サーパス宮沖
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
10458
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約84万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
三原市 |
サーパス宮沖の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／三原駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『三原駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR呉線
-
所在地(住所)
広島県三原市宮沖5丁目6-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2003年11月
-
総戸数
68戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
三原市立南小学校
-
中学校区域
三原市立宮浦中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
この物件の新着が出たら教えて
「サーパス宮沖」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
サーパス宮沖の口コミ・評判
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【三原駅に対する口コミ】三原駅の北口には、出口のすぐそばにある喫茶店で気軽にに食事をとることができます。また、ビジネスホテルも歩いて10分のところにあるため出張時に利用しやすいです。南口を出ると商店街があり、10分から20分ほど歩くとイオンやヤマダ電機に行くことができます。 電車の混み具合は、昼間でしたら他の乗客もほとんどいないため、快適に電車を利用することができ、そのまま座ったまま快適に乗り換えなしで中心部の広島市内へ行くことができます。この場合は1時間ほどかかりますが、三原駅は新幹線も通っているため、急ぎで市内まで行きたい時は少し高いですが利用するといいと思います。30分くらいで着きます。 三原駅の周辺は坂道がほとんどない平坦な街なので、バスやバイクなどを利用せずに自転車でも快適に移動することができ、低コストで移動ができます。また駅周辺には無料の駐輪場が3ヶ所あり充実しており、実質無料で移動ができてしまいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【三原駅に対する口コミ】駅周辺にはフジグラン三原店やイオン三原店などがありお買い物には困りません。 徒歩圏内にも飲食店がたくさんあるので家族での食事や帰宅前に少し寄って帰るにも最適です。 バスもたくさんあるので近隣へのアクセスにも最適です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
taiheiさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
最寄駅はＪＲ山陽本線の三原駅です。 三原駅北駐輪場はとてもスペースが広く、屋根もあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 三原市立中央図書館まで徒歩8分、三原税務署や三原市役所まで徒歩で10分なので公共施設が充実しています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 道路とアプローチの間に鉄製のステップが配置されているので、バリアフリー設計です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 浴室がバルコニーの隣にあるため小窓があり、湿気がこもりにくいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩8分圏内に、食品フロアが22まで営業しているショッピングモールのフジグラン三原があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 徒歩１０分圏内に三原市立南小学校、三原市立第三中学校があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【三原駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニが居酒屋、ホテルなどあり機能的。瀬戸内海の島に行きたい人はフェリー乗り場も近い。新幹線の駅と一緒なので利便性が高い。 駅が割と大きいので混雑しにくくゆったりと使える。駅前の噴水も雰囲気がいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 三原駅
ｋｋさん
11件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線（こだま）の停車駅のためのぞみが停まるのがベストではあるが、楽でいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | イオンやフジグランがあり、生活するには十分な施設がある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅南側のマリンロードやグリーンロードには飲食店があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅南側の高架下に交番があるため、南口は安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価に関してはいたって普通、高級デパートもないし庶民的なショッピングセンターで問題ない。 |
2022年1月 三原駅
5.0
【メリット】 最新の設備システムは、待っている間快適です。主要な商業センターへの道は非常に近いです。混雑……
2019年12月 三原駅
4.0
【メリット】 駅の南側にはローソン三原駅前店が徒歩1分のところにありますし、駅の北側には徒歩3分のところ……
2019年11月 三原駅
3.0
【メリット】 新幹線乗り場があるということもあり、多くの人が利用している駅です。そんなことあり、商業施設……
サーパス宮沖の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
三原市ランキング
 位(24物件中) |
三原市宮沖ランキング
位(4物件中) |
三原駅ランキング
位(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,208万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
サーパス宮沖の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,374 ～ 2,429万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,263 ～ 2,374万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,153 ～ 2,263万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,043 ～ 2,153万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,932 ～ 2,043万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス宮沖の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年6月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年5月 | 2023年8月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年4月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 80.73㎡ | 20.29㎡ | 1,978万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 7,950円 100円 |
11,985円 148円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス宮沖の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-
-
-
-
■三原市宮沖の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■三原市の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■三原駅の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.45～72.45㎡｜72.45㎡ | 1,780万円｜81万円/坪 |
| 3階～4階 | 88.47～91.3㎡｜89.41㎡ | 2,040万円｜75万円/坪 |
| 5階～6階 | 72.45～72.45㎡｜72.45㎡ | 1,930万円｜88万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.87～76.12㎡｜75.99㎡ | 2,010万円｜87万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.87～91.3㎡｜81.09㎡ | 1,970万円｜81万円/坪 |
| 東向き | 72.45～88.47㎡｜80.45㎡ | 1,985万円｜82万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
サーパス宮沖の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 10階 | 2LDK | ー | 75.87 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2020年8月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 75.87 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 75.87 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 8階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス宮沖の賃料相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-
-
-
-
■三原市宮沖の賃料相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■三原市の賃料相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■三原駅の賃料相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 75.87～75.87㎡｜75.87㎡ | 104,000円｜4,531円/坪 |
| 9階～10階 | 75.87～75.87㎡｜75.87㎡ | 90,000円｜3,921円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.87～75.87㎡｜75.87㎡ | 104,000円｜4,531円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
