コートヴィレッジ新都心リベラ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6942
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:64件 デメリット:63件 特徴:16件 |
| 推定相場 | 売買:約187万円/坪 賃料:約7386円/坪 利回り:約4.75％ |
| 偏差値ランキング |
那覇市 |
コートヴィレッジ新都心リベラの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／美栄橋駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『美栄橋駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
-
所在地(住所)
沖縄県那覇市上之屋1丁目1-11 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2004年9月
-
総戸数
24戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
那覇市立泊小学校
-
中学校区域
那覇市立那覇中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コートヴィレッジ新都心リベラの口コミ・評判
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【美栄橋駅に対する口コミ】美栄橋駅は沖縄県那覇市で便利な立地です。駅周辺には飲食店やショッピングモールが充実しており、日常の買い物やお食事に困りません。また、観光名所へのアクセスも良く、沖縄の美しいビーチや歴史的な場所を手軽に楽しめます。交通手段も充実しており、バスやタクシー、レンタカーなどを利用して移動が便利です。快適な滞在を求めるなら、美栄橋駅周辺はおすすめです！美栄橋駅は交通アクセスが良く、周辺には便利な施設が充実しています。家賃や物価も比較的リーズナブルで、コストパフォーマンスが高い点が魅力です。静かな住宅地で治安も良く、生活しやすい環境です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【美栄橋駅に対する口コミ】美栄橋駅周辺の生活利便施設の充実は、日常生活を便利にする大きなメリットです。スーパーマーケットやコンビニ、飲食店が豊富で、買い物や食事に困ることはありません。さらに、ショッピングモールやエンターテイメント施設も充実しており、様々なアクティビティを楽しむことができます美栄橋駅周辺は安心で快適な環境です。静かな住宅地であり、人々は友好的で親切です。街灯もしっかりと設置され、夜間でも明るく安全です。犯罪件数も少なく、家族連れや女性一人でも安心して歩ける場所です。また、公共交通機関や便利な施設も充実しており、生活に便利さをもたらしています。美栄橋駅周辺での暮らしは、安全と快適さを求める方に最適な選択肢です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【美栄橋駅に対する口コミ】美栄橋駅周辺の飲食店の充実は、多彩な食文化を楽しめる大きなメリットです。和食、洋食、アジアン、カフェなど様々なジャンルが揃っており、グルメな人も満足できます。地元の特産品や新鮮な海産物を使った料理も楽しめます。また、24時間営業やランチセットメニューなど、利便性も高いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【美栄橋駅に対する口コミ】美栄橋駅周辺の暮らしや子育て環境にはさまざまなメリットがあります。住宅地が多く、公園や遊び場も充実しているため、子供たちは安全に遊ぶことができます。また、学校や医療施設も近く、教育や健康面でも心配ありません。地域コミュニティも活発で、子育て支援イベントや交流会が盛んです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【美栄橋駅に対する口コミ】沖縄県那覇市の観光地、国際通りへのアクセスが他駅もよりもスムーズ。比較的近くに、コンビニがあるので何かあったらすぐ買い物に行けるのはメリットかなと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【美栄橋駅に対する口コミ】商業施設はないが、大きな本屋、百円ショップ、コンビニや飲食店など充実している。飲食店が多いこともあり、夜でも比較的明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【美栄橋駅に対する口コミ】沖縄1店舗目の鳥貴族が目の前にある。徒歩5分ほどで美味しい餃子屋さんがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【美栄橋駅に対する口コミ】緑ヶ丘公園という大きな広場がある公園がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【美栄橋駅に対する口コミ】路線バスの便数も多く、公共交通機関は充実しています。商業エリアですが、アパートやマンションもあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【美栄橋駅に対する口コミ】国際通りからも近いです。観光客向けのお店が多いです。飲食店が多く、人通りは多いです。そんなに心配はなりでしょう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【美栄橋駅に対する口コミ】飲食店は結構 充実しています。レストラン、居酒屋などいっぱいあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【美栄橋駅に対する口コミ】幼稚園、小学校などがあります。那覇文化芸術劇場なはーともあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【美栄橋駅に対する口コミ】都市部も近くほぼ都市部駅なので便利です。利便性を求める人や飲み屋が好きな人にはぴったり。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【美栄橋駅に対する口コミ】近くに国際通りがあるので楽しむには良いと思う。駅前に交番があるのでなんか安心できます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【美栄橋駅に対する口コミ】都市部なのでおいしいお店が多くあるし川沿いにはおいしい居酒屋が多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【美栄橋駅に対する口コミ】駅の中に多機能トイレ、おむつ替えスペースもあります |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 美栄橋駅
ニベアカラーさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 沖縄県那覇市の観光地、国際通りへのアクセスが他駅もよりもスムーズ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設はないが、大きな本屋、百円ショップ、コンビニや飲食店など充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 沖縄1店舗目の鳥貴族が目の前にある。徒歩5分ほどで美味しい餃子屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 緑ヶ丘公園という大きな広場がある公園がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲食店が多いこともあり、夜でも比較的明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 比較的近くに、コンビニがあるので何かあったらすぐ買い物に行けるのはメリットかなと思います。 |
2024年6月 美栄橋駅
998さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都市部も近くほぼ都市部駅なので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに国際通りがあるので楽しむには良いと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 都市部なのでおいしいお店が多くあるし川沿いにはおいしい居酒屋が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅の中に多機能トイレ、おむつ替えスペースもあります |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるのでなんか安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性を求める人や飲み屋が好きな人にはぴったり。 |
2023年12月 美栄橋駅
pumppumpjpさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 沖映通りの近くに位置しているので、下りたらすぐに沖縄の観光名所である国際通りへ行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 観光名所の周辺には病院はないものの、コンビニ（ファミリマート）、書店（ジュンク堂書店）、そして食堂（ラーメン暖暮）がたくさんあります。非常におすすめです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにラーメン暖暮、まぜ麺マホロバあります、とてもおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに那覇市立那覇小学校があります、おすすめ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 観光地なので、昼はたくさんの観光客が訪れます。特に心配はいりません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市中心部に位置しており、周辺にはさまざまな施設があり、住みやすい環境です。 |
2023年10月 美栄橋駅
はるくんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 那覇の中心にある駅で国際通りや波の上ビーチなどが近く観光に便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りには国際通りを含む商業施設も多くあるため便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多くの飲食店があり人も賑わってるので楽しいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 商業施設やスーパーが多くあり住みやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼は比較的落ち着いていて、観光客も多く賑わっています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 那覇の中心で立地がいい割には家賃が安いです。 |
コートヴィレッジ新都心リベラの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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那覇市ランキング
 位(338物件中) |
那覇市上之屋ランキング
位(8物件中) |
美栄橋駅ランキング
位(45物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,553万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,819 ～ 3,908万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,642 ～ 3,819万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,464 ～ 3,642万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,286 ～ 3,464万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,109 ～ 3,286万円 | 87.5～92.5％ |
コートヴィレッジ新都心リベラの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 那覇市 | 90位 | / 339物件中 |
|---|---|---|
| 那覇市上之屋 | 3位 | / 7物件中 |
| 美栄橋駅 | 7位 | / 48物件中 |
坪賃料ランキング
| 那覇市 | 60位 | / 131物件中 |
|---|---|---|
| 那覇市上之屋 | 4位 | / 5物件中 |
| 美栄橋駅 | 8位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コートヴィレッジ新都心リベラの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年7月 | 4階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年9月 | 10階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年11月 | 10階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年9月 | 2019年9月 | 8階 | 1LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年9月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年8月 | 8階 | 1LDK | ||||||||||
| 10 | 2019年1月 | 2019年3月 | 8階 | 1LDK | ||||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2019年3月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 13 | 2017年5月 | 2017年7月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 15 | 2016年4月 | 2016年7月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 16 | 2016年2月 | 2016年3月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2016年1月 | 2016年2月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2015年11月 | 2015年11月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2015年10月 | 2015年10月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 20 | 2015年6月 | 2015年10月 | 11階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 21 | 2015年2月 | 2015年3月 | 11階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 1LDK | ||||||||||
| 23 | 2013年10月 | ー | 11階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | 63.88㎡ | 14.87㎡ | 3,045万円 | ＠158万円 | ＠48万円 | 5,680円 88円 |
7,400円 115円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コートヴィレッジ新都心リベラの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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-
■那覇市上之屋の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■那覇市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■美栄橋駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.91～64.91㎡｜64.91㎡ | 3,698万円｜188万円/坪 |
| 4階～5階 | 64.91～75.8㎡｜68.54㎡ | 3,330万円｜160万円/坪 |
| 6階～7階 | 55.08～72.15㎡｜60.1㎡ | 2,803万円｜155万円/坪 |
| 8階～9階 | 55.08～64.91㎡｜59.99㎡ | 2,775万円｜154万円/坪 |
| 10階～11階 | 64.91～68.15㎡｜65.55㎡ | 2,950万円｜149万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.08～75.8㎡｜66.98㎡ | 3,277万円｜162万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 55.08～55.08㎡｜55.08㎡ | 2,708万円｜162万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 64.91～68.15㎡｜65.23㎡ | 3,123万円｜158万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コートヴィレッジ新都心リベラの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9階 | 1LDK | 北西 | 68.15 |  |
|
|
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| 2024年3月 | 9階 | 1LDK | 北西 | 68.15 | |
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| 2023年1月 | 9階 | 1LDK | 68 | |
|
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| 2022年12月 | 9階 | 1LDK | 北西 | 68.15 | |
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| 2022年10月 | 9階 | 1LDK | 64.91 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コートヴィレッジ新都心リベラの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■那覇市上之屋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■那覇市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■美栄橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 55.08～64.91㎡｜59.99㎡ | 115,000円｜6,312円/坪 |
| 6階～7階 | 55.08～55.08㎡｜55.08㎡ | 116,666円｜7,002円/坪 |
| 8階～9階 | 64.91～68.15㎡｜67.56㎡ | 143,500円｜7,023円/坪 |
| 10階～11階 | 64.91～64.91㎡｜64.91㎡ | 170,000円｜8,658円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.08～64.91㎡｜59.01㎡ | 138,000円｜7,665円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 55.08～68.15㎡｜65.66㎡ | 136,375円｜6,845円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
