コアマンション南福岡ネクステージ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
8902
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約115万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
コアマンション南福岡ネクステージの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／雑餉隈駅 徒歩7分
JR鹿児島本線／南福岡駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『雑餉隈駅』 西鉄天神大牟田線
『南福岡駅』 JR鹿児島本線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区三筑2丁目3-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2005年7月
-
総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
三筑小学校
-
中学校区域
三筑中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ザ・ビック南福岡店」約330m ●「三筑1号公園」約1m ●「セブンイレブン三筑二丁目店」約110m ●「ドラックストアーコスモス」約200m ●「佐賀銀行麦野支店」約140m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コアマンション南福岡ネクステージの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 雑餉隈駅徒歩10分、笹原駅徒歩15分、南福岡駅徒歩徒歩13分 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近くに小中学校があり、閑静な住宅街である。公園も多数あり、子供が色んな場所で遊べる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人が夕方まで在駐し、清掃をしている姿はよく見かける。エントランスや駐車場は常に清掃されている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 隣の住人が犬を飼っていたが、鳴き声は全く気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
徒歩2分にセブンイレブン。徒歩3分にドラッグストアコスモス、徒歩5分にザ・ビッグのスーパーあり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小中学校、幼稚園が徒歩10分以内にある。公園が近くに何ヶ所もあり、子供たちは遊ぶ場所に困らない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
ここあさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | JR、西鉄電車と２線利用することができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄り駅周辺には便利なお店が多くあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 自治体の活動が活発に行われているので安全です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | フロントサービスがそれなりに整っています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | サッシュの高さは結構安定しているような感じがします。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーまでが近いことは大きなメリットです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | マンション内では様々な会話が交わされているそうです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【雑餉隈駅に対する口コミ】駅近くにはスーパーや八百屋があり買い物するには便利です。店舗数は多くありませんが商店街もあります。さざんぴあという地域施設があり図書館や体育館もあり利用できます。福岡市の中心、天神まで約15分位でつきます。交番も近くにあり安心できると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 雑餉隈駅
なかたくさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 2024年に駅校舎が新しくなり、キレイになった。北口の改札口はICカードのみであるが、出口が2つあり、上下線共に同じ校舎内になったため間違うことが無くなった。快速は止まらないが、大橋駅まですぐ出られるので、交通の利便性はいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 雑餉隈駅出てすぐに商店街や飲食店が並んでおり、日常の買物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼き肉、中華、寿司、ラーメン、焼き鳥と比較的なんでもある。最近オシャレなカフェみたいなのもちょこちょこできている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 夫婦のみで住むのであれば飲食店も多く、住みやすい環境だと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋街、風俗系の店が昔はあったようだが今はほとんどないので、治安が悪いと感じることはあまりなし |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天神に1本でアクセスでき、交通の便が良く家賃もそれほど高くないので良い |
2022年11月 雑餉隈駅
りんりんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 西鉄は本数も多く、また次の駅が急行が止まり、かつ駅と駅の間が距離がさほど遠くないので天神駅から急行に乗って歩いて帰ってくることもでき便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はスーパーはもちろん、居酒屋、八百屋など（自転車屋や洋服リフォーム店まで！）色々揃った商店街があり便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のケーキ屋やもつ鍋、居酒屋、焼き鳥屋など、はしごもできるほどにある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園はあまり多くはないが点在している。公園は多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある 駅自体は綺麗、また次の駅として新駅が建設中ということもあり、また新しく色々と変わることが期待される |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性、生活しやすさは天神周辺と比べても引けを取らない |
2022年9月 南福岡駅
ぴのさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まり、快速なら博多駅まで5分で着きます。 駅前には西鉄バスが運行。 タクシーも常時待機してます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルには小さいながらも 本屋、美容院、耳鼻科、100円ショップ、24時間スーパー、パン屋、ミスタードーナツ、居酒屋、如水庵などあり、とても充実してます。 駅前にはローソンもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカには居酒屋、駅前には惣菜屋、定食屋、ラーメン屋などあり、とても充実してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはトイレも数は充分あります。 多機能トイレも完備してます。 駅に入るスロープもエレベーターもあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 明るいので怖い思いはしないと思います。24時間スーパーが入っているので安心だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 南福岡駅周辺は利便性もよく、数年前に比べるとマンションが沢山建てられ、家賃も土地も上がっています。 西鉄電車も近くにあり、ダブルアクセスできるので非常に生活には便利です。 物価は商店街などもあるので、安いと思います。 |
2021年11月 雑餉隈駅
5.0
【メリット】 駅から徒歩1分の所にある商店街に行けば、お肉、お魚、お野菜等安くて新鮮な食材が揃う。スーパ……
コアマンション南福岡ネクステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区三筑ランキング
位(10物件中) |
雑餉隈駅ランキング
位(68物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,456万円
推定相場坪単価115万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,640 ～ 2,702万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,517 ～ 2,640万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,394 ～ 2,517万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,272 ～ 2,394万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,149 ～ 2,272万円 | 87.5～92.5％ |
コアマンション南福岡ネクステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コアマンション南福岡ネクステージの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2020年10月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2019年11月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 15 | 2019年10月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年12月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 17 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 18 | 2018年1月 | 2018年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2014年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | 76.84㎡ | 13.23㎡ | 2,351万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 8,642円 112円 |
11,540円 150円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コアマンション南福岡ネクステージの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市博多区三筑の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福岡市博多区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■南福岡駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.2～79.99㎡｜76.03㎡ | 2,190万円｜95万円/坪 |
| 3階～4階 | 76.22～79.99㎡｜78.1㎡ | 2,749万円｜116万円/坪 |
| 5階～6階 | 99.89～99.89㎡｜99.89㎡ | 3,050万円｜101万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.2～76.71㎡｜73.45㎡ | 1,900万円｜85万円/坪 |
| 9階～10階 | 70.2～76.71㎡｜72.64㎡ | 2,392万円｜109万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.2～99.89㎡｜76.84㎡ | 2,351万円｜101万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コアマンション南福岡ネクステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 70.2 |  |
|
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| 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 70.2 | |
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|
| 2018年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 76.22 | |
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| 2016年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 99.35 | |
|
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|
| 2016年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 70.2 | |
|
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…残り2件 |
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| 平均 | 8階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コアマンション南福岡ネクステージの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
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■福岡市博多区三筑の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■南福岡駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 99.35～99.35㎡｜99.35㎡ | 138,000円｜4,592円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 70.2～76.22㎡｜72.6㎡ | 94,000円｜4,286円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.2～99.35㎡｜80.24㎡ | 106,571円｜4,373円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
