グレイス大濠公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3283
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 37件 |
| 推定相場 | 売買:約68万円/坪 賃料:約5881円/坪 利回り:約10.52％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
グレイス大濠公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／大濠公園駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区西公園5-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1990年3月
-
総戸数
25戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立当仁小学校
-
中学校区域
福岡市立当仁中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【グレイス大濠公園の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「グレイス大濠公園や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
このマンションにはまだ口コミが投稿されていません。
あなたの口コミを必要としている人がいます。最初の口コミを投稿してみませんか？
- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大濠公園駅
ヤマまたさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要路線である空港線で天神駅や博多駅まで簡単に行くことが可能です。また近くにバス停がいくつもありますので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くのファミリーマートなどのコンビニエンスストアあり。便利だなと思いました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 観光客向けのお店などもあり、おいしいお店はたくさんあります。チャイナガーデンはおいしかったです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大濠公園がとても綺麗で雰囲気も良いので最高だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安とてもいいと思います。夜も静かで雰囲気が良い街です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大きなマンションもあり暮らしやすいのではないかなと思います。大堀公園と言う福岡を代表する公園が近くにあるのは大きいと思います。 |
2024年3月 大濠公園駅
ヤマタさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 街の中心部である天神や新幹線止まる博多駅、そして空港までも乗り換えなしで行くことが可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニの数が非常に多く、また大きな公園(大濠公園)があるので、クオリティーオブライフを高めることも可能です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 非常に中華料理のお店が多く、どこもおいしいなと感じました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大濠公園の存在は非常に大きいなと思います。非常に空気の澄んだ良い公園だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は非常に良いと思います。飲み屋街などからも少し離れているのでいいなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は割と高い方ですが、一人暮らしでも充分な家賃もあります。 |
2023年8月 大濠公園駅
みったさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 空港線と貝塚線が利用できる。電車の本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐに、大濠公園があり、便利です。コンビニも駅近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレなカフェやパン屋が多いです。超有名なスパゲッティ屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ホームから改札まではエスカレーターもエレベーターもあり便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思います。頻回に利用していますが、治安の悪さは感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大濠公園があり、オシャレお店も多く、住みやすい環境です |
2023年3月 大濠公園駅
りっちゃんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神、博多、福岡空港まで地下鉄1本で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | オシャレなアパレル、雑貨屋さんが点在しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ホークスの選手などがよく訪れる人気のパスタ屋など、有名なお店がいくつかあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大濠公園は市民憩いのスポットで、子育てにバッチリです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街という雰囲気ではないので、治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大濠公園の花火大会がなくなったため、家賃の相場が下がっています。 |
グレイス大濠公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区西公園ランキング
位(9物件中) |
大濠公園駅ランキング
位(178物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格304万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 327 ～ 334万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 311 ～ 327万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 296 ～ 311万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 281 ～ 296万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 266 ～ 281万円 | 87.5～92.5％ |
グレイス大濠公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 948位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区西公園 | 8位 | / 8物件中 |
| 大濠公園駅 | 151位 | / 156物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 554位 | / 718物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区西公園 | 3位 | / 4物件中 |
| 大濠公園駅 | 111位 | / 139物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グレイス大濠公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年9月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年10月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年4月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2021年2月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2017年11月 | 2020年9月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2017年6月 | 2017年6月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2015年4月 | 2015年5月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 17.07㎡ | 2.8㎡ | 527万円 | ＠103万円 | ＠31万円 | 5,000円 292円 |
4,000円 234円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グレイス大濠公園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市中央区西公園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福岡市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大濠公園駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.08～17.08㎡｜17.07㎡ | 712万円｜138万円/坪 |
| 2階～2階 | 17.08～17.08㎡｜17.07㎡ | 320万円｜61万円/坪 |
| 3階～3階 | 17.08～17.08㎡｜17.07㎡ | 345万円｜66万円/坪 |
| 4階～4階 | 17.08～17.08㎡｜17.07㎡ | 350万円｜67万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 17.08～17.08㎡｜17.07㎡ | 320万円｜61万円/坪 |
| 西向き | 17.08～17.08㎡｜17.07㎡ | 546万円｜106万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
グレイス大濠公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | 15.24 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年9月 | 4階 | 1K | 西 | 17.08 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年4月 | 1階 | 1K | 西 | 17.08 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年11月 | 3階 | 1K | 17.08 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2023年11月 | 3階 | 1K | 17.08 | |
|
|
|
|
|
|
|
…残り32件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グレイス大濠公園の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市中央区西公園の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福岡市中央区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大濠公園駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.08～17.8㎡｜17.17㎡ | 29,750円｜5,729円/坪 |
| 2階～2階 | 17～17.08㎡｜17.05㎡ | 30,000円｜5,813円/坪 |
| 3階～3階 | 15.24～17.8㎡｜16.87㎡ | 28,233円｜5,545円/坪 |
| 4階～4階 | 17.08～17.08㎡｜17.07㎡ | 28,700円｜5,555円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 17.08～17.08㎡｜17.07㎡ | 30,000円｜5,806円/坪 |
| 西向き | 15.24～17.8㎡｜17㎡ | 28,727円｜5,591円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.08～17.08㎡｜17.07㎡ | 30,500円｜5,903円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
