ラ・レジダンス・ド天神の外観
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ラ・レジダンス・ド天神の外観
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ラ・レジダンス・ド天神の外観
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ラ・レジダンス・ド天神のその他
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ラ・レジダンス・ド天神のその他
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ラ・レジダンス・ド天神のその他
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ラ・レジダンス・ド天神のその他
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ラ・レジダンス・ド天神のその他
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ラ・レジダンス・ド天神のその他
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ラ・レジダンス・ド天神の周辺：その他周辺施設
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:45件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 103件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約69万円/坪 賃料:約7332円/坪 利回り:約12.78％ |
ラ・レジダンス・ド天神の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩5分
福岡市地下鉄空港線／天神駅 徒歩9分
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利用可能路線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『天神駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区今泉1丁目18-13 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1985年11月
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総戸数
105戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立警固小学校
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中学校区域
福岡市立警固中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラ・レジダンス・ド天神の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ラ・レジダンス・ド天神の口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 西鉄天神大牟田線福岡駅まで徒歩4分、福岡市営地下鉄空港線天神駅まで徒歩10分といった、非常に交通の便の良い立地条件です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 天神まで徒歩圏内ですが、今泉は比較的静かな地域なので、騒音などあまり気にせずに過ごす事ができます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 築33年とはとうてい思えないぐらいに、外観はきれいでスタイリッシュです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
築33年とは思えないぐらいに、内装はきれいにリフォームしてあります。 ワンルームですが、玄関収納や天井までのクローゼット棚、備え付けのベッドの下の収納が充実しているので、荷物が多い方でも安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 歩いていける距離に、コンビニや飲食店がたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
近所に専門学校や高校があります。 病院や歯科医院も徒歩圏内なので、便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】地下鉄が近くにある 周りにたくさん店がある交通の便が整ってるので住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】改札出たらとなりの施設に繋がっているから行きやすい！ 地下街も近くにあるし、ゲームセンターもあるから施設は充実してる。駅近くに交番がある。 人通りが多い。 店が多いから夜も明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】カフェもパン屋さんも多いし、 飲食店の種類も多くていい！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】近くに大きな公園が何個かある。 他のところに比べたら多め |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
azurehyalineさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 西鉄地下鉄天神駅が近いので、利便性が良い点 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天神駅に対する口コミ】駅周辺は、福岡県の中心地として非常に賑わっています。大きな百貨店が立ち並んでおり、地下街には若者向けのショップが多くあったりと、老若男女問わず一日中楽しめます。また、地下街は天気に関係なくゆっくりと買い物ができるので、安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 西鉄福岡（天神）駅
はるさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄の路線やバス停も近くに沢山あるため、どこにでも行くことが出来ます。西鉄天神駅に降りれば、基本的にどこへでも行くことが出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに地下街、モールなど(パルコや大丸など)なんでも揃う場所があり、立地がとてもいいです。降りてすぐ地下街と繋がるエスカレーターもあるため、暑い夏や寒い冬でも快適に過ごせます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はとても充実しています。主にパルコ、ソラリアステージ、ソラリアプラザの中にお店が入っており、困りません。福岡の名産を扱っている店も多く、外国の方など旅行客に人気のお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私立の学校も多く、中学受験する子には最適の場所です。 公園は沢山あり、桜が咲くところが多いです。 駅には多機能トイレがあり、誰でも使いやすいです。 駅にエレベーター・エスカレーター・階段があるため、使う人によって分けることが出来ます。 近くに児童館もあるため、教育は充実しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 行きたい施設によって出口が別れているので、無駄に歩かずに済みます。 街灯は多いです。 交番が近くにあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | どこへでも行けるし、なんでもあるため、住みやすさは抜群です。家賃は高いですが、住みやすさを考えると相応だと思います。 |
2023年9月 薬院駅
らむちさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西鉄天神大牟田線も使えますし七隈線で博多駅や天神の方に行くことも出来てとても便利性が良い場所だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにはご飯屋さんや遊ぶ施設もあり充実していると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルなお店が周りには多く便利性や立地にあるご飯屋さんはとてもいい所が多いなと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私は子供はいませんがこの近くに住めていたら楽しいかなと個人的には思います。駅も多様性が多く良いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅や駅周辺はとても綺麗です。昼は人がたくさん行き来しており夜は静かな街です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家から徒歩10分で薬院には行けるのですが家賃は相場より安く住宅街があり住みやすいです。 |
2021年11月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 駅周辺にたくさんのお店やデパート、大型商業施設があり１日遊んでも足りないくらいお買い物やお……
2020年1月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 ・駅内や徒歩圏内に、大型商業施設が隣接しており、買い物やお土産の店舗が豊富にある
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格270万円
推定相場坪単価69万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 290 ～ 297万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 277 ～ 290万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 263 ～ 277万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 250 ～ 263万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 236 ～ 250万円 | 87.5～92.5％ |
