ライオンズマンション大手門第2
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
10937
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:47件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 104件 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:25件 特徴:11件 |
| 推定相場 | 売買:約115万円/坪 賃料:約7323円/坪 利回り:約7.69％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ライオンズマンション大手門第2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／大濠公園駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区大手門3丁目7-9 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1992年8月
-
総戸数
89戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
舞鶴小学校
-
中学校区域
舞鶴中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「大濠公園」約450m ●「いちのせストア」約120m ●「福岡大濠郵便局」約220m ●「西日本シティ銀行港町支店」約110m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション大手門第2の口コミ・評判
2012年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄大濠公園駅まで徒歩3分ほどです。バス停も近くにあります。天神までも二駅なので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近くに大濠公園があるので、緑や湖？もあります。サイクリング、ジョギングする方にはピッタリです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 広い駐輪場があります。オートロックなので安心して住めます。管理人さんは昼間はいてくれます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋にもよると思いますが、日当たりはいいです。室内洗濯機置き場、靴箱、インターフォンあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 近くにダイエーや酒屋さんなどがあります。コンビニ等も近いので、困ることはなかったです。マンションの下に美味しいパスタ屋さんがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院、整体、歯医者さんは近くにありました。保育園、小学校もあります。西新まで行けば高校、大学もあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大濠公園駅に対する口コミ】地上出口そばにはコンビニ2件（セブンイレブン、ミニストップ）があり便利だが、大濠公園側の出口ではなく北側の出口側なので注意が必要。 大濠公園と明治通りに面しており、駅周辺にはおしゃれな飲食店も多く、夜間でも明るい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄駅（地下鉄大濠公園）から徒歩3分。天神、博多、福岡空港まで地下鉄一本で行くことができる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | スーパー、コンビニ、郵便局、生活に欠かせないものが徒歩圏内にある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人がおり、よく清掃されておりいつも綺麗。宅配ボックスがある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たりが良い。というか、西日が当たり、洗濯物がよく乾く。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパー、コンビニ、郵便局など、生活に必要なものが全て徒歩圏内。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近所に、学校、保育園、幼稚園全て揃っている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄空港線大濠公園駅まで徒歩約3分と駅まで近く、大濠公園までも直ぐなので、人通りも多く治安は良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | コンビニや大きい公園も近く、生活しやすいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人が朝から夕方までいるので、清掃など行き届いて綺麗です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 部屋に有線が設備されており、好きな時に有線が聞けるのが良かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | マンション一階に、らるきぃというパスタ屋さんがあります。他にも、周りは飲食店が多くあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校に近く、大濠公園もすぐ近くにあるので、子供を遊ばせやすいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大濠公園駅
たろちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 階段を登ったらすぐバス停がありミニストップの前なのでお茶でも買ってバスに乗れてとてもいいエレベーター有り |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもあり先程の通りミニストップが目の前にあるため良きセブンもありま |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに美味しいラーメン屋がありとても最高です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがありベビーカーを使っていても大丈夫です！ |
| 治安 |
5 |
メリット | めちゃくちゃ良い！人もそれなりにいて落書きなどもなし！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | そこまでめっちゃ高いという訳でもなくとてもいい立地です！ |
2024年5月 大濠公園駅
よりさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神まで、すぐ行けるので、便利な場所だなと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにはスーパーやコンビニがあるので、買い物は困らない場所です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数は非常に良く、とても楽しめると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然豊かで公園が近いので、とても良い環境だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はとても良いと思います。のどかな感じがします。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高めですが、静かな環境で生活できることを大きいと思います。 |
2024年2月 大濠公園駅
さるさんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とにかく便利！天神も二駅、博多駅、福岡空港も20分内で移動可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、ドラッグ、病院、一通りあります！小さな地元のスーパーなのに、成城石井ばりの商品があって、飽きないです。病院はほとんどすべての診療科のクリニックがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店には困りません。有名なお店も、パン屋さんも多くあり飽きないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が多く、遊ぶ場所には困らないと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 公園側は昼間はいいですが、夜は暗めでこわいです。ただ、領事館があったり、飲食店も多いので、人の気配は至るところであるので、天神よりは治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃、物価は高めですが、クルマの必要がないので、どこにでも歩きでいけます。とても住み心地はいいです。 |
2021年8月 大濠公園駅
4.0
【メリット】 大濠公園駅周辺は九州屈指の高級住宅街になります。また、大濠公園は市民の憩いの場として親しま……
ライオンズマンション大手門第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区大手門ランキング
位(42物件中) |
大濠公園駅ランキング
位(178物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格725万円
推定相場坪単価115万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 779 ～ 798万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 743 ～ 779万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 707 ～ 743万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 671 ～ 707万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 634 ～ 671万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション大手門第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 709位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区大手門 | 32位 | / 37物件中 |
| 大濠公園駅 | 124位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 297位 | / 719物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区大手門 | 23位 | / 35物件中 |
