ダイナコート西公園トレンドゥ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8531
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 221件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約97万円/坪 賃料:約8133円/坪 利回り:約10.06％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ダイナコート西公園トレンドゥの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／大濠公園駅 徒歩5分
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利用可能路線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目7-16 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1990年7月
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総戸数
78戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立舞鶴小学校
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中学校区域
福岡市立舞鶴中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイナコート西公園トレンドゥの口コミ・評判
2016年7月
となりの山田さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 地下鉄駅まで徒歩10分足らずといったところ。周辺マンションの住人が歩いて駅まで行ってるので、すぐに分かる。地下鉄は博多方面に向かって、左扉が開く。以降は博多まで右扉なので乗ってしまえば混雑してても楽に博多まで行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | グルメシティがイオンに変わりマックスバリュになりました。waonがあれば全員のイオンで適応可能で便利。ドラッグストア、吉野家、郵便局なんかもあり、マンション真横のセブンイレブンを含め周辺に3つのコンビニがあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観はライオンズやピュアドーム、エステートモアシリーズのように堅固な造りで綺麗です。友達には大濠だし外観綺麗だし高いでしょ？と言われます。分譲賃貸のため、分譲で買った人は愛想も良い。賃貸は会釈程度してくれます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 全部屋違うと思うが、うちの1004はお風呂の蛇口が青と赤の左右捻るタイプではなく、右のバーを上下するだけでカランかシャワーが出る簡単便利タイプ。そのため、ヘッドを変えれば、ヘッドのシャワーストッパーも装着可能。ウォシュレット最初から完備。部屋壁は真っ白なレンガ風でおしゃれ。光コンセントの工事済みでntt隼のコンセント工事23000円は不要。。バルコニーは木タイルが敷き詰められていて、かっこいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | マミーズ、イオン、コンビニ、吉野家、インド料理、、、まぁ色々あります。車で10数分かかりますが、マリノアシティも近い方です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 地域のイベントに参加していないのでどうなのか不明です。子供いませんので、よくわかりません。デメリットは以下のように思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年2月
ろさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 地下鉄大濠公園駅からは徒歩5分ほどで近いので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大濠公園駅に対する口コミ】大濠公園駅の良さと言えば、何といっても大濠公園が目の前にあることです。また、そこまで混むといったこともありませんし、天神駅は一つ駅を挟むだけです。周りの道には電灯がたくさんあり、道も広いので夜も安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 大濠公園駅
ちっひーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 地下鉄空港線で市内中心部にも福岡空港にもアクセスがいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニやスーパーが多くある。高級スーパーもあり、日々の買い物の選択肢が多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おしゃれなカフェやベーカリーがあり、外食が楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園も多く、近隣に小学校以降の進学先の選択肢も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅地で治安は非常にいい。夜でも危険を感じず出歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 街の雰囲気と住みやすさがよく、治安の心配もないので、安全な場所に住みたいと思った場合、コスパに優れた選択になる。 |
2022年6月 大濠公園駅
タロウさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄空港線で福岡市中心部の天神、博多へ数分で行けます。 道が平坦なので徒歩や自転車で通勤する人も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内に唐人町商店街があります。 所々に小さくておしゃれな雑貨やアパレルのお店もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ジャックという有名なスイーツのお店をはじめ、小さくておしゃれなスイーツ店が多いです。 大濠公園の目の前にらるきぃといういつも行列のパスタ屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | メリットは何と言っても大濠公園がある事です。 市民の憩いの場であり、ウォーキングや子供たちの遊び場として最高です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番や領事館があるため治安は良いです。 歩道も広く、自転車と歩行者が分かれているところもあり通りやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 福岡市中心部に一番近い住宅街だと思います。 天神や博多にお勤めの方にとっては通勤時間が短縮される良い立地です。 |
2021年10月 大濠公園駅
5.0
【メリット】 大濠公園駅に行きました。 ここから福岡空港まで15分ほどで行けるのでとても便利です。 朝晩……
2021年10月 大濠公園駅
5.0
【メリット】 地上出口そばにはコンビニ2件（セブンイレブン、ミニストップ）があり便利だが、大濠公園側の出……
ダイナコート西公園トレンドゥの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区荒戸ランキング
位(85物件中) |
大濠公園駅ランキング
位(178物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格469万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 504 ～ 516万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 481 ～ 504万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 457 ～ 481万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 434 ～ 457万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 410 ～ 434万円 | 87.5～92.5％ |
