エリアになると価格がグッと下がると思うので、この辺もねらい目だと思う。 |
2023年5月 六本松駅
ケサランパサランさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 昔と比べて六本松は都市化しており、利便性の高い地域になりました。また天神、博多へ直通しており、目的に応じた買い物へ行き来しやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、本屋、病院が多数あります。生活には困らないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 朝から夜まで、開いている店が多数あります。スーパーから飲食店まで様々です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 30分程度歩くと、大人から子どもまで遊べて過ごせる公園があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 最近都市化しつつある街なので、建物自体が新しく、治安も良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的オシャレなアパートが多く、生活には困らない地域です。 |
2021年11月 別府駅
5.0
【メリット】 店内は居心地が良く、駅まで行く方法はたくさんあります。この駅は私がよく使う駅のひとつで、と……
2018年6月 六本松駅
4.0
【メリット】 駅周辺は、新しく複合施設「六本松４２１」が2017年９月に開業し、とても賑やかで街自体がお……
コアマンション城南ネクステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
福岡市城南区ランキング
 位(291物件中) |
福岡市城南区田島ランキング
位(17物件中) |
別府駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,601万円
推定相場坪単価159万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
コアマンション城南ネクステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,871 ～ 3,961万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,691 ～ 3,871万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,511 ～ 3,691万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,331 ～ 3,511万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,150 ～ 3,331万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コアマンション城南ネクステージの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年4月 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年11月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年11月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年10月 | 2017年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年6月 | 2017年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年5月 | 2017年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2016年12月 | 2017年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年3月 | 2016年3月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2015年12月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 専用庭 | |||||||||
| 29 | 2015年7月 | 2015年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2015年5月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2015年4月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2015年4月 | 2015年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2014年12月 | 2015年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2014年10月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り15件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 82.86㎡ | 23.79㎡ | 3,026万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 6,409円 77円 |
6,955円 83円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コアマンション城南ネクステージの売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■福岡市城南区田島の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■福岡市城南区の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■別府駅の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.19～77.02㎡｜76.65㎡ | 2,656万円｜115万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.19～100.24㎡｜78.78㎡ | 3,015万円｜127万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.19～100.24㎡｜86.31㎡ | 3,115万円｜121万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.19～102.23㎡｜87.4㎡ | 3,196万円｜122万円/坪 |
| 9階～10階 | 75.19～75.19㎡｜75.19㎡ | 2,700万円｜118万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77～102.23㎡｜87.15㎡ | 3,075万円｜118万円/坪 |
| 東向き | 75.19～90.75㎡｜76.48㎡ | 2,975万円｜129万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コアマンション城南ネクステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | 75.19 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2018年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | 75.19 | |
|
|
|
|
|
|
| 2018年3月 | 7階 | 4LDK | 東 | 95.71 | |
|
|
|
|
|
|
| 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | 75.19 | |
|
|
|
|
|
|
| 2015年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | 75.19 | |
|
|
|
|
|
|
…残り4件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コアマンション城南ネクステージの賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■福岡市城南区田島の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■福岡市城南区の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■別府駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.19～75.19㎡｜75.19㎡ | 115,000円｜5,056円/坪 |
| 3階～4階 | 75.19～75.19㎡｜75.19㎡ | 122,000円｜5,364円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 75.19～95.71㎡｜80.31㎡ | 129,750円｜5,410円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 75.19～95.71㎡｜77.47㎡ | 123,888円｜5,316円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