| 大濠公園駅 | 62位 | / 139物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション大手門第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 7階 | 1K | 西 | ||||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 9階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 12階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年3月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年2月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年1月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年8月 | 6階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年8月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年7月 | 12階 | 西 | ||||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年7月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年11月 | 12階 | 西 | ||||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2018年2月 | 2018年10月 | 12階 | 西 | ||||||||||
| 19 | 2017年12月 | 2018年2月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 20 | 2017年9月 | 2017年10月 | 9階 | 1R | 西 | |||||||||
| 21 | 2017年8月 | 2017年9月 | 9階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年6月 | 2017年9月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 23 | 2017年5月 | 2017年6月 | 5階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2017年5月 | 2017年8月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 26 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 1K | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 27 | 2017年2月 | 2017年4月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 28 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 29 | 2016年12月 | 2017年1月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 30 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 31 | 2016年10月 | 2017年3月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 32 | 2016年9月 | 2016年10月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 33 | 2016年9月 | 2016年9月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 34 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 35 | 2016年8月 | 2016年12月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 36 | 2016年8月 | 2016年9月 | 11階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 37 | 2016年7月 | 2016年9月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 38 | 2016年7月 | 2016年7月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 39 | 2016年4月 | 2017年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 40 | 2016年4月 | 2016年5月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 41 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 42 | 2015年12月 | 2015年12月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 43 | 2015年11月 | 2015年11月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 44 | 2015年6月 | 2015年7月 | 12階 | 1K | 東 | |||||||||
| 45 | 2015年4月 | 2015年5月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 46 | 2015年3月 | 2015年4月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 47 | 2015年3月 | 2015年11月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
…残り27件 |
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| 平均 | 6階 | 20.59㎡ | 4.58㎡ | 600万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 8,462円 410円 |
5,222円 253円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション大手門第2の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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-
■福岡市中央区大手門の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■福岡市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
■大濠公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 17.88～20.7㎡｜20.27㎡ | 549万円｜90万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.7～20.7㎡｜20.7㎡ | 581万円｜93万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.7～20.7㎡｜20.7㎡ | 609万円｜97万円/坪 |
| 9階～10階 | 20.7～20.7㎡｜20.7㎡ | 612万円｜98万円/坪 |
| 11階～12階 | 19.98～20.7㎡｜20.59㎡ | 688万円｜110万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 20.7～20.7㎡｜20.7㎡ | 605万円｜97万円/坪 |
| 西向き | 17.88～20.7㎡｜20.5㎡ | 600万円｜97万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.7～20.7㎡｜20.7㎡ | 566万円｜91万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション大手門第2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7階 | 1K | 20.7 |  |
|
|
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|
| 2024年12月 | 5階 | 1K | 20.7 | |
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|
| 2024年12月 | 5階 | 1K | 東 | 20.7 | |
|
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|
| 2024年12月 | 4階 | 1K | 20.7 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 19.98 | |
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…残り99件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション大手門第2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区大手門の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大濠公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.7～20.7㎡｜20.7㎡ | 40,266円｜6,431円/坪 |
| 4階～6階 | 17.88～20.7㎡｜20.45㎡ | 42,195円｜6,827円/坪 |
| 7階～8階 | 17.88～20.7㎡｜20.49㎡ | 42,428円｜6,857円/坪 |
| 9階～10階 | 19.98～20.7㎡｜20.54㎡ | 43,210円｜6,955円/坪 |
| 11階～12階 | 19.98～20.7㎡｜20.55㎡ | 44,133円｜7,098円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.7～20.7㎡｜20.7㎡ | 41,100円｜6,564円/坪 |
| 東向き | 17.88～20.7㎡｜20.58㎡ | 42,928円｜6,897円/坪 |
| 西向き | 17.88～20.7㎡｜20.23㎡ | 41,454円｜6,788円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