ラ・レジダンス・ド天神の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 945位 | / 982物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区今泉 | 25位 | / 25物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 280位 | / 310物件中 |
| 薬院駅 | 261位 | / 273物件中 |
| 天神駅 | 95位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 297位 | / 716物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区今泉 | 10位 | / 23物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 64位 | / 211物件中 |
| 薬院駅 | 72位 | / 204物件中 |
| 天神駅 | 49位 | / 86物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラ・レジダンス・ド天神の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 1R | ||||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年3月 | 6階 | 1R | ||||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2023年2月 | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2022年8月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年5月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 13 | 2021年8月 | 2021年9月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年6月 | 2021年7月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年10月 | 2020年11月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 16 | 2020年8月 | 2020年12月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 17 | 2020年2月 | 2020年5月 | 9階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年10月 | 2020年1月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2019年12月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年7月 | 8階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 21 | 2019年6月 | 2019年9月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年5月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 23 | 2019年3月 | 2019年8月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年10月 | 2018年12月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 26 | 2018年4月 | 2018年4月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 27 | 2017年11月 | 2017年11月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 28 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 29 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 30 | 2016年10月 | 2016年12月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 31 | 2016年9月 | 2016年9月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 32 | 2016年5月 | 2016年10月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 33 | 2016年3月 | 2016年4月 | 8階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 34 | 2016年1月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 35 | 2015年11月 | 2016年2月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 36 | 2015年9月 | 2015年11月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 37 | 2015年9月 | 2015年11月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 38 | 2014年3月 | ー | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 39 | 2013年12月 | ー | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 40 | 2013年12月 | ー | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 41 | 2013年9月 | ー | 4階 | 1R | ||||||||||
| 42 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1R | ||||||||||
| 43 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1R | ||||||||||
| 44 | 2013年6月 | ー | 9階 | 1K | ||||||||||
| 45 | 2013年6月 | ー | 6階 | 1R | ||||||||||
…残り25件 |
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| 平均 | 6階 | 15.99㎡ | 0.88㎡ | 395万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 5,187円 324円 |
4,017円 251円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラ・レジダンス・ド天神の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区今泉の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.07～16.07㎡｜16.07㎡ | 447万円｜92万円/坪 |
| 3階～4階 | 16.07～16.7㎡｜16.19㎡ | 389万円｜79万円/坪 |
| 5階～6階 | 13.77～16.07㎡｜15.65㎡ | 332万円｜70万円/坪 |
| 7階～8階 | 16.07～16.07㎡｜16.07㎡ | 372万円｜77万円/坪 |
| 9階～9階 | 16.07～16.07㎡｜16.07㎡ | 436万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13.77～16.7㎡｜15.97㎡ | 402万円｜83万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ラ・レジダンス・ド天神の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | ワンルーム | 16.07 |  |
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| 2024年12月 | 8階 | ワンルーム | 16.07 | |
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| 2024年11月 | 8階 | ワンルーム | 16.07 | |
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| 2024年9月 | 8階 | ワンルーム | 16.07 | |
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| 2024年6月 | 8階 | ワンルーム | 16.07 | |
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…残り98件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラ・レジダンス・ド天神の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区今泉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16～17㎡｜16.16㎡ | 34,315円｜7,016円/坪 |
| 3階～4階 | 16.07～16.7㎡｜16.1㎡ | 34,154円｜7,010円/坪 |
| 5階～6階 | 16.07～17㎡｜16.12㎡ | 33,703円｜6,912円/坪 |
| 7階～8階 | 16.07～16.07㎡｜16.07㎡ | 32,617円｜6,710円/坪 |
| 9階～9階 | 16.07～16.07㎡｜16.07㎡ | 44,000円｜9,052円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16～17㎡｜16.11㎡ | 34,425円｜7,061円/坪 |
| 東向き | 16.07～16.07㎡｜16.07㎡ | 31,000円｜6,377円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
