ロマネスク南天神
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4616
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 125件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 賃料:約6515円/坪 利回り:約8.62％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ロマネスク南天神の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩9分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩11分
福岡市地下鉄七隈線／薬院大通駅 徒歩13分
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利用可能路線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『薬院大通駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区清川2丁目1-23 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1992年1月
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総戸数
44戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立春吉小学校
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中学校区域
福岡市立春吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロマネスク南天神の口コミ・評判
2016年2月
あまさきさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 行こうと思えば博多・天神・中洲に歩いて行けます。川がバルコニーから見え、時期によってはカモメや魚を見て癒されます。意外とハトはあまりよりつきませんでした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | キャナルシティ博多がバルコニーから見えるくらい近かったので、ちょくちょく行っていました。柳橋連合市場やアーケード商店街も興味をそそるものが多いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観・エントランスまでのアプローチはかわいくて気に入っていました。エントランスもいつもきれいでした。オートロックなので安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 天井高は低いながらもバルコニーからの景色が開けているので開放的です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | アーケード商店街があり、100均からドラッグストア、老舗のアパレル店までそろっていて、マルキョウと柳橋連合市場もあわせてなんでもそろいます。ボンサンクの和洋菓子を半額で売ってるお店が好きでした。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 交番の近くにある公園が途中でリニューアルされて、立ち寄りやすくなりました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
あさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | バス停近い、天神、キャナルシティ博多、コンビニ、スーパーも歩いて行ける。部屋も綺麗。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
くさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 天神に歩いていける。バス停が近い。食べ物屋が多くて便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【薬院駅に対する口コミ】・福岡の私鉄「西鉄大牟田線」、福岡市営地下鉄、西鉄バスの3つがあり、福岡の主要部へのアクセスが大変良い。 都市部にとても近いため歩いていくことも可能。 ・駅のすぐ下にスーパー、周辺にはコスパの良い居酒屋、格式高いホテル、カラオケ施設等が揃っている。 ・坂道も特になく、治安は比較的良いため、夜道も怖くない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 薬院駅
ztskrlさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡市の中心部である天神駅まで1駅であり、徒歩でも15分程と、アクセスは抜群です。 なお博多駅へのアクセスも西鉄バスで15分ほどであり、本数も1時間に10本以上はあるため、利便性は非常に高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 薬院駅にスーパー(にしてつストア レガネットマルシェ薬院)が併設されており、食料品の買い物には困りません。 カラオケ店や書店も駅のすぐ付近にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺は飲食店が非常に多いです。中でもおすすめなのが「海鮮丼 日の出」です。 薬院から徒歩5分程度であり、ランチタイムなら、滅茶苦茶美味しい刺身定食が2000円程度で食べられます。 ウエストなどのチェーン店も多く、リーズナブルな価格のお店も多いです。飲食関係のお店は充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周辺に人口が多いため幼稚園や小中高校は多いです。 また塾や各種習い事も多いため、子供に習い事をさせるときに選択肢が多いのが強みです。 塾であれば武田塾、英進館、トライなどが近いです。小さい所や少し距離が離れている所も含めれば、塾だけで10以上はあると思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 街灯は多く、夜でもその点では安心できます。周辺の人口が多いので深夜帯でも誰かしらいるのもメリットです。 駅前からは少し離れますが、薬院交番があるのでいざという時に安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天神や博多を除く周辺地域に比べて家賃は高いと思いますが、薬院自体の利便性やアクセスの良さを考えた時に、コストパフォーマンスはかなり良い方と思います。 |
2021年10月 薬院大通駅
4.0
【メリット】 有名で美味しい居酒屋が多く、グルメ通が通う。角打ちも複数あるのではしご酒が楽しい場所。天神……
2019年8月 薬院駅
5.0
【メリット】 地下鉄七隈線、博多駅方面へのバス乗換え駅として機能しており、交通のアクセス面では福岡市内で……
2018年7月 薬院駅
4.0
【メリット】 駅ビル内には、コンビニやスーパー、カフェ、本屋などがあり仕事帰りでも買い物が出来て便利です……
ロマネスク南天神の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区清川ランキング
位(34物件中) |
渡辺通駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格548万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 589 ～ 603万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 562 ～ 589万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 534 ～ 562万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 507 ～ 534万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 479 ～ 507万円 | 87.5～92.5％ |
ロマネスク南天神の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 861位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区清川 | 25位 | / 34物件中 |
| 渡辺通駅 | 77位 | / 87物件中 |
| 薬院駅 | 224位 | / 273物件中 |
| 薬院大通駅 | 145位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 443位 | / 719物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区清川 | 21位 | / 34物件中 |
| 渡辺通駅 | 67位 | / 90物件中 |
| 薬院駅 | 112位 | / 204物件中 |
| 薬院大通駅 | 63位 | / 112物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロマネスク南天神の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 1R | ||||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年6月 | 11階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 4 | 2020年9月 | 2020年9月 | 7階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年9月 | 7階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年6月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 7 | 2019年2月 | 2019年5月 | 1階 | STUDIO | 北東 | |||||||||
| 8 | 2018年10月 | 2019年2月 | 6階 | 1R | ||||||||||
| 9 | 2018年9月 | 2018年9月 | 6階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年10月 | 6階 | 1R | ||||||||||
| 11 | 2017年12月 | 2017年12月 | 11階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 12 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年11月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 14 | 2016年7月 | 2016年9月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 16 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 17 | 2013年8月 | ー | 4階 | 1R | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 20.76㎡ | 4.91㎡ | 469万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 6,686円 322円 |
4,233円 203円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク南天神の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区清川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.52～20.86㎡｜20.69㎡ | 445万円｜71万円/坪 |
| 4階～5階 | 20.52～21.08㎡｜20.88㎡ | 450万円｜71万円/坪 |
| 6階～7階 | 20.52～21.08㎡｜20.72㎡ | 495万円｜79万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 20.52～21.08㎡｜20.8㎡ | 465万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.52～21.08㎡｜20.72㎡ | 467万円｜75万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロマネスク南天神の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 21.08 |  |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 20.85 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 20.85 | |
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| 2024年12月 | 5階 | ワンルーム | 20.52 | |
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| 2024年9月 | 5階 | ワンルーム | 北東 | 20.52 | |
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…残り120件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク南天神の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区清川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.5～21.08㎡｜20.85㎡ | 37,333円｜5,918円/坪 |
| 4階～5階 | 20.52～21.08㎡｜20.79㎡ | 40,800円｜6,487円/坪 |
| 6階～7階 | 20.5～21.8㎡｜20.88㎡ | 39,000円｜6,176円/坪 |
| 8階～9階 | 20.25～25.76㎡｜21.17㎡ | 40,783円｜6,385円/坪 |
| 10階～11階 | 20.52～21.08㎡｜20.76㎡ | 39,666円｜6,321円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.52～21.8㎡｜20.9㎡ | 38,750円｜6,127円/坪 |
| 東向き | 20.5～25.76㎡｜21.03㎡ | 38,982円｜6,136円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.25～21.08㎡｜20.84㎡ | 39,784円｜6,313円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
