ソシアル六本松
総合評価 ：
4.1
アクセス数
：
6552
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 102件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約111万円/坪 賃料:約6557円/坪 利回り:約7.10％ |
ソシアル六本松の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／六本松駅 徒歩3分
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利用可能路線
『六本松駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区六本松2丁目4-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1997年3月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
草ヶ江小学校
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中学校区域
城西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ソシアル六本松の口コミ・評判
2014年5月
ブイちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 西鉄バスと地下鉄の好きな方を利用できる点はメリットでしょう。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
同じ階層に3件しか無いので、静かな環境かと思います。 以前は九大の教養部があったこともあり、スーパーや飲食店も充実しています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスは狭いですが、安全性を考えると逆にメリットのような気もします。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
新築当初から住んでいたので、これは文句なしでした。 バス・トイレはきっちりセパレートでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
天神も目と鼻の先ですので、買いもので困ることはあまり無いでしょう。 六本松はローカル局でよく食べ物やさんが紹介されているので、 グルメな方にもいいかもしれません。 最寄りのコンビニ（７１１）まで徒歩30秒。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 周辺に九大跡地や大濠高校があり、知的な印象を受ける街だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
ぎっくんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 六本松駅に近い、飲酒店、スーパーにも近い！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【六本松駅に対する口コミ】周辺にTSUTAYAやスタバ・スーパー飲食店などが入っている商業施設六本松421の前までいける出口や他の出口を出た周辺にもファミリーマートやローソンなどのコンビニマクドナルドなどのファストフード店などいろいろありとても便利です。また駅構内もきれいに清掃されていてとても使いやすい駅ですまた上記に記載したとおり周辺には寄りたいお店などあってとても便利だと思います。日頃より通勤でも使っておりとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 六本松駅
raさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅員さんがとてもお優しいです。ICカードについてわかりやすく説明をしてくれました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店も多く充実されてる。生活雑貨、消耗品など生活には事足りそう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても充実している。居酒屋から昼間はランチができるところも多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 地下鉄のエレベーターが改札出て直ぐにあり分かりやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。酔っ払いが多い印象はそこまでないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地下鉄もバスもあるので住みやすいと思います。 |
2021年12月 六本松駅
5.0
【メリット】 周辺にTSUTAYAやスタバ・スーパー飲食店などが入っている商業施設六本松421の前までい……
2021年10月 六本松駅
5.0
【メリット】 この駅周辺は最近特に人気です。駅を上がったところにすぐTSUTAYAや、ボンラパスというス……
2019年3月 六本松駅
4.0
【メリット】 天神エリアからすぐ側という立地ながら、有名な大濠公園も近く、都会と自然の両方を味わうことが……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格669万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 719 ～ 736万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 686 ～ 719万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 652 ～ 686万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 619 ～ 652万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 585 ～ 619万円 | 87.5～92.5％ |
ソシアル六本松の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 727位 | / 982物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区六本松 | 30位 | / 39物件中 |
| 六本松駅 | 106位 | / 173物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 421位 | / 716物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区六本松 | 16位 | / 24物件中 |
| 六本松駅 | 45位 | / 94物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ソシアル六本松の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年9月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年4月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年6月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年7月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年3月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 12 | 2021年12月 | 2022年2月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 13 | 2021年11月 | 2021年11月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 14 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年6月 | 2020年6月 | 9階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 17 | 2018年5月 | 2018年5月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 19 | 2017年8月 | 2018年3月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 21 | 2017年5月 | 2017年6月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年5月 | 2017年5月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2016年9月 | 2016年9月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年9月 | 2016年9月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2016年8月 | 2016年8月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | 20.79㎡ | 3.63㎡ | 679万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 6,003円 288円 |
2,859円 137円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソシアル六本松の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■福岡市中央区六本松の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■六本松駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.01～20.01㎡｜20.01㎡ | 632万円｜104万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.01～21.45㎡｜20.14㎡ | 621万円｜102万円/坪 |
| 5階～6階 | 20.01～20.01㎡｜20.01㎡ | 560万円｜92万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.01～24.93㎡｜23.3㎡ | 950万円｜132万円/坪 |
| 9階～9階 | 20.07～20.07㎡｜20.07㎡ | 477万円｜78万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.01～24.93㎡｜20.8㎡ | 678万円｜106万円/坪 |
| 東向き | 21.45～21.45㎡｜21.45㎡ | 680万円｜104万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ソシアル六本松の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 21.01 |  |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 20.01 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 南東 | 20.01 | |
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| 2024年10月 | 6階 | 1K | 20.01 | |
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| 2024年10月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 20.01 | |
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…残り97件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソシアル六本松の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区六本松の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■六本松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.01～23.42㎡｜20.59㎡ | 38,933円｜6,278円/坪 |
| 3階～4階 | 20～23.42㎡｜20.48㎡ | 41,122円｜6,648円/坪 |
| 5階～6階 | 20～23.42㎡｜20.19㎡ | 37,516円｜6,145円/坪 |
| 7階～8階 | 20.01～24.93㎡｜20.54㎡ | 42,052円｜6,744円/坪 |
| 9階～9階 | 20.01～20.07㎡｜20.05㎡ | 39,166円｜6,458円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20～21.89㎡｜20.06㎡ | 39,552円｜6,519円/坪 |
| 東向き | 20.01～24.93㎡｜21.07㎡ | 39,993円｜6,272円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
