サーパス三原駅前
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
10022
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約87万円/坪
賃料:約5687円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.90％ |
| 偏差値ランキング |
三原市 |
サーパス三原駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／三原駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『三原駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR呉線
-
所在地(住所)
広島県三原市館町1丁目603-79 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2006年1月
-
総戸数
63戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
三原市立三原小学校
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中学校区域
三原市立第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
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サーパス三原駅前の口コミ・評判
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【三原駅に対する口コミ】アクセス利便・始発駅・混雑状況・改札までの距離・終電時刻・電車の本数・バスの運行状況・タクシー乗り場がある 家賃と利便性、住みやすさのバランス・物価・家賃相場・土地の値段などはやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【三原駅に対する口コミ】買い物施設の充実度・商業施設の有無・公共施設の充実度・・商店街の充実度・本屋、アパレル、雑貨屋など買い物を楽しめる場所がある出口による治安の違い・駅、駅周辺の綺麗さ・歓楽街の有無 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【三原駅に対する口コミ】周辺の飲食店の充実度・有名、人気のお店がある・おすすめの美味しいお店がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【三原駅に対する口コミ】に多機能トイレがある(ベビーカや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシートがある・手すりが設置されている等)・エレベーター、スロープの有無 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【三原駅に対する口コミ】新幹線が止まる タクシー乗り場、バス停がある物価はそこまで高いと感じることはない。車があれば10分くらいでショッピングセンターに行ける |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【三原駅に対する口コミ】徒歩圏内にスーパー（フレスタ）、図書館あり駅構内は綺麗。駅前に交番あり。出口による治安の差は少ない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【三原駅に対する口コミ】パン屋「サンエトワール」が駅の建物にある 居酒屋も徒歩圏内 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット |
【三原駅に対する口コミ】エスカレーターのみで上り下りできる こどもサロン駅前ドレミ園、みどり幼稚園が近い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【三原駅に対する口コミ】⚫三原のタコや瀬戸内レモンなど特産品が販売されている。 ⚫待合室ができた⚫中心部に商業施設などがあり行きやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【三原駅に対する口コミ】⚫空港にも港にも近く交通は便利です。 ⚫病院も数多くあり自分に合った所に行くことができる。⚫駅周辺はとても綺麗で通りやすい。その他の道でもゴミなど落ちていなくとてもスッキリとした気持ちで歩ける。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【三原駅に対する口コミ】⚫駅の前には沢山飲食店があるので選べる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
【三原駅に対する口コミ】⚫沢山小学校がある ⚫公園が多いいところです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【三原駅に対する口コミ】駅からのバス停が近い。新幹線もあるのでお出かけに良い。駅の近くにアパートが豊富なので住みやすさはある |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【三原駅に対する口コミ】歩いて行ける距離にイオン屋、フジがある。治安が良く交番が近くにあるので、何かあればすぐ行ける |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
【三原駅に対する口コミ】駅のパン屋が美味しい。 歩いてすぐに居酒屋が多く |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【三原駅に対する口コミ】学校に行く際のバス停が確保されてるので学生にはいい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 三原駅
yappiigorouさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広島、呉方面からよく乗りますが、福山方面へ乗り継ぐにも適していて、沿線などが複数ありますので、今度は広島北部へも出かけやすくて便利な駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 三原のフジグランへも比較的アクセス面が良くて、少し中道を通ると風情があって雰囲気がいいですね。だからおしゃれだと感じやすい駅と町並みだと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はうどんを中心によく見かけていて入りやすい店が多いので便利な駅で、周辺でも入りやすい個人店が多いですね。コンビニなども充実した町で歩きやすいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 育児をするには比較的安全でいいと思いますし、ママが子供と歩きやすい町並みで、疲れない程度楽しめていいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい方で、年寄りが多い町なので安心して過ごせます。いい人柄の方が多いので、馴染みやすくて過ごしやすい雰囲気に包まれていますよ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は住みやすい価格帯で、車も持ちやすいことで休日などのお出かけも便利な街だと思います。レトロな街並みと静かな雰囲気がいいですね。 |
2023年10月 三原駅
のんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線、山陽本線、呉線が止まるので、いろいろなところにスムーズに行けます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | イオンに歩いていけます。駅前にスーパー(フレスタ)もあります |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前は飲み屋に困ることはないので、飲みにいくのには便利です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前から歩いていける保育園も数軒あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐ横に、交番があるのでとても安心です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も比較的安く、少しの買い物なら自転車があれば充分です |
2023年7月 三原駅
あかさたなさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線が利用できたり終電時刻も遅く夜帰るのが遅くなる人にも便利でそんなに混雑しないこと |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物などのショッピングモールや公共施設が近くにあること |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しそうな飲食店がいっぱいあってどれにしようか迷うこと |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園などの遊ぶ場所がとてもではないけどあること |
| 治安 |
4 |
メリット | 割と街も駅周辺もゴミが少なくきれいなこと |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃などは割と普通の値段で住みやすいこと |
2022年5月 三原駅
みかんさん
12件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が広いしなによりめっちゃわかりやすいよ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 車いすの人でも行けるようにしてあることかな |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅の近くにカフェがあるしお手洗いがあるよ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にお手伝いがあるちゃんと広いところ |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅の近くに交番があるいちいち階段降りないといけない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | エレベーターがある介護の人でもいけるよー |
サーパス三原駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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三原市ランキング
 位(24物件中) |
三原市館町ランキング
位(6物件中) |
三原駅ランキング
位(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,671万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
サーパス三原駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,796 ～ 1,838万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,713 ～ 1,796万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,629 ～ 1,713万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,546 ～ 1,629万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,462 ～ 1,546万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 三原市 | 11位 | / 23物件中 |
|---|---|---|
| 三原市館町 | 2位 | / 4物件中 |
| 三原駅 | 11位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
| 三原市 | 1位 | / 6物件中 |
|---|---|---|
| 三原市館町 | 1位 | / 1物件中 |
| 三原駅 | 1位 | / 6物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス三原駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年3月 | 2022年3月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年2月 | 2022年2月 | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年2月 | 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 71.37㎡ | 14.82㎡ | 1,935万円 | ＠90万円 | ＠28万円 | 4,453円 64円 |
9,700円 141円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス三原駅前の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-
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■三原市館町の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■三原市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■三原駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.39～72.39㎡｜72.39㎡ | 1,720万円｜78万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.82～64.82㎡｜64.81㎡ | 1,723万円｜88万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 76.67～76.67㎡｜76.67㎡ | 2,100万円｜90万円/坪 |
| 9階～10階 | 72.39～83.69㎡｜78.04㎡ | 2,280万円｜97万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.82～83.69㎡｜71.2㎡ | 1,878万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サーパス三原駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 72.84 |  |
|
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| 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 72.84 | |
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| 2023年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 72.84 | |
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| 2022年4月 | 9階 | 3LDK | ー | 69.3 | |
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| 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 72.39 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス三原駅前の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■三原市館町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■三原市の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■三原駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 75.96～75.96㎡｜75.95㎡ | 120,000円｜5,222円/坪 |
| 7階～8階 | 75.96～75.96㎡｜75.95㎡ | 117,500円｜5,114円/坪 |
| 9階～10階 | 69.3～77.34㎡｜73.36㎡ | 119,750円｜5,403円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.39～77.34㎡｜74.35㎡ | 119,384円｜5,314円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