ダイナコート西公園トレンドゥの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 823位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区荒戸 | 70位 | / 80物件中 |
| 大濠公園駅 | 140位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 170位 | / 719物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区荒戸 | 12位 | / 69物件中 |
| 大濠公園駅 | 34位 | / 139物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイナコート西公園トレンドゥの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 8階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年3月 | 12階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年10月 | 9階 | 1K | ||||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2021年12月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年9月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年7月 | 2018年10月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2017年9月 | 2017年9月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年7月 | 2017年8月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2017年6月 | 2017年6月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2016年12月 | 13階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年10月 | 2016年11月 | 9階 | 1K | ||||||||||
| 18 | 2016年7月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年3月 | 2016年4月 | 10階 | 1K | ||||||||||
| 21 | 2015年11月 | 2016年3月 | 7階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2015年11月 | 2016年1月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 23 | 2014年10月 | ー | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 24 | 2014年3月 | ー | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 25 | 2014年1月 | ー | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年9月 | ー | 6階 | 1K | ||||||||||
| 27 | 2013年7月 | ー | 9階 | 1R | 北 | |||||||||
| 28 | 2013年7月 | ー | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 6階 | 16.63㎡ | 3.81㎡ | 445万円 | ＠89万円 | ＠27万円 | 6,007円 361円 |
3,977円 239円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコート西公園トレンドゥの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区荒戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大濠公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 16.47～16.59㎡｜16.56㎡ | 462万円｜92万円/坪 |
| 4階～6階 | 16.47～16.59㎡｜16.51㎡ | 451万円｜90万円/坪 |
| 7階～9階 | 16.47～16.59㎡｜16.51㎡ | 410万円｜82万円/坪 |
| 10階～11階 | 16.47～17.51㎡｜17.16㎡ | 440万円｜85万円/坪 |
| 12階～13階 | 16.59～17.51㎡｜17.05㎡ | 560万円｜108万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.47～17.51㎡｜16.74㎡ | 453万円｜89万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16.47～16.59㎡｜16.48㎡ | 435万円｜87万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイナコート西公園トレンドゥの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | 1K | 16.47 |  |
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| 2024年11月 | 12階 | 1K | 16.59 | |
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| 2024年11月 | 13階 | 1K | 16.59 | |
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| 2024年10月 | 12階 | 1K | 北 | 16.59 | |
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| 2024年10月 | 10階 | 1K | 16.59 | |
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…残り216件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコート西公園トレンドゥの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区荒戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大濠公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 16.47～16.6㎡｜16.52㎡ | 36,742円｜7,350円/坪 |
| 4階～6階 | 16.42～17.51㎡｜16.57㎡ | 34,508円｜6,883円/坪 |
| 7階～9階 | 16.47～17.51㎡｜16.56㎡ | 34,930円｜6,972円/坪 |
| 10階～11階 | 16.47～32.97㎡｜17.48㎡ | 37,794円｜7,191円/坪 |
| 12階～13階 | 16.47～32.97㎡｜19.34㎡ | 41,605円｜7,248円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.47～32.97㎡｜17.18㎡ | 36,571円｜7,062円/坪 |
| 東向き | 16.47～17.51㎡｜16.75㎡ | 33,400円｜6,586円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16.42～32.97㎡｜17.26㎡ | 36,985円｜7,119円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
