ルエメゾンロワール渡辺通り
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3973
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 59件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約67万円/坪 賃料:約5834円/坪 利回り:約10.55％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ルエメゾンロワール渡辺通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩8分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩10分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 徒歩16分
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利用可能路線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区清川2丁目20-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1990年5月
-
総戸数
42戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立高宮小学校
-
中学校区域
福岡市立高宮中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルエメゾンロワール渡辺通りの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】福岡で一番にぎやかな駅のひとつです。 駅はJR電車を利用しています。 駅構内はとても広くて大きいです。 駅への入り口はたくさんあります。 駅構内にはレストランやコンビニエンスストアがあります。 以下は地下鉄システムに接続します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 西鉄福岡（天神）駅
白さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上にバス乗り場があるし、始発駅で終電時刻も遅い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | たくさん飲食店があって気分によって変えれる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン屋やスムージー屋様々な飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターはたくさんあるし、エスカレーターもある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺きれいで明るいし、治安も悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はとても高い。バスや電車はたくさんある。 |
2024年2月 薬院駅
サナさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 薬院はとても便利がいいです。天神には徒歩でも行けますが、西鉄大牟田線だと約3分です。博多駅まではバスで約１５分くらい。電車だと７分で行けます。七隈線は博多駅まで延長されてとても便利が良くなりました。また、駅ができてからあまり時間がたっていないので車両や駅がとてもきれいです。 駅の周りはスーパーなどもあり便利がいいです。 自転車置き場もすぐ近くにあるので自転車を置いて電車に乗ることもできます。（駐車料金：１日１００円） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中下にスーパーが入っているので買い物も便利です。近くにはコンビニもありますし、マクドナルドもあります。本屋さんとミスタードーナツもあります。病院も徒歩圏内であります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の裏にあるピザ屋さんが有名です。（ガエターノ）。徒歩圏内にご飯を食べるところがたくさんあります。中華料理「餃子 李」もとてもおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は駅のすぐ近くにいくつかありますので、仕事途中に預けることも簡単だと思います。エレベーターもありますのでベビーカーや車いすも問題ないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋街は近くにはないので、酔っ払いが多いとは思いません。大通りは明るくて治安など問題ないです。女性一人でも問題ないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | かなり利便性がいいし、天神にも近いので家賃・土地は福岡の中でもかなり高い部類に入ります。ただ、周りの環境や利便性はとてもよく、住みやすいです。家賃も高いとは思いますが、それだけの価値があると思います。 |
2023年9月 薬院駅
大ちゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西鉄大牟田線の特急も止まり、博多駅にはバスや地下鉄で移動可能と交通利便性は高い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニやスーパー、病院などほぼすべての面で充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多く、多種多様なお店があるため基本的には困ることはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに公園もあり、保育園も少なくないため最低限の施設は揃っているし、駅のバリアフリー化も標準的に備えられている |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街がないので、遅い時間に出歩いても駅周辺の治安は心配ない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 特に若い人や単身者にとっては利便性も高く住みやすいところだと思う |
2022年9月 西鉄福岡（天神）駅
はるすけさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄が近くにある 周りにたくさん店がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札出たらとなりの施設に繋がっているから行きやすい！ 地下街も近くにあるし、ゲームセンターもあるから施設は充実してる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェもパン屋さんも多いし、 飲食店の種類も多くていい！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに大きな公園が何個かある。 他のところに比べたら多め |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅近くに交番がある。 人通りが多い。 店が多いから夜も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便が整ってるので住みやすいと思う。 |
ルエメゾンロワール渡辺通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区清川ランキング
位(34物件中) |
渡辺通駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格461万円
推定相場坪単価67万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 496 ～ 507万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 472 ～ 496万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 449 ～ 472万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 426 ～ 449万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 403 ～ 426万円 | 87.5～92.5％ |
ルエメゾンロワール渡辺通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 949位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区清川 | 32位 | / 34物件中 |
| 渡辺通駅 | 86位 | / 87物件中 |
| 薬院駅 | 263位 | / 273物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 284位 | / 310物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 562位 | / 718物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区清川 | 28位 | / 34物件中 |
| 渡辺通駅 | 81位 | / 90物件中 |
| 薬院駅 | 150位 | / 204物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 146位 | / 212物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルエメゾンロワール渡辺通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年11月 | 6階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年10月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 11 | 2021年11月 | 2021年12月 | 1階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年4月 | 2021年4月 | 1階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年2月 | 2019年3月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 20 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 21 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 22 | 2018年5月 | 2018年6月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年9月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 25 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 26 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 22.81㎡ | 3.3㎡ | 490万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 8,069円 353円 |
4,276円 187円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルエメゾンロワール渡辺通りの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区清川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.92～24.09㎡｜22.99㎡ | 493万円｜71万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.92～24.09㎡｜23.23㎡ | 452万円｜65万円/坪 |
| 5階～6階 | 21.45～24.09㎡｜23.39㎡ | 437万円｜62万円/坪 |
| 7階～7階 | 18.73～21.45㎡｜20.09㎡ | 650万円｜107万円/坪 |
| 8階～8階 | 20.92～20.92㎡｜20.92㎡ | 620万円｜97万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.92～23.94㎡｜21.35㎡ | 528万円｜82万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.73～24.09㎡｜23.35㎡ | 476万円｜68万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルエメゾンロワール渡辺通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 1K | 20.92 |  |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 21.45 | |
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| 2024年9月 | 3階 | ワンルーム | 23.94 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 1K | 20.92 | |
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| 2024年7月 | 2階 | 1K | 20.92 | |
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…残り54件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルエメゾンロワール渡辺通りの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区清川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.92～23.94㎡｜21.89㎡ | 35,000円｜5,300円/坪 |
| 3階～4階 | 20.92～24.09㎡｜22.45㎡ | 36,571円｜5,410円/坪 |
| 5階～6階 | 17.88～24.9㎡｜22.11㎡ | 37,708円｜5,679円/坪 |
| 7階～7階 | 21.45～21.45㎡｜21.45㎡ | 37,000円｜5,703円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.88～24.09㎡｜21.84㎡ | 38,444円｜5,873円/坪 |
| 東向き | 20.92～24.09㎡｜22.45㎡ | 38,200円｜5,644円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.92～24.9㎡｜22.3㎡ | 35,909円｜5,346円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
