シティオ博多
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
9134
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約165万円/坪 賃料:約6956円/坪 利回り:約5.06％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
シティオ博多の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩16分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区美野島3丁目1-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
1996年3月
-
総戸数
94戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立住吉小学校
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中学校区域
福岡市立住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティオ博多の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】商業施設は阪急、ＫＩＴＴＥ、ＯＩＯＩ等多くが入っており博多駅だけですべてが完結できるほど店は多い、また天神へも１０分程度で行くことが出来る為福岡の有名どころはこの辺りですべて直ぐに行くことが出来る。夜も人も多く明るいため防犯的にも安心して出かける事が出来る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】九州最大級の駅だと思う。駅内は非常に広く、お土産屋に始まり名物のクロワッサン屋、食事処など駅内のみで大抵のことは完結する。駅構内から地下鉄に乗り換えることもできれば、駅から徒歩数十秒でバスターミナルに行くこともできる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 博多駅
みりんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | かなり駅構内が広くて、清潔感がとてもあると思います。個人的には使いやすいです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅として色々と物が売ってあったりかなり便利だと思った。バスターミナルの施設がかなり満足できる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | バスターミナルの所のバソキ屋に前行ったけど、かなり美味しく満足出来た！ 他にも色々と居酒屋などかなり満足できる所があった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレはとても使いやすく子供がいても問題ない感じだった。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼はとても賑やかで観光客もかなり居てとてもいいと思う！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺店舗ではあまり高くなく値段に苦しむことはなかった。 |
2023年11月 博多駅
あれこさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いつも利用しています。トイレを利用する際は改札外が綺麗でおすすめ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 何でも揃います！ファストファッション、大きな百均とても助かります。また連絡通路も殆どの商業施設がありますし、最近は優先ではなく専用エレベーターが出来ている建物も増えて助かります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェから居酒屋までなんでもあります。駅内にスーパーもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 専用エレベーターが出来た建物が増えました。子連れには助かります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大通りがきちんとあるので明るいです。治安が悪い訳では無い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バスはすぐ来ます。地下鉄も増え便利になりました。 |
2023年3月 博多駅
ちいささん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても綺麗で駅員さんも凄く丁寧な対応で凄く乗りやすくていつも愛用させて頂いています |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すごく便利です。あまりお金もかかる感じでは無いので愛用しています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はとても充実していてよく利用します、美味しいですし治安もいいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供がないていても嫌な顔ひとつせず、みんなとてもいい雰囲気です |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいいです、周りのかたはみなさん穏やかですしいい雰囲気です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最高です！！笑いい雰囲気で毎日利用しています |
2021年10月 博多駅
3.0
【メリット】 九州最大のターミナル駅です。新幹線の構内にもおみやげ屋さんがいくつかありますので、時間がな……
シティオ博多の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区美野島ランキング
位(54物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,487万円
推定相場坪単価165万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,749 ～ 3,836万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,574 ～ 3,749万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,400 ～ 3,574万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,225 ～ 3,400万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,051 ～ 3,225万円 | 87.5～92.5％ |
シティオ博多の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 157位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区美野島 | 14位 | / 53物件中 |
| 博多駅 | 78位 | / 332物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 216位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区美野島 | 23位 | / 47物件中 |
| 博多駅 | 117位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シティオ博多の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2022年1月 | 2022年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年11月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年10月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2021年4月 | 2021年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2021年4月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2020年11月 | 2020年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年7月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 20 | 2020年4月 | 2020年9月 | 9階 | 3LDK | リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2020年2月 | 2020年2月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 23 | 2019年11月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 24 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2019年1月 | 2019年3月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2018年11月 | 2019年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2018年11月 | 2018年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2013年6月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 7階 | 71.04㎡ | 11.76㎡ | 3,178万円 | ＠149万円 | ＠45万円 | 5,445円 76円 |
7,387円 103円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティオ博多の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
■福岡市博多区美野島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 70.56～77.28㎡｜71.12㎡ | 3,262万円｜152万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.56～72.8㎡｜70.74㎡ | 3,272万円｜153万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.56～72.8㎡｜71.68㎡ | 2,642万円｜122万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.56～77.28㎡｜71.12㎡ | 3,265万円｜152万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
シティオ博多の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 6階 | 4LDK | 80 |  |
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|
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| 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 70.56 | |
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| 2023年4月 | 6階 | 4LDK | 80 | |
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|
| 2020年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | 72.8 | |
|
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| 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 77.28 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 7階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティオ博多の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区美野島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 68.32～80㎡｜73.48㎡ | 122,000円｜5,459円/坪 |
| 7階～9階 | 70.56～77.28㎡｜72.23㎡ | 106,250円｜4,851円/坪 |
| 10階～12階 | 72.8～72.8㎡｜72.8㎡ | 110,000円｜4,995円/坪 |
| 13階～14階 | 70.56～72.8㎡｜72.05㎡ | 99,333円｜4,558円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.32～80㎡｜72.38㎡ | 110,266円｜5,023円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
