グランピア天神
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4899
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 106件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約148万円/坪 賃料:約9007円/坪 利回り:約7.32％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
グランピア天神の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 徒歩5分
福岡市地下鉄七隈線／天神南駅 徒歩6分
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利用可能路線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
『天神南駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区今泉1丁目14-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1986年4月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立警固小学校
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中学校区域
福岡市立警固中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランピア天神の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】とにかく便利です。大抵の物は揃っているし、三越も直結しています。家賃は福岡の中心だけあるので他よりはお高めです。だけど東京等に比べれば安いとは思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】デパートや商店街にもすぐ行けて、駅から出れば大きな公園もあるし地下鉄への乗り換えもでき便利。すぐ近くの公園に交番もあり何か聞きたい時にも役立つと思います。又、1階には観光案内もあるので利用者してください。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】朝から夜まで色々なお店があります。ちょっと軽食だけならミスドやサンマルクもあるしコンビニもあり。天ぷらやさんや大人のお子さまランチ等オススメも多いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】駅の改札を出てすぐにトイレがあるのでちょっとお手洗いに行きたい時は便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天神南駅に対する口コミ】ほぼ天神の中心に位置する駅ですので、市内で最も賑やかなエリアになります。駅のすぐ近くに大丸や三越などの百貨店があるほか、パルコやイムズといった大型商業施設も徒歩圏内です。また、天神地下街やアーケード街も近く、アパレルや飲食店が多数集まるため、お買い物や飲食に時間がかかりません。近くにお勤めの方でしたら大抵のオフィスは徒歩通勤が可能な場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 天神南駅
まるめがねさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | とても綺麗で、電車の本数も多いです。他の電車への乗り換えもできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パルコ・岩田屋・ソラリアプラザ・ソラリアステージなど色々な建物が近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店からSNSで話題の店など色々な店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 会社が沢山あるので保育園や託児所が沢山ある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人目の多い場所なので変な事に巻き込まれることはほぼない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都市部なので良い物件が沢山ある。利便性は最高だと思う。 |
2022年1月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 ・主要駅のため、降りるとすぐにお店が多くあり１日遊べる。
・入り口が多いため、案……
2021年12月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 よく利用させていただいております。電車の本数も多く(その分人もたくさんいる)駅内にたくさん……
2020年2月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 今泉に近い天神に住んでいいるので、地下鉄もあり、歩いてでもスムーズにアクセスできる点が大変……
グランピア天神の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1198物件中) |
福岡市中央区今泉ランキング
位(22物件中) |
西鉄福岡（天神）駅ランキング
位(405物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格759万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 816 ～ 835万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 778 ～ 816万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 740 ～ 778万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 702 ～ 740万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 664 ～ 702万円 | 87.5～92.5％ |
グランピア天神の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 496位 | / 982物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区今泉 | 14位 | / 25物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 95位 | / 310物件中 |
| 天神南駅 | 19位 | / 32物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 103位 | / 716物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区今泉 | 5位 | / 23物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 16位 | / 211物件中 |
| 天神南駅 | 5位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランピア天神の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 8階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年5月 | 4階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年11月 | 4階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年5月 | 8階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年5月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年4月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年1月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2016年5月 | 2016年6月 | 5階 | 1R | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 16.25㎡ | 4.45㎡ | 660万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 4,292円 264円 |
3,666円 225円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランピア天神の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区今泉の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.47～16.47㎡｜16.47㎡ | 500万円｜100万円/坪 |
| 3階～4階 | 16.47～16.47㎡｜16.47㎡ | 595万円｜119万円/坪 |
| 5階～6階 | 14.66～16.74㎡｜15.94㎡ | 695万円｜144万円/坪 |
| 7階～7階 | 16.47～16.47㎡｜16.47㎡ | 815万円｜163万円/坪 |
| 8階～8階 | 15.8～16.47㎡｜16.13㎡ | 650万円｜133万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.8～16.47㎡｜16.26㎡ | 730万円｜148万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 16.47～16.47㎡｜16.47㎡ | 500万円｜100万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.47～16.74㎡｜16.55㎡ | 720万円｜144万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
グランピア天神の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 16.47 |  |
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| 2025年1月 | 8階 | ワンルーム | 16.47 | |
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| 2024年10月 | 6階 | ワンルーム | 14.66 | |
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| 2024年10月 | 7階 | ワンルーム | 14.66 | |
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| 2023年12月 | 6階 | ワンルーム | 21.05 | |
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…残り101件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランピア天神の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区今泉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 14～21㎡｜16.06㎡ | 37,592円｜7,779円/坪 |
| 3階～4階 | 14.66～21㎡｜16.37㎡ | 38,309円｜7,806円/坪 |
| 5階～6階 | 12.86～21.05㎡｜15.61㎡ | 40,142円｜8,458円/坪 |
| 7階～7階 | 14.66～16.47㎡｜15.38㎡ | 37,950円｜8,169円/坪 |
| 8階～8階 | 14.66～21㎡｜16.4㎡ | 38,100円｜7,734円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 12.86～21㎡｜15.69㎡ | 37,607円｜7,947円/坪 |
| 東向き | 13.67～21㎡｜15.94㎡ | 38,369円｜8,047円/坪 |
| 西向き | 13.67～16.47㎡｜15.54㎡ | 35,800円｜7,690円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.82～17.82㎡｜17.82㎡ | 36,000円｜6,678円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
